2022年物企收并购图鉴，总买卖额缩水超200亿｜年度榜单⑤

2022年物企收并购图鉴，总买卖额缩水超200亿｜年度榜单⑤

文/乐居财经 徐酒眠

新元肇启，岁序更新。

元旦收假回来的第一天，新大正（002968.SH）张贴出一笔7.88亿元的投资订单，启封了2023年物管行业的收并购序章。

而回望过去的2022年，物业资本市场回归理性，上市物企收并购扩张趋向谨慎。

事实上，收并购退潮的信号，在2021年底就开端释放了。彼时，多位物企掌舵人发宣称要减少收并购；保利物业、新希望效劳等，更是直接下调了用于收并购的募集资金比例。

37单买卖、118.15亿元。从上市物企交出的这张2022年成果单来看，收并购市场整体上的确是降温了。一方面，发作的收购事项与所涉买卖金额较2021年猛减；另一方面，退单戏码频频演出，多宗官宣过的买卖“告吹”。

但与此同时，央企、国资物业股收并购生动。“民退国进”的大戏中，不只有华润万象生活提升为新科“并购王”，还有上市7年多的中海物业初次展开物企标的收购行动。

值得一提的是，关联地产债务压力下，物企收并购买卖，也在成为反向“输血”房企的一条途径。不外，过去的2022年，已有不少物企经过停关联买卖喊出“独立宣言”。

37笔、118.15亿元

据乐居财经《物业K线》统计，剔除明白宣布终止的买卖，2022年，上市物企经过公告和中期讲演披露了买卖金额的收并购，共有37笔，触及总金额约118.15亿元。

其中，10亿元以上的大额收并购，共4笔；10亿元之下但超越1亿元的收购，共有13笔；千万级别的买卖，则有14笔；余下6笔，均为百万级别的收购。

与上一年相比，收并购频率和总额都有所降落。

据乐居财经《物业K线》统计，在2021年，上市物企发起的收并购超越百起，其中未公告的收购案至少46起，经过公告披露相关买卖信息的68起，而公告之后终止买卖的收购案3起。

剔除以上，2021年全年上市物企发起的收并购达65宗，触及总金额约341.95亿元。

与此同时，大额收并购买卖减少。

2022年上市物企收并购买卖中，最大的一笔订单是碧桂园效劳收购中梁物业93.76%股权，双方厘定的代价为不高于31.29亿元代价。其次是华润万象生活收购中南效劳，总对价24.85亿元；而其收购禹洲物业、祥生活效劳的总代价，则分别为10.58亿元、10.37亿元。

而2021年超越1亿金额的收并购共有31起。其中，7宗买卖金额在10亿以上，碧桂园效劳包揽了3宗，恒大物业、融创效劳、合景悠活、世茂效劳（现已宣布终止），4家物企各自贡献了一宗。

“并购王”易主

2022年上市物企收购榜中，华润万象生活风头十足。

一月份，华润万象生活连续下单禹洲物业和中南效劳，四月份又拿下了四川九州千城物业；下半年，其又揽入了祥生物业。4笔收购，总耗资超越46亿元，占领了2022年上市物企收购总金额的近4成。

作为花钱最多的上市物企，华润万象生活挤下碧桂园效劳，登上2022年物企“并购王”宝座。

华润万象生活在收并购牌桌上豪掷46亿，与其央企商管物业股身份脱不开关系。

众所周知，相关于民营企业，央企、国资常常更具有高信誉和高稳健展开的特性，因而也更具备抗风险和抗周期的特性。

过去的2022年，民营物企受关联地产牵连，一个又一个走上“卖身救父”的道路。而“国度队”物企，却一改昔日激进作风，在并购市场展示出了凶猛的一面。

据乐居财经《物业K线》统计，2022年，中海物业、华润万象生活、招商积余、金茂效劳4家央企上市物企，以及京城佳业1家国资上市物企，共发起了9笔收并购买卖，触及金额合计约61.19亿元，占2022年上市物企收购总金额的一半以上。

2022年初才完成上市的金茂效劳，经过北交所的公开挂牌程序，以4.5亿元投得了首创置业旗下首置物业100%股权。

此外，招商积余也在收并购市场表示尤为生动。2022年6月16日，招商积余宣布5.36亿元收购新中物业67%股权；11天后，6月27日，招商积余又经过注资的方式，间接纳购了深圳市汇勤物业管理65%的股权，总代价4.36亿元。

值得留意的是，央企物业股保利物业并没有跟上步奏，2022年其收并购依然“挂零”。

退单戏码频演

2022年，上市物企收并购扩张趋向谨慎，多笔订单宣布终止。

据乐居财经不完整统计，2022年内，上市物企至少叫停了4笔收购买卖，其中不乏2021年公告的收购单。

2022年5月24日，金科效劳公告，其两天前与佳源国际控股及其全资子公司创源控股有限公司签署框架协议，拟收购佳源效劳控股有限公司4.5亿股普通股，相当于佳源效劳一切已发行股份约73.56%。

但是，事情并未朝着公告的内容中止。距离收购公揭显露23天后，2022年6月16日晚间，金科效劳、佳源效劳和佳源国际同时宣布，金科效劳拟收购佳源效劳的的框架协议曾经终止。

除了兼并上市物企的计划终止之外，金科效劳与关联方金科股份2022年内签署的收购协议，也有一部分被叫停。

2022年11月，金科效劳公告，经思索相关失职调查结果后，决议不再与金科股份签署收购余下5项托儿所物业的最终协议。

而依据原计划，金科效劳将从金科股份手中收购合计43项托儿所物业，总对价2.71亿元，而金科效劳最终只对其中 38 项托儿所物业完成了收购。

叫停关联买卖的还有宝龙商业。其2022年5月宣布，拟斥资8.68亿元收购宝龙控股位于上海的一处办公大楼。但是，收购公告次日，宝龙商业股价跌去24.29%。

市场反对声不时，不到一个月，6月初，宝龙商业宣布收购终止。

2022年末的最后一个月，世茂效劳宣布终止收购世茂股份旗下的上海世茂物业管理业务。据悉，这笔关联收置办卖协议在2021年12月签署，触及买卖金额16.54亿元。

此外，值得一提的是，把戏年在2021年7月宣布12.55亿元收购绿地控股旗下绿闵物业的买卖，也在2022年内正式告吹了。