郑州"地铁盘"全解析！5号线站点左近新房/二手 ...

520，郑州地铁5号线开通。

夜晚21点，南五里堡站排队候车的人群，要比同时间点的紫荆山站还繁华。

假如说地铁1、2号线，是拉近郑州东、西、南、北"交往的时间距离"。那么，5号线就是提速主城中心区的"金腰带"，至少从当前的状况来看，郑州市区堵点少了一半。

就像2号线开通后，紫荆山路、花园路上的交通拥堵有了很大的改善，随之带来的是几个商圈的人流涌入，进步商圈、片区的价值。

转一圈，70分钟。堵点少了，心情自然就好，地铁站点沿线的开发商不再压制，此前入手"地铁盘"的业主心情更是好。

2013年，地铁5号线多数站点左近的楼盘小区单价在8000-12000元/㎡。

2019年，站点左近的楼盘小区起步价曾经来到了14000元/㎡。

"地铁一响，黄金万两"，在没有开通前，你对"地铁盘"的了解更多停留在想象，但缺乏以"眼见为实"带来的冲击激烈。

说到这里，我们对"地铁盘"做个梳理，距离地铁站点1公里范围内的楼盘小区，可视为真正意义的"地铁盘"。

入手"地铁盘"，机遇到了要"快、准、稳"

假如把你曾经买的、将要买的"地铁盘"，比作你投的一份理财富品。地铁在建时，是你的定存期；地铁开通后，便是收益期。

通常状况来看，凡是你买对的"地铁盘"，收益比理财还要稳，只是收益会有多有少。

从过往已开通的地铁线，"捡漏地铁盘"阅历案例来看，基本有几个典型：

1、地铁规划未知状况下，你买的房子，某天被划入到"地铁盘"。搁在5年、8年前买房的朋友，此处能够给自己掌声。

2、地铁刚刚规划，情报到手，立刻买入。

3、地铁刚刚开通，买入地铁盘，坐等逐年收益，但相比前两者，一声叹息之余，天天刷屏看买入的小区房价动态。

放在眼前刚刚开通的地铁5号线，站点左近的楼盘小区不少，但绝非你随意入手房子后，都能抵达你未来几年的预期。

这些要素，同样影响项目的价值。

1、房子自身质量，例如小区寓居温馨度、环境绿化、社区内部配套等。

2、小区左近的配套资源，除了地铁站，优质教育、集中商业购物中心，会为房源价值加码。

3、临近的地铁站是个中转站，价值更要优于单个地铁站。

果断放弃"老陈旧、无其他配套"楼盘小区

那么，你再去做置业选房扫除法的话，有几类楼盘小区能够丢弃。

1、房龄抵达15年以上的老旧小区，小区环境绿化较单薄降低温馨度，单靠地铁带动价值，动力缺乏。

2、地铁5号线开通后，"老堵点"依然得不到改善的地段，例如黄河路沙口路、黄河路经三路左近的小区。

3、社区或左近没有教育资源，孩子无法求远上学，作为孩儿的爸妈能不能放心。

由于环线北部区域展开比较成熟，新楼盘比较少，成熟的二手房小区较多，大部分新楼盘都集中在环线的南部区域。

就地铁5号线站点左近的抢手新房楼盘、二手房小区挂牌房源参考均价：东线＞北线＞西线＞南线。

东线途径站点掩盖了郑东新区CBD、祭城片区、高铁东站片区，在起跑线上就处在抢先位置。

北线掩盖了老城区中心、部分郑东新区CBD，在商业、教育、行政等配套资源上处于优势。西线则是掩盖了大半个中原老城区，仰仗万达商圈、市政、教育等辐射影响，使得整体的楼市热度较高。

南线以航海路东西贯串，途径掩盖二七、管城、经开区，部分站点左近还处在展开优化阶段。

地铁5号线曾经开通，少些"捡低价"心理，多些对比参考。就此前所说的入手参考条件，选择真正的"好盘"。

（点击图片查看三环内主要新房楼盘高清大图）

5号线站点左近，还有"捡漏"新房和小区

泉舜上城

项目整体规划总建面达87万方，分为A1、A2两个地块，其中A1地块总建面20.7万㎡为安置区；A2地块总建面67.6万方，经过商业步行街将安置区与可开发住宅相分隔。

近地铁3、5号线海滩寺站点，小区到地铁站不到100米。此外，小区周边的优质教育资源是其另一大亮点，社区3公里散布着金水区实验小学、文化路二小、黄河路二小、郑州七中、郑州八中等老牌学校。整体更适于片区和左近的刚需群体。

盛澳金尊府

项目规划16栋楼，涵盖8栋高层、3栋小高层、5栋洋房，规划新中式住宅。一期地块规划有创新街小学团结路校区，三期配建12班幼儿园和中学。

整个项目没有底商，人车分流，寓居环境和温馨度更好更地道。另外，引进的创新街小学分校的资源加持，使得社区后期能够有更大价值空间。就目前在售均价与左近的二手房小区对比，盛澳金尊府更具优势，适于刚需、刚改、改善群体关注。

建业半英里

项目位居东风南路熊耳河路交汇处，整个项目规划的产品为38-80m的小户型产品，三梯12户，全朝阳设计，双层断桥铝LOW-E玻璃窗，隔音、防噪。

就地段算是处在豪宅汇集区，从项目的各项配置来看，有向"阿玛尼公寓"打造的趋向。除了有近地铁优势，再加上临近的CBD商圈、医疗、教育等现成的优质资源，让这个70年住宅小户型，更多了些底气。

置业可选择性，二手房小区＞新房楼盘

假如说地铁5号线站点左近的新房楼盘，更贴近刚需、刚改群体。那么，二手房小区可供你入手的选择性会更多。

从刚需自住过度需求来看，南线的二七万达广场、亚星盛世、永世理想世界、正商城、远大理想城、美景鸿城等；西线的中原万达广场、永威鑫城、汝河小区等。