上海土拍次日：94.78亿！4块纯宅地全部溢价成交！

9月26日，上海集中土拍第二天，4宗纯宅地胜利出让！分别位于闵行、嘉定和青浦3个区域，成交总价94.78亿元。

4宗地块均封顶进入了一次书面报价环节，其中闵行梅陇地块、华漕地块、嘉定菊园地块触发了随机值。

最受关注的无疑是闵行华漕地块，10家房企报名，9家参与竞买。最终被南山以总价17.36亿斩获。

象屿继上周五拿下宝山罗店地块、嘉定南翔地块后，今天又与路劲以分离体方式竞得嘉定菊园新区地块，连落三子！

在今天的土拍中，有个新面孔——亚伦。与新黄浦以分离体方式拿下青浦新城纯宅地，这也是其初次入驻上海。

闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块

用地性质：寓居用地

出让面积（㎡）：49069.3

容积率：1.8

成交价（万元）：520010

成交楼面价（元/㎡）：58875

溢价率：8.95%

房地联动价（元/㎡）：89100

竞得房企：建发

地块紧邻地铁12号线东兰路站，体量较大，而又由于古美的天文位置备受关注。今年以来，华发&建发、华发纷繁在板块规划。

再看二手房，地块东北侧同济融创玫瑰公馆参考均价为147727元/㎡，片区内次新房还是存在一定的倒挂空间，能够预见入市后的火爆水平了。

闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块

用地性质：寓居用地

出让面积（㎡）：22754.3

容积率：2

成交价（万元）：173550

成交楼面价（元/㎡）：38136

溢价率：8.96%

房地联动价（元/㎡）：66095

竞得房企：南山

位于虹桥国际中央商务区规划的前湾，作为其整体规划的最后一块集中且连片待开发区域，前湾的洼地价值呼之欲出。紧邻在建中的13号线西延伸段芳乐路站，北侧即为诺德安达双语学校，往南不远可达上海新虹桥国际医学中心、复旦大学隶属华山医院等。商业配套方面，距地块约300米，有costco超市。

目前，该地块周边最近一次宅地出让乃大华紫樾府项目用地，房地联动价66095元/㎡。

嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块

用地性质：寓居用地

出让面积（㎡）：30414

容积率：2.3

成交价（万元）：159150

成交楼面价（元/㎡）：22751

溢价率：9.38%

房地联动价（元/㎡）：45000

竞得房企：路劲&象屿

该地块紧靠路劲悦茂府项目，相较于同片区的日月光伯爵天地汇景华庭，享有更方便的轨道和公路交通。紧邻嘉定西地铁站。

7月，日月光伯爵天地汇景华庭推出352套房源，入围分63.3，估量地块未来入市或也将触发积分。

青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块

用地性质：寓居用地

出让面积（㎡）：32711.1

容积率：1.2

成交价（万元）：95090

成交楼面价（元/㎡）：24225

溢价率：7.09%

房地联动价（元/㎡）：50000

竞得房企：新黄浦&亚伦

地块距17号线青浦新城地铁站较远，容积率仅1.2，主打别墅产品，且地块北侧靠近青溪书院公园，以及区域地标万寿塔，比较合适打造沿河景观质量住宅。

该地块包含着青浦新城最新三大规划片区——江南新天地的重磅规划，和中央商务区具备同样规划能级。