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最近的南京，繁华得很！ 多个抢手楼盘售楼处迎来看房潮，市场心情曾经呈现了变更，但是这并不意味着全面转暖，而是市场真正的“笋盘”，开抢了。 满足哪些条件，才是“笋盘”呢？ NO. 1｜壹 趋向：回归中心城区置业 能够关注到，简直每月仅个位数的热销楼盘，无一不是城市中心的稀缺产品。 城市中心什么资源最难得？教育、商业、圈层……都不是。 而是随城市开发，“只减不增”的中心肠段土地资源，不可复制。 以新街口为圆心，约3-5公里范围内的山水城林，占领了难以想象的丰沛资源与底蕴，集聚了一大批城市中坚力气。 城市绿肺紫金山，秦淮河、明城墙、明故宫等金陵文化沉淀，百余处名胜古迹鳞次栉比，诸多高等学府底蕴环绕……发乎内心的自豪与自豪，让大家不愿分开主城中心。
俯瞰效果图 再分离“当下什么房子能逾越市场周期”这个问题来看，最新的政策也给出了答案。 随着江心洲、南部新城、幕府创新城等板块限购进一步松绑，目前仅有的限购范围就是城中、河西等少部分区域。 醇熟的中心肠段，城市中心宅地供给更是屈指可数，寸土寸金，而金基璟樾府正是在这种难以复制的土地天赋中降生的。 不只如此，随着宁芜线主城区外绕线改造之后，对原轨道所在的位置规划重构，城市重心偏移到更有潜力的 苜蓿园片区，这里即是 未来，更有想象空间。
表示图 依据《南京市主城区（城中片区）控制性细致规划》图所示，金基璟樾府北侧原轨道位置，土地性质为商办混合与公园绿地，同时规划为5号线、8号线双轨道交通（细致以政府规划为准），依托难以复制的资源天赋，引领老城区复兴。
表示图 不只如此，依据2022年末成交数据显现，主城六区成交占比约48%，远超2021年的38%。（数据来源：365网尚机构） 这考证了 购房需求在逐步回归主城，改善们在舍弃长大性普通的纯刚需项目，积极拥抱主城更优质、宜居、难得的改善项目，这是一种务实，注重区域地段的成熟度。
效果图 买房的实质就是对共有资源的占有，由于金基璟樾府的中心肠段，城市资源都唾手可得。 关于老城区的城市中坚而言，该项目让自己不用离父母太远。想回家了，不外是拿起手机、下楼，坐上公交或是开车经过几个红绿灯，就能吃上老妈的菜。 假如你是公司高管，它更是一个体恤的温馨港湾，四通八达的城市路网，总能让你比同事具有更富有的时间来合理布置生活。
区位图 好比， 金基璟樾府临近南京郑和外国语学校及石杨路小学部，与南师附中秦淮科技高中，“家门口”的教育资源（细致学区划分以教育局为准）。 送完孩子上学，就近在菜市场置办晚餐所需， 项目北侧11-51地块约20万㎡商办综合体，未来柴米油盐一应俱全，美食餐厅随意吃，大型商超随意逛。周边直线距离约500米以内， 也有城市产业综合体至美科技广场。
至美科技广场效果图 想要出行，项目与地铁5号线（在建，估量2023年通车）及8号线（规划中）交汇站点石门坎地铁站距离约800米，未来新街口、夫子庙等商圈更是地铁直达，不用再找停车位了。
区位图 同时，周边还有 在建的地铁6号线，通车后可向南直达南京南站，出差再方便不外了。 医疗资源上，周边汇集了南京市中医院、南京市第一医院、空军总院、军区总院等4座三甲医院，为家人健康保驾护航。 金基璟樾府更是背靠紫金山，周边七桥瓮生态湿地公园、月牙湖公园、秦淮河等丰厚景观资源环伺，日常就能散步，郊游。 而且深耕南京30载，金基的每一步都规划区域的中心所在，此次的金基璟樾府站在城市历史中轴线，与秦淮河横贯南京城横轴线的“黄金交汇点”，在踩准了改善置业主城新逻辑的同时，又处置了在南京主城规划大改善产品的痛点，更契合目前南京城市展开“主旋律”。 NO. 2｜贰 指标：总价800万及以上“含金量”超标 城市中心肠段寸金寸土，高质量住宅是对土地占有方式的高级表白。 去年的市场下行期， 千万级城中新盘最贵一套房源开盘即被“秒”，单价近8.9万/㎡，金鼎湾今朝天下也能超10万/㎡成交，河西海玥名都约8.7万/㎡成交、中海凤凰熙岸三期约7.9万/㎡成交……坚硬地走出了独立行情！
