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新年伊始，南宁楼市同步启新。 就在近日，南宁市自然资源局接连上架多幅地块，其中的凤岭北地块不只相当亮眼，其出让请求还颇为苛刻。 看来，2023年开年，“老大哥”凤岭北又要“打头阵”？ 1 凤岭北地块抢先上新 1月17日，南宁市自然资源局挂牌了1幅商住地，位于凤岭北板块，起始总价约4.1亿元。 公告显现，该地块位于青秀区火车东站南广场东侧、金仑路东侧、虎岭大道北侧，总出让面积约114.68亩，由两宗地组成。
▲地块位置表示图 （来源：南宁市自然资源局） 其中，地块一位于青秀区火车东站南广场东侧，出让面积约14.7亩，为商务金融用地；地块二位于青秀区金仑路东侧、虎岭大道北侧，出让面积约99.98亩，为商住用地。 位置够好，还有商有住，的确是块不可多得的宝地，但要拿下也不简单，其树立请求还有点苛刻： 如 地块一建成物业建筑产权面积由竞得人持有10000㎡，自持至少20年，且自持期间不得对自持部分以租代售；住建部门在核发项目销售答应时，对自持物业不予核发销售答应。 在地块成交后15个工作日前， 竞得人须在青秀区引入1家世界100强建筑业企业总部和不少于2家独立核算、具备法人资历的建筑业企业，并承诺在青秀区运营10年以上，产值归入青秀区统计，支持青秀区展开。 又如地块二则须 在青秀区引入1家世界100强建筑业企业总部和不少于2家独立核算、具备法人资历的建筑业企业并经青秀区人民政府认可后，可申请办理地块二商品住房销售答应。 显然，要拿下这一地块，不只需求有一定的物业运营才干，还得和城区展开经济增长直接挂钩，这也就需求其具备强大的资金实力，难度不小。 据悉，地块将在2月23日正式出让，谁将赢得头筹？我们拭目以待。 2 配套迭代升级，短板加速补齐 不只是土地抢先上架，事实上，凤岭北早已为“抢跑”做好准备。 复盘2022年，凤岭北的“铁学商医”等配套均开启了“虹吸效应”。 一个板块的进阶，商业常常是催化剂。 长期被调侃“缺商”的凤岭北，在2022年下半年相继迎来炬城星悦荟、山姆会员商店、长虹路万科广场三大商业体的扎堆开业。
▲山姆会员商店（买房参考/摄）
▲长虹路万科广场已开业（买房参考/摄） 超18万㎡的商业体量精准发力，不只填补了凤岭北大型商业的空缺，还助推高坡岭路商圈和长虹路商圈崛起，板块开启新一轮升值。未来，或将与南宁东站商圈，构建凤岭北超级大商圈。 除了商业， 凤岭北的教育配套也在持续加码。 固然凤岭北集聚南宁二中、天桃实验学校、滨湖路小学、民主路小学等优质教育资源，但学位依然慌张。
▲凤翔路小学实拍（买房参考/摄）
▲树立中的枫林中学（买房参考/摄） 为缓解片区就学压力，凤岭北大范围扩容学位，枫林中学开工树立，翠竹实验学校（初中部）建成招生，云景路小学、凤翔路小学迎扩建，计划树立滨湖路小学山语城校区二期和月湾路小学二期等学校。且按新规划，还将新增加所中小学和幼儿园，教育展开一片向好。
▲2022年6月青秀区发改局审批项目信息汇总表（来源：青秀区政府网站）
▲凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单元土地运用规划图（来源：南宁市自然资源局网站） 同样，医疗配套紧缺的凤岭北不只新添医院，还迎来了高能级医疗配套的落地。 8月中旬，南宁市妇幼保健院东院设计招标，项目选址凤岭北高坡岭路东侧，拟设床位500张，未来将进一步缓解片区“看病难”问题。
▲设计招标（图源：南宁公共资源买卖平台）
▲南宁市妇幼保健院东院区选址大致位置（买房参考/摄） 12月，中山大学隶属第一医院广西医院（以下简称中山一院广西医院）在自治区人民医院东院（佛子岭路3号）正式挂牌运转，且首批医疗专家已于近日组团派驻广西医院。
▲中山一院广西医院（买房参考/摄） 据了解，首批派驻的医疗专家共9位，这些专家将作为中山一院广西医院的医疗主干力气。
