我应该在雅典哪个区域买房子？

2022年底前，经过三个多月的博弈，希腊黄金签证【50万欧元新政】实施细则在希腊政府层面曾经敲定，曾经提交给希腊议会审议，置信2023年1月底之前即可跳过表决并正式实施。

2022年12月20日，我发布了《希腊黄金签证“50万欧元新政”行动指南》，对行将落地的新政做了概要阐明并给出了我的行动倡议：

《行动指南》发布后，我收到一位读者的留言：
“行将涨价的雅典南部和北部区域，各有优势；东阿提卡区和比雷埃夫斯，也各有优势。你能给我一个框架，用于比较和选择区域吗？”

无论是在中国还是在希腊，关于房地产市场的久远展开而言，人口固然是一个慢变量，却是一个起主导作用的中心变量。于是，我基于希腊国度统计局最新发布的《希腊2021年全国人口和建筑普查公报》，认真梳理了阿提卡大区各个区域2011-2021年人口变更状况，我们或答应以从人口活动的角度找到答案。

在希腊买房子，无论是自住还是出租，我们都需求思索房子的保值和增值问题。我们在希腊买来用于绑定希腊永世居留身份的房产，岂但要思索未来5-10年的出租和出卖问题，还应该思索10-20年后的出租和出卖问题。我们在希腊买入的房子，假如出租，大约率是租给希腊本地人；假如出卖，也大约率出卖给希腊本地人。希腊本地人，才是希腊房地产市场的主力军，华人在内的外国人，只在部分汇集。

2022年，希腊人至少置办了7.5万套住宅，外国人最多置办了1万套住宅。依照数量计算，希腊住宅的主要买家是希腊人，不是外国人。

【数据和结论】希腊住宅的主要买家，是希腊人还是外国人？

霍庆川
2023年1月3日于希腊埃维亚岛