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成都新楼市 文|季体 本文为市场资讯，非广告
这是一张拍摄于2009年的照片，你能认出这是哪里吗？
▌2009年拍摄 图据网络 时间给了我们明晰的答案。下面这张图，往常我们曾经耳熟能详。
是的，这里就是亚洲乃至全球的网红打卡地：新加坡滨海湾。前后两张图片时间之差，不外短短数年。 往常，一个以新加坡海滨湾为底本的城市板块正在成都闪亮呈现——天府怡心湖。历时7年，已实景呈现的约500亩怡心湖主湖区，碧波荡漾、水草摇曳，很难不令人心生向往。 关于怡心湖而言，7年的修炼，往常只是湖滨大城初成。对标世界级湖滨城市，怡心湖，依旧在蓬勃的生长之中。 有业内人士评价，往常的怡心湖，曾经不可同日而语。这里是城南能与5+2区域正面刚的明星板块，也是价钱和质量的双天花板。 价钱方面，早在今年成都第二次集中供地时，怡心湖清水限价就已被刷新至27000元/㎡，以至高于同期一路之隔的锦江生态带。 产品方面，从中国铁建·西派国樾到城投绿炒智嘲、中海云麓世家、奥园半岛ONE，再到往常的龙湖御湖境、首开天府琅樾、新希望锦粼湖院、以及行将亮相的保利和颂系头号作品百亩湖居大盘保利和颂……入驻怡心湖的品牌房企，纷繁在此推出自己的拳头产品，共同构筑起怡心湖的产品“护城河”。 有实力、有底气，这里是——天府怡心湖。
▌怡心湖实景图
高起点规划、高规范设计、高质量树立，是怡心湖板块的特征之一。 从城市展开方向上看，怡心湖板块有着得天独厚的天文优势：北承高新、东邻天府新区，南靠天府生物城，是“国际城南”的重要组成部分。在双流区《十四五规划》中，也明白了怡心湖是双流区三大城市中心之一。
▌图据《成都市双流区国民经济和社会展开第十四个五年规划和二〇三五年远景目的纲要》 2021年，双流区第十四次党代会提出要鼎力推进“三区三廊三新城”树立，其中的三新城就包含——天府怡心湖。 但归根究底，何为怡心湖板块？ 事实上，怡心湖板块与一路之隔的锦江生态带一样，脱胎于华府板块。2015年，怡心湖概念初次提出，随后怡心湖板块划分逐步明晰：规划面积约8.4平方公里（约12600亩），规划范围东至剑南大道、西抵物联大道、南至青栏路、北至牧华路的7字形区域。
▌怡心湖板块区位图表示 内陆成都，湖居生活自然引人向往，但怡心湖不只是生态之湖，更是产城湖——是继锦城湖、兴隆湖之后的成都第三座产城湖。
天府怡心湖片分辨为ABCD四大区域：A区为生机运动生活区、B区为湖滨中心商务区、CD区聚焦数字经济，四个区域渐次开发，开启“以湖带产、以产兴城、以城定居”的产城湖3.0时期。
▌2014-2022年怡心湖卫星地图 以下这张包含配套落地、房企拿地的时间轴，见证了怡心湖板块一路走来的蝶变进程。
历时7年展开，怡心湖板块已日趋成熟，特别在生态、交通等方面表示优秀。不外，作为一座长大中的城市新中芯，区域内教育、商业资源仍待兑现和提升。
作为湖居板块，板块内的核芯生态资源，自然是湖域面积约500亩的怡心湖主湖区。2021年10月，怡心湖正式对外开放，终于“湖”了。
▌以新加坡滨海湾为设计底本，散步于怡心湖湖畔，眼前所见，颇有新加坡风味 怡心湖实景图
▌怡心湖实景图 除此之外，板块内还规划有天府体育公园、华府公园、公兴湖湿地公园等七大公园串联，未来建成后，这里将成为践行公园城市大美生态格局的城市寓居封面。
交通方面，怡心湖板块表示突出。 五干道（南北向有剑南大道、华府大道，东西向有牧华路、沈阳路、武汉路），以及三地铁（已建成的5号线、6号线、在建中的19号线），未来从牧华路站动身，乘地铁19号线，3站可达双流机场，4站可达天府总部商务区，方便水平无须置疑。
▌剑南大道实景图
就商业体量和商业能级来看，怡心湖板块不容小觑。
▌怡心湖规划效果图 图据@成都万科 2020年6月，空港展开集团宣布，空港展开集团和日本大仓日航酒店分离打造的五星级国际酒店——成都怡心湖日航酒店正式开建。
▌日航酒店效果图 图据@双流发布 加之湛蓝卡地亚打造的两座酒店，未来怡心湖至少有三家星级酒店，同时区域还集聚有湛蓝艺术中心、“怡所”滨湖书店等，估量约80万方商业配套将落地怡心湖。
