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原创 檀扒爷 叶檀财经 文/檀扒爷 湖北日报7月21日消息，根据去年住建部发布的《2021年城市建设统计年鉴》来看，武汉在2021年底的时候，城区人口就破了千万，达到1049万的高位，这就意味着：
120万增量 炸出中部第一个超大城市 超大城市是什么概念？ 按14年11月20日印发的《关于调整城市规模划分标准的通知》来看，超大城市的解锁条件就一个——城区常住人口1000万（含）以上。 这个要求其实挺高，你建设程度的区域够大才能装得下那么些人，而你的产业和就业甚至于营商环境得够好，人才会过来。 因此能成为超大城市，本身就是对城市高度发展的一种肯定。 到现在一共才8个，分别是北京、天津、上海、武汉、广州、深圳、重庆和成都。如果按区域来分，那就是京津冀、珠三角和成渝各2个，长三角和中三角各1个。 图片来源：住建部官网 表中有的数据会看得比较困惑，一些城市没有市区暂住或城区暂住人口，一些比如我标出来的，则是存有的。 从前一页的注释来看，没有填写暂住人口的，应该是使用了常住人口数据，换句话说，住建部这个表格内的城区人口+城区暂住人口，应该就是所谓的城区常住人口了。 算了下，武汉702.61万+391.23万，就是新闻中提到的1049万。 回看下2016年的城市建设统计年鉴，你会发现武汉那会儿市区常住人口已经将近1122万，但是同期的城区常住人口却只有705万多点，离1000万目标还有300万的差距，顶上一个地级市的人口了。 但说起来你可能不信，直到2020年的年鉴，武汉城区常住人口也只有865万的样子，也就是说这4年平均每年转化在40万左右，虽然已经很多了，但还是远远不够。 结果又过了仅仅一年，就涨了184万之多，1年顶过去4年还多...... 在这一年里，武汉GDP增速达到了12.2%，各项指标都在飞速回升，而最亮眼的，莫过于常住人口的增幅：
大的像作弊一样的数量，跟整体环境肯定是相关的，你想想2016年的市场主体数量才98.79万户，而2021年这个数字已经变成了157.23万户，而且是一年就涨了27万户，再加上数量翻了三倍高新技术企业顺应发展风向（没准还带高了收入），引发大量回流似乎也不是不可能的事。 然而，个人认为一个很重要的点，则是武汉终于懂得合理使用它得天独厚的科教资源了。 早在2013年8月，经济观察报就在文章标题中直说，武汉区位和科教优势难以转为竞争力，而文中对当时武汉的评价更是一针见血——科教优势之于武汉更像是“替他人做嫁衣裳”。 这话说的很真实了，当时武汉常住人口的增量虽然一年也能有10万，但是留不住高校人才呀，经济观察报的文章中还举了例子，当年华为好多核心研发人员都是华中科技大学过去的，而本来应该“近水楼台先得月”的武汉，却没能在这件事上帮到自己企业。 然而到了2021年，根据武汉广播电视台的报道，武汉高校学子留存率已经从2016年的42.18%，逐步升至当时的65.12%，也就是说有6成学生，把武汉当发展平台了。 当年被诟病的问题，终于得到了修正，我觉得这是武汉成为超大城市过程中最大的收获之一。 升级了 然后呢？ 成超大城市了，还是中部地区第一个，然后呢？ 然后等在武汉面前的，有很多事，其中最近期的，可能就是城中村改造。 澎湃新闻讯，7月21日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》审议通过，要求超大、特大城市“积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展”。 这个感觉武汉升不升级都要参与，毕竟之前已经是特大城市了。 武汉的城中村我不确定是否看到过，因为武汉是个很大的城市，规划个人感觉有点散乱，就是建设上好像东一块西一块的，除了沿江一片很亮眼，其他的水平参差不齐。而在城里到处乱转的时候，看到挺多老旧建筑，有些还挺像自建房的。 图片来源：中国焦点日报网 我搜了下，有的信息上表示武汉城中村很多，不确定准不准确，不过这都不妨碍武汉将会开始新一波改造工作。 至于说这一轮改造能否对超大、特大城市的楼市造成什么影响，个人感觉可能没啥影响，以前一波造富的是棚改，这次并没有提到这个，而且现在对房地产的要求就是稳定，没理由一下子又用老方法来刺激。 至于超大城市本身这点有没有刺激，那就更没啥了，天津也是超大城市，楼市也并不会因此变得强势。 那除了这一点，武汉还将面对的，就是它能否成为长江中游城市群的领头羊了，以及超大城市的身份，能否给它自己想要打造的武汉都市圈带来新的收益。 个人还是很看好的，总觉得武汉某种意义上像小号的上海，潜力很大。 如果读者朋友们想要系统快速提升对房地产行业的理解，可以阅读几份高质量的行业研报。 它能让你更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，甚至对投资决策起到辅助作用。 因此我为大家精挑细选了5份和房地产开发、房地产服务相关的最新行业研报免费送给大家。 研报截图 这些研报有房地产行业政策解读、行业研究周报、物业管理周报...等主题，并从指数表现、图表对比、市场走势等多个维度进行深度剖析，绝对专业，绝对有用。 无任何门槛，支持下载，支持在线阅读。手机打开V+信搜索“叶檀学堂”关注回复【行研】两个字，即可领取。 以上。 （免责声明：本文为叶檀财经据公开资料做出的客观分析，不构成投资建议，请勿以此作为投资依据。） -- END -- |
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