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为什么16年房价暴涨？

2023-4-14 20:56| 发布者: 挖安琥| 查看: 156| 评论: 5

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简介：题主坐标北京。感觉14年到15年初北京的房价很稳定，自己天真的以为国家要稳定房价了，没想到从15年下半年房价开始上涨，到春节后周小川讲话开始突然爆发了，媒体也配合，房价每天涨几万甚至十几万，国家突然想把房价 ...

题主坐标北京。感觉14年到15年初北京的房价很稳定，自己天真的以为国家要稳定房价了，没想到从15年下半年房价开始上涨，到春节后周小川讲话开始突然爆发了，媒体也配合，房价每天涨几万甚至十几万，国家突然想把房价抬高吗，如果是的话是因为什么突然改变维稳的思路了？

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奢侈品回收 2023-4-14 20:58 引用

回宝宝的老路了嘛，这个烟一抽上了，就戒不了啊。
奢侈品回收 2023-4-14 20:58 引用

利率变化图中非常显著的信号，09年适用、13年适用，16年同样适用，全国范围内房价暴涨的前半年都有的明确信号：

为什么全球盯着美联储的利率调整，因为利率控制着货币供应水龙头的大小，短期内快速下调意味着市场的货币供应量增加，通胀预期增加，往往对应应对危机或者刺激经济增长的期间，近期美国的大通胀也是去年的量化宽松引起的，不同的是，08年我们放水给美国和全球兜底，对应图中的第一个圈，为全球提供廉价产能和维持通胀，超发的钱很大一部分都变成了我国的外汇储备，才让美国在大放水之后并没有出现过于明显的通胀，而08年之后的资产泡沫则是我们经济体兜底付出的代价，当然收益也是有的，我国08年之后迅速在全球产业中站稳住，迅速成为全球第二大经济体，并且在14~15年左右购买力平价描述的产出超过美国，工业产能也成为全球最高的经济体。但放水这东西很容易上瘾，从图上可以明显看到，我国是想在刺激经济之后抑制通胀和资产泡沫，在资产泡沫还不那么大的时候再10年开启加息周期，将房地产泡沫遏制在可控范围内，短短一年时间内加息5次，但这种收紧的趋势并没有持续很长时间，第二年便开启降息周期，至于原因可能比较复杂，经济增速一直是我们经济体最重要的指标，加息一定意味着经济热度和增速的放缓，此外，加息意味着出口受到影响，不管什么原因，加息周期结束，降息周期开启。这种温和的降息并没有持续多久，到了15年，很多经济学者都没有预料到这次会玩一票大的，当时的经济数据不支持大放水，或者说大放水刺激经济本就是一个得不偿失的做法，这可能也是很多经济学者预测错误的原因。后来的结果显示，大部分人的利益未必比少部分人的利益重要，大放水有人赚的盆满钵满，有人则获取基本生活资料变得更难。不管如何，16年房价暴涨的前一年就是玩了票大的，短期内6次降息，强度甚至可以赶上08年全球金融危机时我国刺激经济的货币政策，大水漫灌，记得比较清楚的是，15年各大城市纷纷配合推出限购政策，美名曰担心放水下的房价上涨。就和堰塞湖原理一样，上游降息大规模放水，下游建墙围追堵截，市场热钱积累蠢蠢欲动。机会来了，15年底，16年初限购逐渐在各个城市，就相当于把堰塞湖瞬间炸开，危害比放水下地方不采取任何限购要大得多，一时间热钱、需求同时涌入市场，万人抢房之势下，必然是各个城市房价大涨，大涨又会带动投机需求，进一步激化供需关系，后来这次房价大爆发又被称为涨价去库存。地方为什么这么积极的协同货币政策推高房价呢？要知道涨价去库存之后，所有人惯性思维已经形成，没有人相信房价会下跌，地方的卖地收入逐年增加，即便有疫情的影响，去年通过土地获得的隐形税就高达8.4万亿，这些钱最终都将由购房者承担。事实已经发生，有人因此获利，也有人成为了代价，悟已往之不谏，利率虽然已经换成了更加接近市场化的LPR报价模式，但依旧扮演者重要的风向标角色，大放水前都是有预兆的，上一次大放水从宏观上来说本就是亏本的买卖，资产泡沫、生育率、宏观负债率都是被透支的成本。或许未来既得利益者还能裹挟政策，或许不能，但出现的迹象最终还是会反应在利率变化和货币供应上，资产泡沫和通胀多数时候都是一种货币现象，而且降息到资产泡沫往往有几个月到半年的传导期，足够读者做出相应的决策，同时也避免被媒体渲染带跑偏，不降息甚至还收紧货币的时候非要鼓吹大放水的人，大概率也是有利益牵扯其中，读者还是要擦亮眼睛，即便数据会有误差和部分人为因素，但逻辑和数据在多数时候也要靠谱的多。
wanhuLee 2023-4-14 20:58 引用

