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由于近两年持续的宏观调控使房地产企业的转型蔚然成风，房地产企业如何走出一条差别化竞争道路成为众多房地产开发企业战略调整的重心和关键。而随着国度“ 科技 创新驱动展开”战略的实施，以产业展开为导向的高新技术园区开发取得了严重的经济成果。科技园区就是为长大型和创新型高新技术企业提供研发载体和增值效劳的一种科技园区开发方式，经过科技、地产和金融的有机融合，完成多方共赢。
产业园区望文生义就是汇合了多家同产业类型企业，坐落于同一园区的企业集群。 产业园是区域经济展开的重要支撑，产业范围持续壮大将成为经济社会展开的新动力，政府对产业园的树立高度注重，使之充沛发挥应有的优势作用。同时，政府会为入园企业制定财政、税收、补贴等资金上的扶持政策，推进产业结构进一步优化，构成产业新体系。当然了，关于产业园区投资树立的房地产企业从土地价钱、税收、手续办理等各方面给予相关的支持力度，就也就是为什么很多房地产转型瞄准产业地产的缘故了。
科技园区作为产业地产细分市场，由于展开方向和扶持力度颇受喜欢，以产业升级、产业集群为基础，以创新型和长大型高新技术企业为客群；以战略性新兴产业为主导产业，强调了科技园区的产业定位，保障了科技地产真正成为贯彻国度自主创新战略和推进战略性新兴产业展开的重要平台；以房地产开发为载体，遵照市场经济基本规律为前提，强调了政府、开发商与入驻企业依照契约关系，使园区土地资源、物业资源、企业资源依照市场行为而非行政行为靠拢在一同，充沛发挥市场优化资源配置的作用。
依据目前的社会经济展开阶段，科技产业园曾经构成了相应的优势范畴和优势区域，同时也彰显了更高层面展开的需求正在来临，是经济结构高级化的必定产物，其中，不乏做得很胜利也有代表性的科技园区，也避免不了存在着浑水摸鱼，挂羊头卖狗肉的企业，说白了就是打着产业的旗帜，还是以房地产住宅开发为主，众所周知，产业需求配套，一个产业项目占地几百亩、几千亩、甚者上万亩，前期做点产业就开端迫不迭待的树立住宅开卖。
好比某个国际数码港产业项目，总建筑面积39万平方米，其中16万平方米是70年产权的纯住宅项目，比重将近占了整个项目的一半，说是产业配套，其实，一切人都明白是怎样回事，经过对比就愈加了如指掌，同区域同位置的住宅用地，综合条件明显还不如国际数码港的地块，另外的开发商楼面价一路拍到3万元才抢到，而国际数码城项目实践出让面积为8.53万平米，容积率为2.92，折合楼面价只需13000元/平米，而周边的房价曾经超越40000元/平米。
置信中央政府引进科技产业项目的初衷一定是高科技创新企业汇集，让其作为产业转型、经济持续展开的新引擎，或者成为领头羊的，怎样也没有想到产业引进后没有步入产城融合的阶段，就在先期的住宅上就翻车了。自诩为”地产企业由于住宅卖得太好了，首开3小时即告售空，自得忘形之下大张旗鼓的宣传自己的住宅卖得好，对外的宣传也稀有产业引入方面的内容，多是宣传地段优势和住宅配套的内容。
正所谓乐极必反，当购房者被通知接纳房屋时，一下子炸了锅，猖獗炮轰科技数码港的产品“毫无质量”，以至还有很多保险隐患，纯属业务选手的水平，关键是购房者多次维权，但是科技数码港方面不时敷衍和规避，结果让中央政府也堕入被动的局面。回头想想，不知道投资商作何感受，还没有来得及展示其自傲的产业资源导入和科技创新效劳“两把刷子”，就在不太擅长的住宅范畴捅了个大篓子，这事情想想是有点尴尬，简直就是一个“北橘南枳”的故事。
所以说，产业展开是趋向，不外房地产企业贸然进入其不擅长的范畴，其专业的运营才干和自身产业导入才干不具备，那么日后的灰头土脸、颜面扫地绝对不会是偶尔性，而是必定的结果。 告发/反响 |
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