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项目位置

房地产经过几十年的展开，大家都知道不动产投资的铁律：地段！地段！还是地段！

地段的优劣会招致价值差距，增值差距，回报稳定差别也会越来越大。把钱花在更优质、更稀缺的产品上，才是有远见的投资者的选择。

成熟稀缺的地段远比散投或一个未知前景的项目愈加靠谱，从各城市展开阅历来看，传统商业中心有着庞大的基础消费人群，且阅历过无数风雨和时间考验的商业中心，保险性、稳定性、收益率远超稍纵即逝的各种新区。

海琪时期广场项目位于船山区中央商务区大东街99号，坐落于遂州南路与德胜西路交汇处（即步行街口）。

项目所在区域是政府极力打造的中心中央商务区，建成了多条商业步行街，商贸气息浓厚，是遂宁市繁华的商业中心区。

庞大的人口基数是商业长期稳定增长的保障。

门口日均步行人流量超越10w人次，车辆更是数不胜数。2公里半径内人口抵达26w，5公里半径内可公交抵达人口80w。

项目周边100m内有三个公交车站，共10路公交车，辐射城区80w人口。

项目自身配套

从2007年开端，海琪时期广场就成为了遂宁范围最大，口岸价值最高，业态组合最科学的购物中心，完成了集购物、餐饮、文娱、休闲一体。并且这种良好的运营状态持续了14年，目前广场评价价曾经远高于售价。

项目商场总建面44200㎡，每层6000㎡左右，公开负2层，地上共5层；其中负2层为配套公开车库，1-5层为商场。

负1楼主要运营超市、餐饮、家纺；1楼主要运营时兴名品，化装品、黄金珠宝、名表、女包女鞋等；2楼主要运营精品名媛馆，时兴女装、女士箱包、时兴饰品等；3楼主要运营女士时装，配饰、家居服饰、儿童游乐等；4楼主要运营男士时装、儿童生活馆、电玩城、美发沙龙等；5楼主要运营运动美食馆。

投资收益稳定

目前商业房地产市场上，投资者认识比较多的就是临街商铺和专业市场。

临街商铺优点是独立门面，独立运营，属于传统的商业。缺陷是没有统一的运营管理，这样会招致业态紊乱、无汇合效应、无目的性、从而无法汇集人流。而独立门面的投资总额也比较高，收益回报不稳定，长期通算普通在2%-3%左右，需求30多年，近40年才干收回成本。

专业市场的商业位置普通都是偏离市中心，周边也没什么寓居小区，或者小区质量不高，或是新建的小区，入住率不高，人流量与商业中心肠域是没法比的，并且这种专业市场，消费群体都是特定的，都是有目的性的消费。

据了解，目前海琪时期广场在售的公开负一层和地上1层的独立产权商铺，面积2-10个平方米，几万块钱就能够投资。投资负一层的租金收益是8%，1楼租金收益是7%，这个租金收益是相当可观的。况且商场这么多年运营状况是相当好的，稳定、长期、持续的运营才干保障租金稳定收益。

并且第一年的租金收益买商铺立马就返给您，从房款里面直接抵扣，是相当划算。一年以后的租金收益我们是按季度返。关键是不用操心，固然做房东收租金就好了。

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