（图源网络） 或者说，在这些小区业主的眼中，中心肠段的价值远未到顶。 中心肠段的高端改善项目，已成了城市中坚的重要标的。 来自克而瑞数据显现，纵观南京2021—2022年供销数据，总价800万及以上高质量住宅的供给在减少，下滑近4成，但是 成交量却呈上升态势。 其中， 2022年全年总价800万及以上商品房累计成交超5000套，不只 反超去年供给量近1600套，更要超越2021年的成交量，高质量房源供不应求。
数据来源克而瑞南京，统计截至2022年11月30日 值得一提的是，去年南京总价800万及以上商品房成交量里，“含金量”惊人！据不完整统计，金基打造的望樾府、璟樾府、朗樾府等项目就累计“贡献”超越500套成交，占比超越11%。 也就是说，平均每9套约800万以上的房源，就有1套出自金基的高端改善项目。 从河西朗樾府两开两捷，开盘即罄，到城心的璟樾府首开大卖，金基“樾”系产品在城市中坚心中的位置难以撼动！
金基璟樾府开盘现场 金基的质量也曾经被城市中坚所挖掘，在二手房市场常常能发明更高的溢价。 去年5月，金基九月森林一套建面约398.16㎡的别墅，以总价1813万成交，折合单价超越4.55万/㎡。 图源链家 城中的金基尚书里于7月成交了一套141㎡三房，总价高达1045万，折合单价约7.38万/㎡。 图源链家 在去年平淡的市场背景下，金基产品突破了预期。特别是金基尚书里，在主城一众优秀楼盘中，仰仗恒温恒湿恒氧的科技系统、全石材立面、精致园林等高质量元素脱颖而出。 NO. 3｜叁 参数：巨匠级团队，50%规范化+50%定制化方式 金基璟樾府，又继承了哪些基因？有哪些创新呢？ 从建筑设计到景观园林再到圈层会所，金基一向奉行长期主义，与goa大象、北京顺景园林、名谷设计巨匠团队有深度又稳定的协作，这就保障了质量呈现具有分歧性，但是质感“和而不同”，特征鲜明。
示范区实景图
金基的园林设计，是一大杀手锏。 近年来囿于有限的土地，主城出让的宅地大多“精而小”，产品可能做得出彩，但是园林打造在思索消防等要素后，难免差强者意。 金基璟樾府有足够的占空中积（约5.2万方），在做园林景观上熟能生巧，并且分离“东西长，南北窄”的地形优势，难得的打造出了约3万方围合式森系景观、六重归家礼仪，更首创一馆三园七境。
璟樾府表示图 六重归家礼序，以一条中轴线串联自然七境、三园森林，包含 多元乐活花园、约400米健康环道、下沉文物展廊、中央岛屿聚场等景观空间，高配宅间绿化，完成每栋更高景观占有。
示范区实景图 每一重都是视觉和生活的至高体验，让度假深化到归家的每一步。 更为硬核的是，项目还打造了建面约3200㎡（含庭院）的会所空间，吸取宝格丽酒店设计理念，配置恒温泳池、健身场域、瑜伽会馆、行政酒廊、巨匠茶室茶室等空间，其间更是融入了大量秦淮文化元素，“金陵画舫”、“乌桕”、“绢布壁画”、“竹纹样墙壁”等。
示范区实景图 每一次不经意的驻足，可能是都有一种沉淀在记忆里的熟习感。
项目外立面材质上，采用干挂复合铝板+部分干挂金属铝板，搭配大比例的 三玻两腔系统窗，高颜值的同时，又使得 南向窗墙比抵达约0.46-0.48，北向窗墙比也做到了约0.26-0.30！
示范区实景图 站在高处，你会发现繁华的市中心，与蓬勃新城在时空上发作了折叠的。 前排，一线秦淮河景观、未来南部新城繁华城市界面，机场跑道、约400米超高层等地标，一览无余；
效果图 后排，远眺月牙湖、紫金山，老城烟火气十足、历史文化底蕴“流淌”。
整体装修体系上，璟樾府承袭望樾府，沿用了国际一线品牌，涵盖收纳、共享、智能、卫浴、烹饪五大致系。 以建面约196㎡户型平装为例，厨房配置博世的四件套、燃气灶+抽油烟机+洗碗机+蒸烤一体机，弗兰卡的石英石大单水槽+龙头，贝克巴斯的渣滓处置器、博洛尼的一体式收纳柜等（或同等层次品牌）。
