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买房看地段，李嘉诚的地段论不时被奉为房地产的金科玉律。而要说地段，主城区的房子肯定是最抗跌保值的，且交通方便配套展开成熟。但理想是丰满的，理想是骨感的，主城区的房子普通都不低价，且大都已接近饱和。或许，有人可能会质疑主城区边沿的楼盘配套不齐全，交通不方便，但是理想状况并非如此，当地段首要素的交通得到展开改善后，这些楼盘的价值也将逐步凸显。 2017年，成交骤增，市场炙手可热，部分在建抢手楼盘开盘即宣布售罄。同时，新拍地块楼面价屡创新高，也推进着房价看涨预期。手里有房的人应该在算计着，房子又升值了多少吧，可还有一群在苦苦寻家的芸芸刚需族呢。那么，2018年楼市新增供给如何？各个区域有哪些新盘有望入市？
熟练中央城区--配套醇熟，保值有余 无论城市再扩张再展开，市中心的地段无法复制，且是最抗跌保值的。老城繁华地带，寓居人口密集，集聚全城最精髓配套，是宁德的金融商业中心、文化教育中心、政治经济中心。依托着城市中心的资源，为周边楼盘发明了良好的展开条件，一推出就尽数售罄。僧多粥少的局面使得该片区的房价居高不下，且是宁德主城区房价最高地，房价一直坚硬。 该片区目前在售楼盘相对较少，仅剩大润发国际广场、金南门和伯爵壹号院（别墅）。大润发国际广场三开三清，现往常也只剩一栋高层住宅。不外，该片区将有新盘参与：福晟碧桂园天骄、翰林壹号府、怡和嘉园御园、立和楼、逸涛商城剩余地块、富春路南侧、宁川路东侧（49亩）地块，届时或将迎来新一轮抢购“浪潮”。 阅历过08年、15年楼市下行周期的投资者们都十分分明，这左近的不动产具有价钱抗跌、容易出租、容易变现三大优势，是宁德楼市硬通货。多年前“买到就是赚到”这种露骨的宣传语，往常已然成为了理想！
南岸片区--展开迅猛，大有可为 南岸片区拥据大宁德交通枢纽、南岸公园优势，周边汇集了恒大、泰禾、三盛、上东、金谷、美伦、德润等数十个大型品牌楼盘，合力打造宁德高端寓居区。同时也有了代表的综合体项目--天茂城市广场。该区域可谓是宁德楼市近年来展开最为疾速的，而且往常展开势头迅猛！ 2017年恒大御景半岛强势来袭，摘得2017年宁德主城区住宅排行榜单第三名（数据来源住建局，恒大御景半岛还在陆续存案中）。不只如此，三盛中央公园二期1526套，狂销16.5亿，龙威经贸广场二期住宅两开两清，都足以见得该区域受购房者欢送的火爆水平，房价也是居高不下。 东湖南岸作为宁德另一高质量寓居板块，临湖的众多楼盘基本为尾盘，交房在即。该片区在售的楼盘仅有恒大御景半岛、龙威经贸广场二期。但是2018年，关于钟情南岸片区的购房者还是有惊喜的！德润万象城二期、天行梦龙苑、贵洋塘地块、隆禾地块、金港名都D区、塔南工业区三旧改造等还有土地贮藏。作为市政府所在地，坐拥全闽东独一的东湖，作为东南沿海城市的价值洼地，南岸片区大有可为！
火车站片区--楼市新贵，城市封面 随着城市的北拓东进，“北部新城”规划启动后，火车站片区展开势头良好，众多新盘如雨中春笋般涌现。2018年福晟钱隆大第、世林外滩、三盛璞悦湾、福晟国宾美墅、宁德亿利城（3号地块）、碧城云庭二期、北岸春风里、金禾雅居、东湖曙光城、现代传媒港、东晟广场、世鸿国际公馆地块、国金地块等楼盘将一同相聚火车站片区火热销售。相较万达、南岸片区，该片区的价钱目前还是相对优惠一些的。再者，该片区有福晟、三盛等大开发商和金禾、东晟、新能源等国资、背景深沉的展开商来运营，价钱、质量都是靠谱的！ 从《2017年终清点之“土地篇”》中得知，2017年七宗土拍就有五宗地块来自该片区。市委市政府集中在该片区出让地块，无疑是在稳定、提升该片区的价值空间。12月13日，润丰地产（新能源）以3.62亿竞得东兰组团金马北路西侧镇波路南侧地块，楼面价6820元/㎡，直接刷新了该区域楼面上限！加上北岸春风里项目，润丰地产在该片区已有2宗地块。随着项目的建成后，其高管主要生活区、公车接送范围主要集中在这。新能源集团此番规划无疑成为火车站片区升值的最大赢家。 同时，第十六届省运会将在宁德市举行，这不只是一次体育盛会，也是展示宁德形象的“大舞台”。省运会将迎接来全省乃至五湖四海的宾朋，从火车站抵达宁德的客人们，看到的第一眼印象便是这，所以我们没有理由不把该片区树立成城市封面——宁静不失繁华、暖和不失激情、朴素不失生动的宁德的共同气质。 另外，衢宁铁路今年建成后，宁德将由“过境铁路”跃升为“枢纽铁路”。作为新城规划中的片区，近年来展开势头良好，已成为宁德楼市的一大重点发力区域，未来房价涨势汹汹。
城北新区--全新关口，投资宝地 随着以新能源为龙头的千亿产业集群项目加快展开，漳湾工业园区鼎力推进招商引资，城北新区的崛起进一步成为各界聚焦热点！在《2017年终清点之“数据篇”》中得知，新榕金溪首府以998套存案成果排名宁德主城区住宅排行榜单榜首。是的，2017年最卖座的楼盘就在这里！ 2013年出手买阳光城丽兹公馆、亿利城的业主，往常都是幸福的，五六千的房子不到三年就已升值！城北新区，同样觉得偏僻？但依据住在宁德小编（ffwndz）整理的数据，2017年，新榕金溪首府、新榕金城华府 、新榕金水湾、绿城天湖明月合计存案多达2094套！城北新区疾速汇集越来越多的基盘客户，这样也带动了福晟钱隆樽品（漳湾东侨工业园区）、富升豪庭、金域家园等盘绕新能源产业链和临港工业集群的住房配套项目综合价值。 正如当年被人挑剔偏僻，但是开发商们努力做好项目质量，低价入市、疾速去化的战略，这两年城北新区的楼盘一样执行得很胜利！城北新区作为宁德大城展开的全新关口，城区树立的步伐不时加快，周边配套不时完善，未来一片大好形势。面对房价的升温，关于手头资金有限，又有买房的需求的购房者来说，低总价，投资明日宝地的城北新区无疑是置业的首选。 下图为当前宁德各个区域房价详情（依据各在售盘售价所得，数据仅供参考）：
不外，这张房价地图要是让北上深的朋友看到了，他们会用真诚的眼神望着你，然后通知你：汤臣一品34万一平，北京壹号院单套总价过亿，深圳10万+亘古未有，宁德最多也就一万多一平吧，房价真不贵。 当然，沉浸在攀比中是过不好日子的，我们还是活在当下，努力攒自己的小金库，买套房。新的一年，你的买房计划启动了吗？
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