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来源：商业地产云智库 转载请注明 新加坡的疆土面积只需上海的1/6，但是购物中心数量只比上海少30个，与香港相比，疆土面积比香港少了300k㎡，却多了30个购物中心。新加坡购物中心是如何做到高效和多元化？在规划设计上如何充沛发掘商业价值？ 我们经过对100个购物中心中止细分研讨，不难发现，新加坡70%的购物中心都做到了高效和多元化，一切的购物中心规划设计中都没有糜费任何的商业面积，充沛发掘可应用的商业价值。方式多元化，与绿色元素、文化、艺术元素想分离，迎合不同消费客群的需求。 业态组合上细分了市场，每个商业体细分客群后，针对客群的需求打造业态组合。在开发前期，和更多的金融衍消费品相捆绑，给开发商减少投资压力，给投资者增加更多的渠道。同时也十分着重商业的细节打造，增加体验感和人文关怀，使得消费者十分愿意留在商业体中。 本文选取有标杆性、特殊标签、细分市场的商业项目中止解析：
购物天堂商业与体验分离 商业之城 01 ION Orchard 艺术如何有效提升商业价值
IONOrchard是一个涵盖批发、生活、文娱为一体的顶级购物中心，是一个十分奢华的，打着艺术旗帜的购物中心。 设计师从旧址为肉豆蔻种植场及果园的传统取得灵感，将其比方为一枚掉落在果园里的种子，在此处生根发芽。入口处如波浪般起伏的天棚，由几根形似树根的立柱支撑，设计运用了“表皮，遮阴树、树叶、果皮”等圆形比方元素;外立面运用了三维悬臂式玻璃及金属外壳，并全部装置LED照明设备，其中一个大型的种子结构幕墙，为品牌提供展示空间。 他的艺术元素极大的提升了商业部分的价值。由于极具设计感的建筑形态，吸收了很多朴素品的概念店进入其中。 在IONORCHARD中，艺术品不只仅是视觉上的展示，更是批发业态的推进力;商场艺术感规划上，L1的艺术展示与L4的艺术礼品批发交相呼应，构成全掩盖的艺术感官。
L1沿街外立面汇集大量朴素品牌，基本为一复二面积较大，主力店LV为900平方米;餐饮面积较少，但在中庭及次入口分别布置TWG及户外酒吧，吸收高端消费客群;本层主力店为Sephora，租赁面积高达1000平方米以上，丰厚楼层批发品类。 L2层持续L1层朴素品规划，为契合车辆下客区高端消费客群，增加珠宝配饰的比例;经过飞天梯，L2可直达L4的ION ART，同时也将L3与L5以上停车场中止衔接。 L3层除时兴精品批发外，还引入了Posi买手店、Tyan汇合店等品牌。 L4层以IONART作为吸收客群的中心，艺术氛围在本层中进一步升华;从家具家居到各类手工艺品，商场将艺术融入于批发，更提供艺术品维护效劳;楼层增大餐饮面积比例，布置各类高端聚会餐饮，定位城市高收入客群。
B2层与地铁相连带来大量年轻客群及周边居民，因而公开商业定位以时兴及生活为主;为迎合年轻时兴群体，在硬件及细节处置上采取大量光影动感效果，吸收消费者视野; 项目借助公开纵深，成为乌节路公开通道枢纽，与周边诗家董、威士马等项目串联。 B3及B4与地上餐饮构成错位，汇集大量休闲餐饮及小吃甜品，契合年轻人的美食理念;B4规划大量生活业态为周边家庭客群效劳，同时融入时兴元素不失现代感;楼层扶梯部分特地采取镂空拉升的方式提升层高，并以中庭为活动广场进步应用率。
02 Marina Bay 充沛应用每一块商业面积
