珠海房价有升值空间吗（升值潜力剖析）

珠海房价有升值空间。很多有想要在珠海购房的朋友，不时犹疑也在思索一个问题，珠海房价还有上涨终间吗？后面房价会降下来吗？在2020时珠海房价是呈现过下滑，但很快又反弹上去，所以要问珠海房价能否还有上涨终间，能够很明白的通知大家，机遇还是有的。

从近期动态来看，主要有几点：

一、投资人群拉动力

珠海的环境好配套设备完善，吸收了不少北方人或者是老年人来珠海过冬或者是养老。随着珠海的展开，随着大湾区的推进，珠海与周边城市以及港澳之间的协作展开愈加密切，同时交通线路的完善也给珠海带来了很多的展开空间和展开的机遇，所以使很多人看好珠海的未来展开，因而有不少的人前来珠海买房或者投资。另外，珠海的购房人群大多都是外地人或者是港澳区域的人，珠海本地人购房的占比还是比较少的，因而也在一定水平上拉高了珠海的房价。

珠海的概念和IP很强，大湾区内湾中心+临澳+漂亮宜居的旅游城市，单这些概念就能吸收一大批投资客。由于GDP增速、人口流入速度不时加快，珠海经济不时向好，同时楼市政策不时松绑，两股合力持续推进珠海市场向好。

二、深珠通道树立

深珠通道的开通更多的是带来了产业协同展开，以及交通上的桎梏，和上面提到的辐射来说，最主要的还是需求自身产业的根基要坚固，真正的优势是深珠通道唐家湾作为高新区展开高新产业，和上海的浦东新区也是同一期新区，底子还是不错的。

好比说魅族、罗西尼、欧比特、健帆生物、云洲智能、金山软件这些都是在高新区孕育出来的，所以客观来说关于长线投资，能接受得了深珠通道长期预期的状况下，真正属于唐家湾的投资价值更多的是在于高新产业的展开，这才是实打实的属于自己的硬实力，而不是说单单只靠城市外溢来受益，和广州深圳攀关系，一些大空的概念。

因而，随着深珠通道的树立以及开通，未来珠海的房价也会相应被带动。

三、大湾区树立展开

珠海是大湾区树立展开的主要城市之一，珠海的横琴将会在之后成为粤西地域的高新科技与金融中心区域，会有越来越多企业入驻到珠海横琴，这也会带动珠海经济与树立，大量企业入驻会带来更多人才引入。人才引入之后肯定需求购房安家，那珠海购房需求也会增加，房源自然会呈现减少的趋向，那楼盘价钱肯定又会随着增长。

自从粤港澳大湾区这个概念提出来以后，就吸收了无数的眼光，这片土地的展开更是欣欣向荣，向阳而生。粤港澳大湾区GDP总额逐年增加，并且增速连年第一，远超三大湾区。规划发布后，打造“世界级湾区”将从战略规划进入全速落实阶段，各范畴协作举措和初步成果将会密集上线，世界最大湾区行将起航。以湾区的潜力和大致量来看，这对湾区9城都是一个重磅利好，这里面也包含了湾区重点城市珠海。

四、既然珠海房价升值前景明朗。那么珠海市内，投资价值比较突出的有哪些区域？

1、横琴新区

曾经的横琴是一个以渔业为主的小岛,居民多以养蚝、打渔为生。直到2009年12月，珠海再次被国度翻牌子，“横琴新区”正式挂牌成立；2014年12月31日，国务院正式批复设立广东、天津、福建自由贸易实验区，横琴新区片区成为广东自贸区的一部分。 2009年，横琴普通预算内财政收入为3593万元；2014年底，这个数字变成了25亿元，增长了70倍。

往常，你还觉得横琴往常的房价贵吗？

2、唐家湾

唐家最主要的一个特性就是一个和深圳接轨，我个人觉得这边是更能看到展开前景，靠近中山，深圳，能够承接两边的人口溢出还有产业转移，往常在做的深中通道，深珠通道，联通深圳中山，兴业快线，金琴快线打通市区跟横琴，就是这么个原理，所谓路通，才干财通。还有就是金湾就是环境和靠近机场，外地人下飞机20分钟就到了。所以在通勤或者环境来说具备很大的优势。从留住人口和产业支撑这些基本面来剖析，唐家湾的投资价值仍处于高地。