我现在希望房价一直暴涨。为什么呢？因为现在买房子已经要掏空六个钱包了，一直暴涨，就不用买了，我不用买，大家都不用买了，反正都买不起，丈母娘对于房子也不用卷了，多好啊。支持继续暴涨，一分也别降
奢侈品回收 2023-4-14 20:58 引用

凡事多讲正能量！分散爆发的危机永远比集中爆发的危机危害小。大家想一想，如果那些巨型房企都倒掉了会怎么样？那些巨额债务如何执行？公司都是有限责任公司，倒闭了债也就消了，最多把法人列成失信人。但对于动辄几百上千亿的债务，一两个失信人的代价还是承受的起的。所以最好的办法就是把债务转移到个人身上，毕竟个人是无限责任，当一个人背上几十万上百万债务的时候，他肯定没法像企业破产一样一死了之。余生怎么也能把债还上，只要人还活着就有希望要回来。但个人是很精的，怎么能让他们提着脑袋背债呢？人性都是追涨杀跌，只要暴涨就有冲进来接盘的人。现在回想起来真是令人赞叹，瞬间将危机化解于无形，真是了不起！
奢侈品回收 2023-4-14 20:57 引用

你贷款买房的钱都被谁分走了？1、地方政府的土地出让金，地价占房价的比例为50%-70%，这笔钱用来搞地方基础建设和给公务员发工资，基础建设提高了，整体房价上涨，炒房客赚了，房价上涨地价就涨，拆迁户们也赚了。2、资本：房地产开发商的建设成本和利润，这笔钱包括建筑工人的工资，上游供应商的材料费；还有房产资本找银行贷款的利息。3、银行的按揭贷款，以100万的房贷，等额本息30年，利率5.45%计算，30年下来总利息是103.27万元，同时，你的贷款就是央行放的水，成了居民杠杆率的一个数字，造成的结果就是通货膨胀，稀释居民财富。4：房东，房价上涨，房租就涨，城市的食租阶级在这个过程中可以分到一点油水，但是房东的房往往也是贷款建的，所以大部分还是给力银行。5、官僚集团的灰色收入，在这个过程中，所有的信息都是由官僚集团垄断的，哪怕不搞权钱交易，只是单纯的利用信息炒房，都能赚得盆满钵满，更何况，北越南还有不贪的官吗？房价上涨的过程中受益的都是谁？掌控银行的权贵、官僚集团、房地产资本、房东、公务员、炒房客、建筑工人、上游建筑材料商当房价涨到顶点，击鼓传花的游戏玩不下去的时候，谁先跑？当然是谁垄断信息谁就先跑，那么先跑的是谁？1、官僚及其亲属，就是那些掌握着信息的炒房客2、房地产开发商，给自己发超高的工资，然后转移资产到海外，房企暴雷，后果由全国人民买单。3、银行的官僚，拿了政绩贪了钱跑路，同时银行自己监管不力却把烂尾楼的责任推给购房者。这里必须提一下，开发商能够违规挪用房款是银行、政府、开发商有意设计的政策漏洞。受损的是谁？买到烂尾楼的购房者，被迫接盘的公务员，被赶进城的农民，掏空六个钱包上车背上三十年房贷的房奴，信息闭塞的炒房客，这些人90%是以前的农民。所以最后获利的只有权贵、官僚、资本、房东。最后，银行如果出现系统性坏账，那么还是要用全国人民的钱来买单。在这一涨一跌的过程中实际发生的是财富在向上层流动。根据招商银行发布的2020年度报告来看，金葵花及以上客户（资产50万以上），占客户总数的1.96%。但就是这1.96%的客户，却占招商银行整体客户总资产的82.15%。
这部分内容是我一篇发不出来的文章的一小段，想看全文的看我签名

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