MarinaBay是拉斯维加斯集团全球第三个项目，里面包含购物中心、赌场、会议中心和剧院。在赌场周边延主界面价值最高的一侧排布的是一线朴素品牌，在会议中心周边排布轻奢品牌，在一切的金沙都会打造一条室内的水系，在水系的两侧会排布轻奢及一些餐饮的外摆区，给消费者营造精致且轻松的购物环境。关于走廊和通道也没有放弃应用价值，在赌场的走廊摆满了高端的珠宝和名表。在购物中心内还做了一个冰场，在冰场的周围排布了生活配套类和儿童类的业态。他们的商业排布是依据不同的需求去排布不同的商品。 主力业态的价值在于——不同的节点位置，或在垂直动线上，或在平面排布上，决议商业内部的动线，以及其周边商户的排布。
商业排布准绳——“同类型”汇集效应，“垂直”层面联动效应，“景观”带动“生活方式”，“走廊”发明“商业价值”。 景观，通道与商业——内部景观和外部景观相互呼应，构成多个景观节点，有助于商业的互动性和连通性。垂直通道，平面通道，不同商业功用间的通道，构成了商业的主动脉，明晰化，丰厚化商业动线的体验感。 03 Star Vista 艺术如何有效提升商业价值
文化与商业的分离——从“建筑”，“空间”，“文化”，“商户”层层推进，无缝对接。 公开1层，空中2层为“StarVista”购物中心;地上3-11层为星宇表演艺术中心。星宇表演艺术中心(TheStarPerformingArtsCentre)具有超越5000个座位以及两个包厢，是迄今为止新加坡最大的同类型场地，能够演出音乐剧、音乐会及其他大型演出。
户外空间的应用——文化元素的“户外化”“共享化”以及景观优势的“商业化”。 场所感的打造——“多柱”“半户外”减少商业可运用面积，却进步了商业的通透感和兴味性。经过“半开放式的空间”将消费者、商户这两大行为活动主体紧密联络在了一同。
本地首个采用自然空调的商场，大厅和走廊缀满了绿色植物，有效提升了空气质量，并与建筑外围的环境调和地融为一体。 购物中心35m高的大厅开阔明亮并将室内与室外圆满相连。通透的室内空间规划增加了空气活动，减少了空调的运用，同时也为人们提供了一个可遮风挡雨和享用室外午餐的中央。
店铺的处置——铺面个性化，外摆户外化，空间多样化，做足“电梯”，“楼梯”，”通道”边的文章。 人活动线的处置——“公共空间”，“商户排布”，“细节指引”，决议了人活动线的走向，起到简易化动线，有效引导消费者，和提升商业价值的作用。 04 Bugis+ 创新业态的汇集效应
新加坡第一个城市文娱中心，强调艺术，教育，文娱，表演和展览空间的组合。 项目原名Iluma，源于“Illumination”(照明)，在2009年3月28日开业;2011年凯德商用收购后在保存外立面的基础上对内部及业态中止改造;借助空中连廊与Bugis Junction分离，填补Junction在文娱体验上的缺陷;努力于打造新加坡数一数二的年轻文娱中心，吸收20-30岁年轻客群汇集。
第一第二层商业依照传统的做法，摆放了时兴服饰、礼品等业态。三层以上充沛发掘了当地年轻消费客群的需求，摆放了网吧、影院等文娱业态。
创新业态的处置——消费者的特性决议项目功用组团，消费者的需求决议业态选择。业态的位置决议商业各楼层商业衔接性。 细节与标示的作用——主要层楼的标示，店铺展示，绿色元素，通道的处置，决议了这一层楼自身的“商铺组合”“氛围营造”“消费特性”以及与上下楼层都具有一定的“关联互动”。 05 Suntec 风水学在商业的运用
商业中的风水学——五行风水，除了与建筑外观相关，以至影响到了商业的排布。 设计师参照中国风水理论，项目相似一只平放的左手，意味合资富商们的团结协作。同时各办公大楼的大堂内，都悬挂着庞大的“仁”、“义”等五常之道，彰显君子之风。
地铁作为新加坡居民出行主要工具，四通八达的地铁通道，也逐步成为了是商业展开的重要载体。地铁通道主要有三大作用“交通间的连通”“商场间的连通”“商业价值的应用”。 目前地铁通道依据衔接的商场不同，主要客流的不同，消费者的需求，来规划批发，生活效劳，餐饮等不同业态，构成真正的与商场，与街道无缝对接，使得消费者在其中行走时，似乎从未分开商场，却又很方便地来到了地铁，去向另外一个商场。 历史与商业互动 历史的保存与复兴 >>>> 克拉码头改造