▲图源：中山一院公众号 毫无疑问，中山一院广西医院的到来，将进一步提升区域医疗水平，为南宁乃至广西医疗技术高质量展开添砖加瓦。 此外，向来备受关注的轨道交通也有了新停顿。 近日，1号线北延线环评公示。而此前凤岭片区FL-02（火车东站）单元控规（草案），曝光了长虹路站位于长虹路以北、凤凰岭路以西。1号线北延线建成后将与5号线接驳，连通凤岭北和三塘板块。
▲ 凤岭片区FL-02（火车东站）单元控规（图源：南宁市自然资源局网）
▲1号线北延线长虹路站大致位置（仅供参考） 同时，低运量轨道交通凤岭环线（D1）也已公示，该线路将万象城、凤岭儿童公园、南宁二中（凤岭校区）以及凤岭南人口密集区串连成线，弥补了无地铁直达的遗憾。 此外，针对片区“缺铁”病症，多个单元控规也极具“靶向性”。 好比，凤岭片区FL-08（白云路南）单元控规， 明白轨道S1机场线在单元内设置埌东客运站和云景路站两个站点；凤岭片区FL-05（南宁铁路局）单元控规，不只明白了轨道S1机场线在单元内云景路与枫林路交叉口设云景路站，还提到远期轨道7号线、8号线和环线计划经过单元。
▲凤岭片区FL-08（白云路南）单元控规明白S1机场线在片区设站点（来源：南宁市自然资源局网站） 这么看来，向来被病垢的“地铁散布不均”问题，正在慢慢完善，未来片区的轨道交通将愈加方便。 总体来看，凤岭北的短板在加速补齐，优势也更突出，板块价值加速进阶。 3 2023年，凤岭北这些靓盘正在路上 综合2022年板块表示能够看出，本就是南宁高端住区的凤岭北，板块配套与未来价值都得到了加速进阶，而这也就意味着板块整体的人居价值正不时提升。 那么，板块还有哪些新盘值得关注？ 据不完整统计，2023年凤岭北将有不少新盘入市，其中包含最引人注目的“四大天王”，其产品线涵盖刚需、改善、顶豪等，足够丰厚。 ▲凤岭北新盘汇总（不完整统计） 如中海甲叁號院，项目位于青秀区民族大道以北、长凤巷南面，紧邻埌东公园，处于东盟万象商圈内，各方面配套完善。
▲中海甲叁號院效果图 不只如此，该项目还是中海TOP藏峰系隐奢豪宅，内部配置极高。依据规划，项目将以1.8的低容积率，打造239户181-275㎡奢装大平层及顶底复式稀缺产品，或是2023年高预期产品之一。目前已开启预定接待，有望于2023年上半年上市。 又如北投领上项目，其位于凤岭北云景路上，与新民中学凤岭校区、南宁二中学凤岭校区仅一路之隔，距地铁1号线佛子岭站约600米，周边1公里范围内有山姆会员商店、炬城星悦荟等商业配套，铁学商景资源环绕。
▲北投领上效果图 产品打造上，采用公建化外立面，颜值在线。规划17-25层低密小高层，主打98-189㎡的户型；设计上，以创意空间，进步拓展率，定制“会生长”的户型。目前，项目城市展厅已开放，产品接受咨询。 此外，还有荣和凤岭学府、交投凤岭北新项目正在筹备当中，估量不久后将携新产品面市。 其中，荣和凤岭学府项目位于凤岭北板块，近凤岭客运站，紧邻地铁1号线火车东站站口，出行方便；周边散布有银杉路小学、南宁市翠竹实验学校等学校，教育资源充沛；左近还有南宁绿地中央广场、青秀万达、凤岭农贸市场等配套，生活氛围浓厚。 而交投凤岭北新项目则位于凤岭北板块，近凤岭北路、凤凰岭路、佛子岭路等干道，近南宁东站，交通路网兴隆；周边还有 区医院东院、 区医院东院以及近日挂牌的中山一院广西医院，医疗配套完善；地块西面则为霖峰壹号配套商业体（招商中），就近还有凤岭农贸市场、威宁金菊邻家广场、凤岭水世界等，生活配套齐全。
▲2022年11月10日，交投以6.35亿元拿下的57亩商住地，楼面价约为6648元/㎡，溢价率为30.66%。据悉，该项目将由交投与荣和共同开发。（图源：克而瑞广西） 说在最后 对楼市而言，越是主城中心，其人居价值也就越高。 而凤岭北不只是南宁主城中心板块，它早曾经成为南宁高端人居的代名词，具有着极端丰厚且完善的配套资源。 也正因如此，越来越多购房者将眼光瞄准了这里。 但细数板块在售项目，早已屈指可数。往常新盘上市，则带来了更多机遇，有需求的购房者，能够看准机遇上车了。 ■撰文：玛卡巴卡 ■编辑：011 ■编审：王芳 了解更多购房学问 买房参考视频号 买房参考小助手 |
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