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昆明楼市似乎昆明幅员一样密密麻麻，如何才干在数百个项目里挑到合适自己的房子呢？ 项目亮点： 地段优越 临近地铁 地处昆明重点展开的滇池会展片区，区域展开潜力大，且临近片区中心滇池国际会展中心，坐拥双地铁，区位优势明显。 商业配套丰厚 配建会所 自身规划有商业配套，与王府井·滇池小镇仅一街之隔；值得一提的是，未来还将配建会所，生活质量高。 生态资源丰厚 温馨宜居 其距离星海半岛湿地公园仅800米左右，位居五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园、宝丰湿地公园等五大公园的辐射中心，具有优质的景观资源。
营销中心VIP TEL ：0871-6780 5552【欢送咨询】 专属金牌置业顾问电话：189 8755 3450（微信同步） 看房提早1天预定可尊享特批2%优惠【网络用户专享】 昆明市内免费专车接送看房，接机、高铁效劳 需提早30分钟预定 评测师点评>>>>万科500里是万科入滇的第19个项目，位于会展片区中心区，部分高层房源可远观滇池和西山，天文位置优越。 合适人群>>>>当前主推A6地块、A5地块建面约110-189㎡的高层住宅，三到四房设计，功用齐全，主要合适改善型群体。 1、价钱剖析 滇池会展片区相对开阔，可开发用地较多，在建在售项目也比较多，价钱区间在 12500到30000元/m之间，涵盖多种业态。当前项目A5地块价钱在16000-20000元/㎡左右，A6地块价钱在19000-26000元/㎡区间，细致看户型和楼层。 周边在售新房未几，山海湾8号主推建面约151-350㎡的大平层产品，均价约24000元/㎡；北大资源颐和1898同样在售高层住宅，主力户型建面约110-142㎡，价钱约11300-13500元/㎡；相较周边楼盘，500里除住宅外，还有商业、公寓等业态，寓居质量没有纯住宅项目高；不外项目更靠近会展中心、地铁以及滇池，而且具有全龄段教育配套，地段以及配套的确有优势。 二手房方面，会展片区环湖东路沿线半岛华府、招商海公馆、金科江湖海、山海湾等小区已托付入住，均是小高层纯住宅项目，二手房价钱从17800-27500元/㎡不等，相比周边二手房，万科500里新房价钱和周边二手房价钱并无太多差距。
滇池会展中心片区占位“一湖四片”树立中心区，融合国际、国内经济圈的有利分离部，处于三区交汇的中心肠带，具有明显的区位优势和空间优势，也是未来中高产阶级的汇集区。配套也是滇池边较为齐全成熟的，交通也相对其他滇池边区域更方便。 正由于区域配套的逐步成熟，滇池会展片区近年来更是吸收了多家房产巨头拿地，成为昆明炙手可热的开发区域，房价也一路高涨。而滇池半岛及会展中心片区之所以惹起这么多开发商的追抢，正是由于这一区域是目前昆明最具长大性，展开前景也最为看得到的板块。 评测师点评：占位滇池国际区的万科500里，将拥享会展片区所带来的诸多优势，未来可期，价值空间较大。 2、楼盘规划 万科500里总占地355亩块规划为商业，体量约19万㎡，其他地块为住宅，总建面约85.5万平方米，总共包含7个地块（A1-A7），其中A1地块和A2地块规划为商业，体量约19万㎡，其他地块为住宅。
当前主推A5地块和A6地块的产品，A5地块【晴澜集】组团南临环湖东路，西临滇池会展西路，整体容积率为3.2，建筑密度为21.11%，绿地率为30%。共规划有11栋高层住宅（20-26层）、3栋办公建筑（10-21层）以及1栋18班幼儿园，总户数为1408户。在售房源散布在5栋和10栋，楼栋总高均为27层，其中，5栋为2T6设计，有建面约108㎡（中户）、130㎡（端户）、110（端户）三种户型；10栋为2T4设计，有建面约121㎡和144㎡两种户型。 A6地块【南泽纪】东邻380号路,南邻环湖东路,西邻374号路,容积率为3.80，建筑密度为25.31%，绿地率为30.05%。整体规划地上9栋建筑，其中6栋住宅，2栋办公，1栋幼儿园，公开设置两层公开室。在售房源主要集中在17栋上，总高21层，为2T2设计，有建面约169㎡和189㎡两种户型，目前只剩少量房源。 在售产品涵盖了三房到四房，可满足两口之家到二孩家庭的寓居需求。其整体户型设计合理，功用分区明晰明白，动静分区明显，减少家人之间活动的相互干扰。 除144㎡户型外，其他户型均为双阳台配置，不只起到视觉延伸、扩展视野的功用，另一方面为晾晒衣物等活动提供一个恰到益处的空间。每个户型均为双卫设计，且均采用了干湿分别，洁净卫生，进步生活效率。多飘窗的设计不只进步了可应用空间，也有效改善了室内的通风与采光。 占空中积概述：作为万科入滇首个灯塔之作，500里体量不小，除住宅外，自身规划有学校、商业、公园等其他配套。 产品概述：物业类型以高层住宅为主，目前推出的户型大户型居多，装标也高于已交房的一期。 人车分流概述：人车分流的设计，既保障了小区内部的保险，又保障了车辆出行的方便，生活愈加舒心。 评测师点评：500里不只对户型做了改善和升级，在建工工艺方面也严厉把控16大类、70项细节，从自然景观、东方礼序、匠心工法、美学之道等方面引领与改造住宅规范。 3、户型剖析