克拉码头位于新加坡河畔，曾是用来卸货的一个小码头。经过开发后码头今非昔比，成为了新加坡市区最新的文娱场所，多元文化在此汇集 。原有60家仓库和商店展开已成200家商店、餐厅、酒吧和文娱场所 。 曾经的克拉码头是新加坡重要的贸易中心，但随着1960年代的经济转型，码头的仓储功用开端淡化。 1990年代克拉码头中止了第一次改造，定位家庭文娱中心，但由于运营时间和交通限制，商业展开一直不温不火，开业率缺乏8成。
2004年凯德启动为期两年的二次改造，在保存旧有建筑文化基础上定位城市社交生活的中心，并增加餐饮文娱比例，出租率上升至95%。 经过南北人车不同的进入方式以及内外街的转换，改造后的克拉码头抑止了交通的限制，带动城市及旅游客群再次汇集。 克拉码头在改造中保存了大部分的仓储建筑，但在此基础上运用墙面颜色、遮阳顶棚、LED灯光、内部循环降温等伎俩，为消费者提供视觉、味觉和感官上的多重体验。
此外在各个活动的节点，配置休闲广场空间与开放空间，如码头边平台、商店广场等，并采用人行步道去衔接。 >>>> 牛车水历史步行街区
牛车水、小印度等历史步行街区，是新加坡的“唐人街”。在牛车水，至今依旧保存着不少过去的风采。在店屋林立的街道上，人们熙来攘往，传统与百年历史习俗薪火相传。美食、特征礼品、充溢生机的气息和丰厚的文化遗产，购物中心、特征小贩、传统百年老店毗连而居，使牛车水成为新加坡人气最旺的区域之一。
牛车水街道设计在Chinatown，随处可见由就是的三层小楼改造的临街商铺，每家店前都有暂时摊点，架着雨篷，游客能够随意地穿越在店铺之间，享用购物的乐趣。 立面丰厚，色泽明艳的建筑景观加上新加坡的六大名族以及殖民历史，使得新加坡的建筑充溢多元特征，兼容并蓄，新旧融合，不论是公共建筑还是私人建筑，都独具特征。 绿色与商业互融 绿色城市，美丽花园 01 Westgate 绿色与商业
定位于精品生活方式的购物中心，细分家庭消费客群的需求，中止精致生活方式的场所打造。每一块绿色，每一个雕塑，都有一段相关的解释，激起消费者的体验感和探求感。 02 Vivo city 景观与商业
Vivocity坐落于圣淘沙岛对面的滨水之地，景色秀美，是一个惬意、有趣的购物中心。三楼设有空中的屋顶、户外剧院及四个奥林匹克式泳池，空间够广大，看得到海景、山色与缆车。 Vivo City的顶层空中花园不只是周边居民傍晚休憩的场所，更是城市旅游客群饱览海景的一大选择。酒吧、咖啡等各类餐饮带动大量客群汇集，使项目不只是商场，更具备了景点的功用。 03 滨海湾花园 景色中的商业
新加坡国度公园局担任树立开发的滨海湾花园，意味新加坡从“花园城市”(garden city)变身为“城市花园”(a city in the garden)。 设计师——除了呈现自然美景，使都市人也能享有在森林散步的权益，并希望经过此项树立唤醒更多的环保永续认识。
设计的18棵擎天树和空中步道的概念来自澳洲西部的伟人谷，相似的案例在加拿大温哥华的卡布兰诺吊桥公园也可见。 干冷温室花海穹顶，占地1.28公顷，相当于2.5个足球场，主要培育地中海型气候的植物，白天馆内气温介于23-25度，温馨凉快。 湿冷温室云雾森林，占地0.8公顷，仿制海拔1000至3500公尺的热带山林湿冷气候，34公尺高人工小山和瀑布给人置身雨林的感受。
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