建面约195㎡概念展示间 客厅双背景墙设计，阿尔卑斯香雪白+胡桃木色木饰面的电视背景墙、 定制强布硬包的书房背景墙；卫生间选用 吉博力同层排水、唯宝智能马桶、汉斯格雅墙出水龙头等，全维度与时俱进地思索城市进阶人群生活需求，精致到每个细节 （或同等层次品牌）。
建面约195㎡概念展示间 总结来说，秉承50%规范化+50%定制化方式，对更精致、质感生活的追求不止步，这就是金基在做的事情！ NO. 4｜肆 升维：约143-195㎡纯改善，“3+2”体系科技住宅 作为城东富人区销声多年以后的难得高端改善旗舰之作，金基璟樾府赋予了东贵更多想象，更是代表着全南京人居至高体验的海拔高度。
金基璟樾府起步户型就是建面约143㎡，改善氛围更地道。而且 百分百南向秦淮河一线视野，紧邻建面约3200㎡实景示范区。
建面约143㎡户型 相较于以往约140㎡四房户型紧凑的设计，璟樾府起步户型只做了大三房，三口之家的正确答案。四开间朝南，面宽约14米，疏朗的空间感让家庭成员活动场域升级。 大横厅设计，约6.8米开间，客餐厅一体，缩短了一些家政动线，让室内空间更多的接触、融合，加上西餐岛台、与横厅等宽的大阳台，使得家庭成员互动更多。
建面约143㎡模范间实景 而且 入户玄关、U型厨房一体式橱柜、阳台家政柜、卫生间收纳柜+壁龛等多重空间，也让改善收纳琐碎更轻松。
建面约143㎡模范间实景 主卧套房设计，南北通透，独立卫浴+衣柜，尊享感凸显。 一切卧室+卫生间均带飘窗，约5㎡赠送空间让生活具有更多想象。
建面约143㎡模范间实景 规范层最大做到了建面约195㎡，四房两厅三卫规划。
建面约195㎡户型图 “ 五大功用区朝南、南向三卧”的大格局，关于二胎家庭尤为重要。每个孩子都有各自无独有偶的命运，随着孩子年岁渐涨，你打算把哪个放到朝北小房间呢？
建面约195㎡概念展示间 该户型整面子宽近19米，最小南次卧的面宽也在约3米以上。
建面约195㎡概念展示间 约3.3米、3.9米开间的双套房设计，满足全家人的寓居温馨度。特别是主卧南北通透，主卫四件套全套设计，双台盆+浴缸+淋浴房+悬挂式坐便器，一家之主的位置，在主人房得到充沛释放。 建面约195㎡概念展示间 室内全明设计，餐厅功用性更独立，带瞰景飘窗；南次卧套房的卫生间朝南设计。 南向双阳台，开间约10.3米，搭配落地窗，将都市喧哗过滤为窗际一帧帧活动的默片。
建面约195㎡概念展示间 另外，四房最小也做到了建面约172㎡，总价约890多万，算得上的是约195㎡经典款，四房两厅两卫规划，三代同堂曾经能住的很温馨。
南向五开间，开间约17米，邀更多阳光与景色入室。约6.9米南向双开间客餐厅、约9.9米跑道阳台、中厨西岛等设计，促进了家人互动频率，丰厚了生活场景。南向双套房设计，功用强大、互不干扰。
金基还一大标签就是“3+2”体系科技住宅，赋予了生活更多可能。 璟樾府在金基原创科技体系下，经过运用可再生能源+毛细管网辐射+全置换新风三大系统，打造 恒温、恒湿、恒氧的室内环境，无风感、24小时鲜氧环绕，再辅以 舒洁、舒智两大系统，让科技元素将健康、温馨和节能带进了生活中的每个场景。 面对史无前例的变局中，城市中坚力气选择了回归主城中心，与长期主义为伍，在金基“樾”系的“现象级热销”的背地表示的淋漓尽致，逆市之中以抢先的数据佐证高质量实力，金基璟樾府带动的市场热情，或将愈演愈烈。机遇又来了，希望这次你不会错过！ *文章所用照片来源于其它网站，无法确认著作权人。假如侵犯了您的合法权益，请及时经过后台留言联络。我们将依据状况删除并愿意支付合理运用费。 —广告— |
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