2018年3月初，一位来自北京的爆料者通知《中国运营报》记者，两年前经过电视节目，获知万国置地推出美国洛杉矶酒店式公寓棕榈泉项目，投资几十万美圆后，项目不见踪迹，钱也打了水漂。 据了解，万国置地是一家成立四年的海外置业中介公司，2015年底推出一款“与好莱坞明星为邻”、“返租养贷”高收益的酒店式公寓项目棕榈泉，并经过电视台节目、名人效应、线上线下等多种传播渠道，为其宣传造势。2017年下半年，因如期应返的租金迟迟不见踪迹，投资者逐步如梦初醒，开端为自己受损的权益奔忙。 往常，由于万国置地美国棕榈泉项目遭到损失的投资者多达上百人，遍布全国各地，触及资金达上亿元。而北京的投资者居多，他们曾经组成了一个群，集体向北京市东城区公循分局报案，经过长达数月的等候。目前北京市公安局东城分局以万国置地涉嫌“非法吸收公众存款”已立案侦查。 就爆料者所述的相关问题，记者拨打万国置地总裁史锐雪的电话，未取得联络。3月14日，记者来到其位于北京东方广场C2座2层的办公地点，但其拖欠下三个月租金和物业费已人去楼空。其官方网站以及微信公众号的联络电话亦无人接听。
万国置位置于北京东方广场C2座的2层的办公地点已人去楼空，欠下三个月房租和物业费尚未出借。 本报记者 郭少丹/摄影 财、房两空 爆料人孙海燕通知记者，2016年3月的时分看到电视播出的一档节目，请了万国置地的团队和CEO史锐雪做了一期关于投资美国地产的节目，讲述海外房产投资能够选择买房，也能够选择酒店公寓项目。这档节目播出后，很多观众都比较感兴味，孙海燕也是其中一位。 但是，仅仅一次节目就让中国的投资者置信去美国投资房产能够赚钱并不容易。在之后，这家叫万国置地的公司先后在北京、上海、深圳、天津、杭州等城市做了很多场路演活动，延聘很多国内大牌的经济学家、文化名人、学者为其站台，辅佐其背书自己的地产投资项目。 从事金融工作的万峰（化名）回想起当时是被约请参与万国置地在北京四季酒店的路演活动时，才开端了解到这个项目。“2016年8月3日，我交钱给万国置地投资了棕榈泉酒店，总价是43万美圆，首付40%，17.2万美圆。”其中一名上当者张嘉亮（化名）通知记者。而他知道和了解这个项目是经过朋友引见，自己又搜索了这个项目的相关资讯，最后置信选择投资。 集中在2016年，马光远、吴晓波、王牧笛、郎咸平、叶檀、高晓松等知名人士不时出往常万国置地于北京、天津、上海、深圳等地举行的棕榈泉项目推介会上，这让很多投资者加深了对这个项目的真实性和具有美好前景的印象。 目前，上述知名人士的海报仍以“协作名家”出往常万国置地的官方网站上。 除了名人效应宣传外，另一位爆料者李先生称，这次海外投资最看中的是棕榈泉能够返租收益。“我2016年投资了棕榈泉酒店的二期房子，总价70万美圆，首付40%，即28万美圆。合同签署是2017年7月开端每年按总房款15%的收益中止返款，但一直未收到过。”李先生通知记者。 多位爆料者与李先生一样，决议投资的最大诱因是对方承诺的高收益，而万国置地也以此为主要卖点。 万国置地对棕榈泉项目的宣传主要集中在2015年底至2017年，彼时在宣传内容中，“年固定收益15%”、“年固定收益12%”等高收益的字眼频频可见。其微信公众号曾于2017年7月5日，以《美国棕榈泉奢华酒店“以租养贷”，年化率达25%》为题目，推出文章重点引见棕榈泉项目。 据其早期宣传，棕榈泉项目分为一期和二期。第一期公寓项目，每套公寓总金额约为40余万美圆，首付40%，其他60%可贷款，包租二十年，每月固定收益为总房款的1%，二十年后以原价回购。第二期每套公寓总金额约为50万美圆。 依照宣传，棕榈泉项目应该于2016年4月开工，第一期客户从2017年1月1日起开端返租金，第二期客户从2017年7月开端返租金。“但项目至今迟迟未能开工，返租金日期也找各种借口推迟。”多位爆料者称。据了解，目前该项目触及投资者百余名，依照40%首付平均100万元人民币计算，共触及资金上亿元。 据万国置地官网信息显现，万国置地对外公开推出了美国、英国、澳大利亚等多国房产项目。“说是在20多个国度的房产项目中中止对比，选择最合适不同客户投资的项目，但客户来了，首推的就一个棕榈泉项目。”万国置地前员工张先生通知记者。万国置地对投资者宣传，棕榈泉项目是万国置地从经纪公司转作开发商的项目。
神秘的万国置地 万国置地的全称是万国置地（北京）房地产经纪有限公司。事实上，万国置地只是一个普通的做海外地产销售的房地产经纪公司，那么为什么一个地产经纪公司却能够在美国开发地产，搞海外地产投资呢？ 据万国置地前员工李云帆（化名）引见，自己当时招聘万国置地也是由于看了电视节目才去的。但是去了这家公司后就发现了很多不短冖的中央。首先，就是这家公司氛围很奇特，公司里不能随意乱说话，大家都当心翼翼，很慌张的觉得；其次，万国置地的人员活动性极大，自己固然在这家公司仅仅待了五个月，就换了三波人，即便是财务人员也是频繁改换。 李云帆通知记者，最后一个财务总监曾经通知他公司的账是十分紊乱的，这位财务总监也曾经在正轨大集团做过资深财务，但都搞不分明这家公司的账务，而且公司的账上永远都没有现金，只是需求用钱的时分史锐雪才会给公司转账。 那么，这样一家神秘的公司到底销售的是一个什么样的项目，能够让全国上百人为之损失数百万元，有的以至倾家荡产呢？ 自导骗局？ 