唐家湾，一个很容易被人忽视的区域，当大家都把眼光投向横琴金湾的时分，唐家湾却在默默是展开，不留余地。依据2019年的经济指标数据，高新区的GDP增速抵达了8%，地域消费总值为260.93，位居珠海市第①，也反映出了唐家制造财富的才干。

3、金湾区

金湾区是珠海唯①一个能同时具有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空平面交通网络的区域。因而，金湾也被誉为“珠海城市副中心“。随着该区域城市基建的逐步完善和港珠澳大桥的通车，金湾展开提速已是大势所趋。

作为珠海产业西进、城市西拓的主阵地，以金湾航空城为中心的金湾正在疾速崛起。国际商务中心、市民艺术中心、公共文化中心等6大中心让金湾航空城具备了作为城市中心区应该具备的绝大多数功用。除此之外还有三级甲等金湾区人民医院、金山公园和湿地公园、金湾一中等配套设备在此片区开设，届时金湾航空新城将会成为珠海另一个新中心。

近年来，热钱飞舞的中央，无疑是大湾区。而具有横琴自贸区、港珠澳大桥等国策利好的珠海，更成为了大抢手之地。无论是从人口，交通，区位，产业等要素中止研判，珠海的房价从未来趋向来看，依然被看好。当然，假如想应用投资房地产来抵御通胀，使我们手中的资金得到保值增值的话。可能这一投资伎俩，不是一件立竿见影的事，只能将投资眼光放得更久远。假如问，珠海房价有升值空间吗？有，但是需求你的耐烦等候。

总得来说，珠海的房价还是有升值空间的，当然每个区域板块的房子升值空间也有一定的差别，假如是以生活寓居为主能够看看香洲的楼盘项目，香洲是珠海的老城区，老城区指新老香洲、吉大和拱北。这里是珠海展开最早的中央，依托拱北口岸，汇集了珠海市最优质的学校教育、商业、医疗和环境资源。不外老城区展开曾经饱和，没有多余的土地可供展开了，从升值角度来说，潜力和增涨终间不大，不太值得投资，比较合适以自住改善的需求群体置办。

能够主要关注这几个区域：横琴>十字门>金湾航空新城>唐家北围>斗门

每个区域也有很多板块，并不是每个区域的开发商项目都是优质资产。

引荐楼盘的很多，太多显得鱼目混杂，有的时分一时也是很难分辨，横琴是珠海的价值高地，好比横琴金融岛等等，第二就是十字门和金湾板块，还有唐家。十字门有华发琴澳新城它是横琴的第①外溢，距离横琴有一条隧道，2.9公里，一旦开通之后是横琴的外溢的第①受益者。

横琴是珠海的天花板，这个无须置疑，而且金融岛作为一个岛中岛，也是特区中的特区，也的确后期也是最尖端的一些金融产业会集中在这个金融岛上面，就好比说上海的浦东新区，由于最主要的缘由是由于在这个金融岛上面是后期会要成立一个澳交所，后期金融岛这边会成为国内。第二个做离岸金融结算的一个中央，那么这个目前是在深圳都做不到的。

十字门和金湾的航空新城，如何做一个二选一的置业抉择？

常常会有一大部分人会疏忽个问题，就是航空新城的距离跟十字门的通勤的时间。这个时间相对来说其实是差未几的，可能最多的话也就差个五六分钟，但是从他的一个寓居环境上面的一个温馨度来说，金湾的航空新城会好很多，由于航空新城是从2009年的时分就曾经开端规划展开，珠海展开它是以西部展开为主，是珠海城市的副中心，主要是以航空新城已牵头为主的一个作用。