细致来看，以建筑面积约130平米的C1户型，该户型为四室两厅两卫设计，可完整满足三代同堂的寓居需求。规划较为方正，开间约12.05米，进深均9.5米。推门而入，左侧设置有一个玄关柜，不只能够收纳鞋帽，还能够放置艺术品摆件，此外，也能够放包包、外衣、钥匙串和雨伞等日常生活小物品。 从室内规划来看，该户型全明通透，各个区间面积大小都比较合理，后期运用起来比较方便，寓居温馨度高。室内功用区域划分合理，合为一体而又相互独立。明晰的动静分区，使得日常活动和休息互不干扰。 户型北侧为厨房，采用经典的一字型规划，看上去大方简，而且厨房的基本需求都能够满足，外接生活阳台，既增加了通风采光效果，也方便厨房油烟的排放，使其他居室免受厨房油烟侵扰。 生活线条流利，餐厅客厅等宽，使得整个户型通透性极佳，相比普通的客餐厅一体化设计，空间感更好，不只满足会客基本功用，而且还兼具了起居厅的功用，为家人提供文娱、聚会等活动空间。 南北朝向，三开间朝南，客厅和次卧连通6.8米长的景观阳台，从视觉上拓宽了客厅的空间，为整个户型带来更为宽广的采光面，同时增加了空间运用的自由度，增强家人之间的陪伴感和互动性。 南向套房式主卧，搭配独立卫浴和衣帽间，隐私性强，妥当地照顾主人起居生活各个层面；卫生间干湿分别，能够有效坚持室内的单调，避免微生物、细菌等病菌的滋生。 评测师有话说：空间高效应用，南北通透，采光良好；空间充足，完整能够依照自己的心意，灵动规划。卧室飘窗的设计，最大水平保障了采光和通风，同时进步了空间应用率。 4、交通出行 地铁：项目所在片区规划有地铁2号线二期与地铁5号线以及地铁8号线，目前2号线、5号线均已在树立中；其中5号线的“福保”站仅挨项目用地，且临近的“会展中心”站还是2号线和5号线的交汇处，未来业主地铁出行十分方便。
公交：距离项目最近的公交站点为滇池会展中心（环湖东路）站，但途经线路仅有207路、32路、255路少数几条，且等候时间相对较长，约30分钟左右；距离项目2公里范围内有半岛车场，有252、53路等7条公交线路经过，公交出行会有所不便。 自驾：万科500里位于环湖东路与会展西路交汇处，其周边路网成熟，散布有环湖东路、广福路、飞虎大道等城市重要干道。加之片区新增的莲塘路、西亮塘路、海埂路等，自驾出行方便度较高。 评测师有话说：会展片区展开已相对成熟，周边路网密布，公交出行稍有不便，自驾出行方便度较高，地铁5号线也行将开通，届时将进步出行效率。 5、周边配套 教育配套：项目自身配有2所18班幼儿园，其西侧为上海师范大学隶属昆明官渡学校，包含小学（公立）54个班，初中18班，高中72班，业主可享用上海师范大学隶属官渡实验学校小学部的公立学位；目前，小学、初中部已开学。此外，项目周边有海贝中英幼儿园、中华小学、师大附中等学校。 商业配套：其内部规划有体量约25万方的商业，与王府井·滇池小镇仅一街之隔，项目3公里范围内，散布有大都摩天以及世纪金源购物中心等其他商圈，商业氛围浓厚。
医疗配套：目前距项目较近的医院为昆明市儿童医院、昆明市第一人民医院星耀医院、云南省中医院（滇池院区）等，但均有7公里左右的距离，好在项目A3地块旁规划有一块医疗用地，未来看病就医没太大问题。 公园配套：万科500里直面滇池，坐拥盘龙江、大清河双水岸；周边散布有约1500亩五甲塘湿地公园、约100亩的星海半岛湿地、约700亩的宝丰湿地及约894亩的海东湿地，生态资源较为优渥。
评测有话说：片区规划有滨水公园、缤纷商业、综合商务、文教康养等7大场景，今后将有更丰厚的业态呈现，不外需求一定的时间才干兑现；项目周边生态资源优越，寓居环境的确不错。 营销中心VIP TEL ：0871-6780 5552【欢送咨询】 专属金牌置业顾问电话：189 8755 3450（微信同步） 看房提早1天预定可尊享特批2%优惠【网络用户专享】 昆明市内免费专车接送看房，接机、高铁效劳 需提早30分钟预定 |
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