据爆料者回想，早在2015年11月，万国置地便开端经过各种方式对外宣传美国加州洛杉矶棕榈泉项目，并称其受美国Hyde Morgan Development,LLC委托，对外销售酒店式公寓、别墅，预期收益可观。 当时投资合同是与Hyde Morgan Development,LLC公司签署，但投资资金转账较为紊乱。“第一期公寓销售时，万国置地对外宣传，会签署资金监管协议，保障资金保险。但从第二期开端，基本就没有资金监管协议了。”爆料者称，向合同公司和万国置地转资金的状况都存在。 “所谓Hyde Morgan Development LLC公司，只是（万国置地总裁）史锐雪在美国设立的一个空壳公司。”一位爆料者托美国朋友查询后得知。 记者取得的一份法院判决书中的信息证明，Hyde Morgan Development,LLC公司的法人代表是史锐雪。北京工商总局的信息显现，万国置地的原法人代表亦是史锐雪，于2017年10月变更法人代表和企业称号。 从事多年律师工作的高先生调查发现，依据美国加州法律，Hyde Morgan Development,LLC公司没有对外销售的资历，万国置地和史锐雪都没有取得加州销售房地产的经纪人资历。对外销售的房屋，目前连盖房子需求的土地都没有完整购得。 不少爆料者亦称，万国置地和史锐雪宣称棕榈泉公寓项目盈利前景好，但从未提供美国开发公司的合法注销资料，更没有提供该公寓项目在美国取得政府答应树立的合法性证明。 其实，万国置地仅是一家房产中介公司，并且房地产开发资质和实力的事实无迹可循。北京工商局官网信息显现，万国置地全称万国置地（北京）商务咨询有限公司，注册资金1000万元，实缴资金100万元，以“房地产经纪业务”“投资咨询”等为主停业务，运营范围被明白规则“未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金”、“不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益”。 据了解，早在2016年底便陆续有人对该项目质疑，2017年初陆续有人向人民法院提起民事诉讼，并曾经有多项生效的调解书或判决书。万国置地因不实行多项曾经生效的民事调解书，曾经在全国多家人民法院进入强迫执行程序，多次被列入人民法院的失信执行人名单。 就上述相关状况以及收取的上亿元资金去向等相关问题，本报记者电话联络史锐雪，但未联络上。3月14日，记者来到万国置位置于北京东方广场C2座的2层的办公地点，其已人去楼空，欠下三个月房租和物业费尚未出借。记者了解到，万国置地在上海、深圳的办公室于2017年12月底也曾经人去楼空。1月30日，北京市公安局东城分局以万国置地涉嫌“非法吸收公众存款”立案侦查。 专家：海外置业谨防“高回报”风险 “如若爆料者所述属实，有关方可能涉嫌诈骗。”北京方利律师事务所律师贾瑞果表示，就从业阅历来看，这些国内消费者海外置业的风险认识也缺乏。 贾瑞果表示，售后返租，在国内曾经被遏止。在国外，固然有的国度和地域没有被遏止，但法律风险是存在的。开发商以高房价售房承诺高返租，自身就是一种投机行为。 多位受访业内人士以为，百分之十几的高回报率和资金未被第三方机构监管是上述棕榈泉项目的两个明显高风险点。 链家海外北京分公司总经理、北美事业部总监刘震表示，抢手的海外酒店公寓投资回报率普通在4%～7%之间。超越10%的净租金回报率，基本上意味着曾经面临相对较大的风险了。20%的净租金回报率常常经不起揣摩，由于15%以上的回报率曾经接近做一个小型土地开发的回报率了。 刘震称，海外置业回报率的保险界线目前没有明白规则，但依据几个国度的投资回报率水平能够作为简单参考。“投资回报率和成本有直接关系，在简单的投资行为下，好比承租，投资成本越高，回报率越低。100万美圆左右的投资额，不思索增值和涨跌，理论上讲净租金回报率应该在1%～2%之间。50万美圆左右的投资额，净租金回报率大约在3%～4%之间。30万美圆左右的投资额，净租金回报率应该在4%～6%之间。”刘震通知记者。 另一个风险点是资金的走向问题。刘震称，假如中介机构或者开发商让投资者先给公司付钱，多数状况下是有问题的。在海外绝大部分国度，房产买卖资金一定要进入监管账户曾经推行多年，这对投资人利益的维护是一种有力措施。 近几年，海外置业逐步遭到我国净高值群体的关注，投资热度快速攀升。征引参考音讯网，多家外媒报道，中国公民2017年破费了约400亿美圆在海外买房，固然比2016年同比减少25%，但资金投入仍处于高位。 从法律风险把控角度来说，贾瑞果以为：“投资房产，稳健和资金保险是第一位的，而不是投机或者赌博。”他并且提出倡议：经过中介公司或开发商海外置业时，投资者要看其相关资质、实力和可信度；要调查分明开发商的公司背景，调查项目自身的真实性和合法性等；要留意签约主体，能否和开发商直接签约；要留意资金支付，要恪守我国有关外汇的规则，最好有资金监管措施；要看置办政策能否契合该国或者该地域的政策。 刘震弥补称，还要留意能否有相应的契合国内外法律监管的赔付措施，只需得到书面的承诺，才干在发作纠葛的事后保障自己的利益。 来 源 / 长沙打非专线 |
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