▌万科·天府幻想城规划效果图 图据@成都万科 在购房者更关怀的商业综合体方面，据悉，板块内B区创智产业园2号地块规划有商购中心，据问政四川官方回复，商购中心正积极接洽包含万达、华润、银泰、合生、伊藤等商业公司，目前已取得阶段性停顿，但相关协作仍在谈判中。该商购中心的范围约10.8万㎡。
▌日航酒店与规划中的商购中心 除板块内商业外，在怡心湖板块周边，还有着丰厚的商业配套：如剑南大道两侧散布的约4.2万㎡中海右岸环宇坊、约8万㎡中海天府环宇坊，以及约5.6万㎡翡翠公园万科里等。
据2022年官方划片，怡心湖7字形内已托付项目，属棠湖中学怡心实验学校划片范围。该学校是由棠湖中学领办的高起点、高规格、高质量的九年一向制学校，已于去年9月开端小学招生，校长出自七中育才系。
▌棠湖中学怡心实验学校，图据网络 此外，怡心湖A、C、D区均规划有小学初中。随着怡心湖C区楼盘陆续托付，双流区目前已启动该片区规划九年制学校和幼儿园计划设计，但细致落户哪些学校有待肯定。
区域内产业展开起步较早，2016年，电子科大科技园一期投入运用，截至目前，怡心湖片区已引入盛和资源、浪潮、清华同方等多个产业项目，总投资超780亿元。
▌怡心湖板块已出让土地 怡心湖板块日渐成熟，这一点不光从城市配套上能看见，从片区内的土地数据也能窥探一二。
2016年，怡心湖规划出炉，区域迎来重生。完成身份转换后，怡心湖迎来第一个吃螃蟹的人——中国铁建地产。 2016年12月，中国铁建地产拿下牧华路以北3宗住宅用地，面积合计约297.7亩，成交楼面价最高8950元/㎡，溢价率拉升至175%！
▌中国铁建·西派国樾4期实景图 怡心湖走红的序幕由此拉开，之后2017年，中海、绿城、金地也纷繁拿地。2016-2017年，能够被视为怡心湖土地市场第一个阶段。 进入2018年，怡心湖7字形内开端有土地出让记载，也是怡心湖板块第一个供给井喷期，包含万科、香港置地、湛蓝卡地亚等均在这一年拿地。而这个阶段的供地，以商用地为主，包含万科幻想城、湛蓝卡地亚等。 2019-2021年期间，板块供空中积有所减少，三年只成交了5宗住宅用地。 2022年，怡心湖板块再迎供地高峰期。今年截止10月中旬，怡心湖共计已成交4宗、面积合计340亩的双限宅地，区域清水限价一路刷新到27000元/㎡。 本月26-27日，今年成都第三次集中供地期间，怡心湖板块还有2宗涉宅用地待出让，面积合计约141亩，清水限价均为27000元/㎡。
注：仅包含涉住宅用地
▌2022年第三批次怡心湖待出让地块
需求阐明的是，2016-2017年期间，怡心湖片区的出让土地，基本都在牧华路以北，泛怡心湖板块。在怡心湖湖区建成之前，相比怡心湖核芯区，泛怡心湖片区的生活烟火气更高，城市界面更成熟。 后来中国铁建、绿城、中海、金地在此呈现的四个项目被楼市戏称为“怡心湖F4”，这可能也是成都楼市的初代F4。
▌怡心湖板块与早期怡心湖F4表示图 2018年以后，怡心湖片区的土地开发逐步深化到B区，这里也是整个怡心湖板块中，独一能够直接临湖的区域。 但也能够留意到，B区范围内商业用地多于住宅用地，特别是沿湖一带。怡心湖的住宅用地更多集中在A区和C区，特别A区，也是当前怡心湖板块的供给主场。 固然大部分住宅不能直接临湖，但并不影响怡心湖板块的宜居属性。数据显现，2016年至今，怡心湖板块内的住宅用地成交20宗，面积合计约1830亩，占此时段区域土地成交面积的66%。足以阐明，现阶段怡心湖板块的寓居性大于商业、产业功用。
值得留意的是，怡心湖板块经常呈现超百亩大盘，以至城级项目。2016-2022年10月中旬，板块内29宗成交地块中，有59%的地块面积大于100亩；其中住宅用地有45%面积大于100亩，另外有50%面积在50-100亩范围。
▌商、住用地
▌涉住宅用地
