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很快，这一年曾经走向序幕。站在往常回望，关于这一年的楼市，有哪些产品让你印象深化？ 文/成都商报-红星新闻记者 陈齐美 据克而瑞预估，今年全年商品房的销售面积和销售金额分别是13.6亿平方米和13.3万亿元，较去年的同比均降落25%左右。 前11个月百城累计成交同比降落了41%。其中，百城11月份成交2278万㎡，环比降落了10%，为今年的最低点。 今年房企们交出的成果并不达观，面对着市场的激变，面对如何获取客户的认可这一问题，开发商开端在产品力的打造上开端内卷。 正因如此，中国（成都）楼市总评榜初次设置了产品力大奖，用以惩处这一年在产品力有突破的项目们。
在总评榜中，曾经关于产品力的特设榜单是“高端杰作”奖。这份榜单中，红极一时的豪宅项目们都纷繁登榜，用TOP级产品成就品牌影响力，似乎是房企们的共识。但时间到了往常，我们从越来越多项目中看到关于产品力的深挖，优质的产品不只仅是高端产品，在许多项目中，都融入了房企们关于产品设计的思索。 颜值即正义，示范区越来越高级 示范区的表示，是优秀项目呈现的第一眼。与前几年“不开售楼部也能卖房”的市场不同，今年的入市的项目，个个都在示范区的呈现上卯足了劲。这些示范区不只是卖房当下的呈现，也是未来托付时的一个缩影。 今年夏天，位于三圣乡的建发·天府养云示范区开放，这是建发以唐伯虎《溪山渔隐图》为灵感，打造的禅境中式作品。也是在同期，龙湖三千云锦示范区亮相，这是龙湖在成都初次打造宋风园林，项目分离南宋名画《四景山水图》精炼而成的山水景轴，打造“一轴九园十五苑”山水园林体系，走在示范区内，就把生活的想象空间拉满了。
龙湖三千云锦示范区实景图
建发·天府养云示范区实景图 在龙湖·御湖境，为了呈现度假风，龙湖则打造了近100㎡的实景瀑布，汉白玉的明月船摇曳其中，加上树冠丰满北海树王，成都的“四季酒店”就被搬入了家中。
龙湖·御湖境示范区实景图 近期开放的华润置地·锦江悦府同样让人眼前一亮：以九寨沟喀斯特地貌为原型的灵动水景，通透的竹编纹饰金属格栅，融入川西建筑十字格元素的悦府定制格纹，与通透的大开间玻璃幕墙，金属质感梁柱，演绎出浓烈巴蜀风情的东方俗气风。
华润置地·锦江悦府示范区实景图 人居·九林语的最新溪组团，作为攀成钢少有的新供给，这一次打造为轻宋式作风，塑造极简、俗气的生活场景空间。 户型内卷，同等面积寻求生活更优解 房企们深研产品力的另一个方向是户型。 同一面积的户型，怎样做才干让动线更合理、空间更显大、采光和通风效果更好？ 一名房企研发人员通知发哥，往常的设计，既要强调强大的收纳系统，还要满足丰厚的生活场景感。好比，在143㎡的户型内，许多户型都有中西双厨的设计，也在尽量保障独立的入户门厅、第三功用的x厅等空间。 华润置地·锦观云玺、龙湖·九里璟颂、悦湖金茂悦、保利·和颂等多个项目，都将143㎡户型设置为主力面积段，但大家都在寻求这一面积空间的最优解。
华润置地·锦官云玺建面约143㎡户型图 悦湖金茂悦143㎡户型的客餐厅最大的开窗，往常曾经抵达了8米，并且融入了中西厨设计。
悦湖金茂悦建面约143㎡户型图 龙湖·九里璟颂则在143㎡的空间里融入了具有第三功用的阳台设计，凸出的阳台，能够让业主有更大的兴味空间。
龙湖·九里璟颂建面约143㎡户型图 与此同时，还有更多户型在做着突破，好比，五矿香投·桂语堂143㎡户型，采光面抵达约14.8米，超大面宽让客厅和三个卧室四开间朝南，搭配约8米的景观阳台和全飘窗设计，让每个空间都能统筹景观和温馨性。 华润置地·锦江悦府则在175㎡的空间内设计了端厅，270度采光的阳台，整个公区空间接近70㎡，整体空间感以至能够抵达部分190㎡以上户型。 效劳力成产品力加分项 效劳力成为产品力的加分项，这是近几年的一个普遍现象。早一批豪宅项目，德商·锦江天玺、新希望·D10天府、武侯金茂府等都是在强产品力上，配置了效劳。 今年的另一个现象是，成都的效劳式公寓也进入了兑现期。著名的案例就是LA CADIERE 天际。
湛蓝卡地亚中心实景图 这是湛蓝卡地亚打造的效劳式公寓。往常，LA CADIERE 天际实景呈现，站在空间内部，不只能看见天府新区CBD的往常与未来，随着五星级酒店的封顶，高端公寓与星级酒店的效劳融合也会愈加具象。
LA CADIERE 天际24小时礼宾效劳 住宅项目也在提升着效劳水平与质量，也有越来越多的项目，开端依托好的物业加持来为项目加分，好比，许多项目选择与龙湖、万科等物业品牌协作，来完成物业的加持。 有人说，地产进入寒冬，容错率降低。正因如此，越来越多公司曾经不再强调产品规范化了。市场变更越来越快，规范化产品曾经很难跟得上市场的变更。 低容错时期，拿错一块地，做错一个项目，对房企来说都是不可接受之重；好的产品力，则或答应以给一块土地、一个品牌带来更新的机遇。 一个真实的例子。在今年成都土拍中有两块重磅地块，地段成熟，最高清水限价也抵达了城市的天花板。土地的竞得者开端积极寻觅协作同伴，考量的关键，便是品牌的产品力——有地的企业不缺资金，但他们更需求能够带来产品溢价的产品力加持。这也阐明了未来的新方向：谁能有匹配区域价值的产品力，谁就有更大约率取得更多资源，也更能够在新周期中活得更好。 -END- 扫一扫 加群一同聊 ↓↓↓ 主编：余鸽 副主编：赵述锦 编辑：廖兴 图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国 商务协作：028-86611300 申请参与购房微信群：文末扫码 原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联络受权，若擅自转载，一诉到底 |
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