所以在09年的时分，就曾经开端规划航空新城板块，而且航空新城他的商业配套、教育、医疗以及产业人口，相对来说比十字门的密集度会更好一点。

十字门以中Y商务区为主，博主觉得十字门的寓居属性不太好，好比琴澳新城，他的一个首先层高，然后包含它的一个密度比较高，价钱也不低价，三四万这个价钱，而保税区价钱也不低价，也要去到三万七八了，好比说万科也要三万八九。

距离横琴的确很近，就挨着横琴，对面就能够看到澳门半岛，景观相会好很多，但是假如说寓居，或者说投资来说后期接手的人群不是特别的多。

为什么呢？打一个好比，后期由于横琴上面的一个住宅产品未几，十分十分少，而且横琴目前在卖的只需三个住宅，一个横琴，一个横琴湾，一个横琴府，那么还有一个IFC的，这个横琴也是华发的，他是在金融岛上面做的一个国际金融中心，一个大平层的一个住宅，但是他的一个最小的一个户型面积要去到140多160，这样子，而且大平层的。

另外打个好比，好比说在横琴上面同样15分钟的时间，到十字门，然后15分钟的时间，实践上能够到金湾的这个华发商都，可能大部分人，从单纯环境上面来说，大部分人会选择金湾航空新城的人会多一些，由于航空新城它的一个教育质量相对来说会比市区要好很多。

不论你是自己住，还是投资，假如思索要卖的话，那么后期买你这个房子的人，他肯定会思索要么就是学区，要么就是有充足的商业，或者说是比较牛逼一点的这个商业中心，或者说是这个交通中心，或者说医院之类的，这个肯定是寓居的客户B点思索的问题点。

由于假如他们不思索这些问题点的话，他肯定不是用来自己住的，但是这些东西在十字门是达不到条件的，不论是学校还是商业中心也好，假如说在十字门购物，你要去横琴里面，你可能要去华润万象世界，或者去口岸那一块儿，或者去老香洲，但是这几个中央从十字门开车，基本上都需求20到25分钟左右的时间。

寓居属性很重要，这是后期下一任接手你房子的人同样要思索的问题，你未来房住除开产业地段七七八八的，主要的还是住着温馨他才有价值。

此外唐家湾的价值关键在于两个方面：第①，产业链优势。特别是技术创新北围板块，算得上产城融合,关键展开壮大高等职业教育、产品研发、技术创新等产业链。第二，深珠通道的细致落实状况。只不外深珠通道都炒作了好长时间了，往常依旧的是一个落实時间步伐，目前唐家的生活配套还不成熟，投资的话倡议长线持有。

最后就是斗门了，作为刚需的购房者，斗门看长线仍热潜力较大的板块，博主倡议假如是以纯寓居为主，想要思索上下班方便，那么怎样方便怎样来了，假如是思索斗门投资，潜力大一点能够选择湖心路一带，同样享用航空新城的中心配套的，斗门是珠海房价最优惠的片区，斗门目前的新房住宅均价在16635/平方，低价的一万一二左右，是往常珠海刚需购房的抢手区域！斗门的低价不只很多本地人选择，外地人也愿意接受。

关于博主（自我引见）

关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟习粤港澳大湾区各区域的城市规划和展开方向，胜利辅佐数百位客户胜利置业，从业8年，阅历丰厚，能够针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂剖析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你置办物业增值百万。请添加微信a766751和我沟通，处置您置业的困惑！

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发布时间2022/3/23日，上述文章资源剖析，仅代表博主的阅历总结，珠海这几个板块当中包含横琴、金湾、斗门、香洲、唐家，每个区域的展开潜力和房价幅度都是不同的，例如带装修和毛坯价钱方面也有差别性。希望全国各地的购房朋友依据自身的需求预算，总价预算或首付预算，细致去选择区域和楼盘项目。

所以倡议大伙儿在不超越预算的状况下去做选择，与此同时也不影响自己的生活压力，目前珠海推出的项目当中不论是商业公寓还是住宅别墅都能够找到适合您的楼盘项目，能够咨询一些比较干练的房产顾问，业务专业度更高，效劳更到位。

同时在选择楼盘方面也多关注一些品牌开发商项目，避免烂尾的风险。究竟烂尾盘在中国大部分中央还是一直存在的，避免踩坑。

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