怡心湖板块的热度，相当惊人。 数据显现，仅2016-2022年10月中旬期间，怡心湖板块就吸收到22家房企进驻，其中TOP30房企进驻率更抵达51%。包含中国铁建、保利、万科、中海、龙湖、绿城、首开、金地、招商等9家巨头房企，共拿下13宗地，合计1420.8亩地。 特别是中国铁建和万科，在区域内的拿地数量都有3宗，面积都在约300-400亩左右，呈现的中国铁建·西派国樾和万科幻想城，在板块内名声响亮。 另外需求阐明的是，固然名义上看只需22家房企进驻怡心湖，但在这里，协作开发的方式也十分常见。例如成都城投与绿城协作开发诚园，金科、龙湖、香港置地协作开发天湖湾，中国铁建、万科、新希望协作开发怡心湖岸等。
新房方面，一个客观事实是，进入怡心湖的“门票”越来越贵了。 有数据显现，2021年至2022年7月，双流区商品住宅存案均价约17238元/㎡，同期内，华府板块成交均价约19940元/㎡，而怡心湖成交均价约23604元/㎡。 这是什么概念呢？能够作为对比的是：同时期，成华区、金牛区、天府新区的存案均价分别为21384元/㎡、21270元/㎡、21171元/㎡。 这也意味着，固然地处双流，但怡心湖板块作为双流封面区域，足可与5+2区域媲美。
▌怡心湖在售和待售新房一览，由成都新楼市不完整统计，仅供参考 据成都新楼市不完整统计，目前怡心湖在售和待售项目共7个，在售楼盘有龙湖御湖境、首开天府琅樾、新希望锦粼湖院、交投星月湖畔等。在售主力户型141㎡+，在售主力总价300-600万，改善属性明显。
龙湖御湖境本次在怡心湖板块的亮相，十分冷傲。 项目位于怡心湖板块C区，今年4月拿地，成交楼面价12000元/㎡，清水限价22000元/㎡，今年9月23日初次取证预售，推出248套大平层房源，其中建面约143㎡湖岸大平层，清水单价19600元/㎡起；建面约175-196㎡臻装大平层，总价约420万起。
▌龙湖御湖境意境创想图 特别值得一提的是，在外部已有怡心湖生态支撑的前提下，龙湖御湖境将曼谷四季酒店式归家体验和场景充沛融入项目，引水入园，呈现了约200米巨幅双中庭，双中庭串联出四大主题景观，完成户户极目观景。
▌龙湖御湖境意境创想图
首开天府琅樾作为目前区域内独一在售的叠拼产品，关注度不低。据售楼部信息，目前项目主力在售产品有建面约300㎡的下叠和建面约248㎡上叠户型，下叠总价约720-820万，上叠总价约590-650万。
▌首开天府琅樾实体模范间实景图（滑动查看更多） 首开天府琅樾项目采用户户单独入户、户户独立庭院、户户独立公开室设计，并且首层整体抬高，让公开-1F也能有1F的既视感，采光和通风性能表示优秀。
新希望锦粼湖院本次产品规划相当地道，全小高层房源，纯板式结构，围合式规划，户户瞰中庭，主力户型仅一个——建面约141㎡套四双卫，惠后总价约300万起。
▌新希望锦粼湖院建面约141㎡户型图
▌新希望锦粼湖院建面约141㎡模范间实景图
据成都新楼市现场走访，保利和颂项目目前正紧锣密鼓地施工中。该项目是目前怡心湖主湖岸线封面大盘，占地约135亩，打造有小高层、高层和洋房产品，主力户型为建面约117-150㎡，全平装配置。
▌保利和颂项目区位图表示 作为保利“和颂系”首发之作，项目打造有7大中庭，保障了瞰湖和享园林景观的视野，据悉保利和颂估量将于11月初正式开放售楼部。
▌保利和颂意境图 此外，相比怡心湖“7”字形内的一众改善楼盘，在“7”字形外（泛怡心湖板块），还有一个单价“1”字头的捡漏新盘——锦云天府。距怡心湖主湖区直线距离约1.5公里，单价少5000+，关于想在怡心湖板块置业、却又预算不高的购房者，锦云天府能够关注。
2021年8月，怡心湖终于完成蓄水。于楼市而言，这不只是一次自然层面的蓄水，更是一次对怡心湖板块自信心的积存。 从B区到C区到A区，怡心湖的7字形拼图正一步步完善，碧海蓝天之下，怡心湖板块的楼市位置也正逐步夯实。 固然从目前来看，在售主力户型141㎡+、在售主力总价约300万+，置业门槛不低。但对比怡心湖划定的最高27000元/㎡清水限价来看，怡心湖板块仍有很大的上行空间。因而，我们以为，当下及未来一段时间，仍是置业怡心湖的好机遇。 天府怡心湖，置业新幅员，你买对了吗？ 免责声明：内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您中止相关投资、买卖的依据或风险担保。 |
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