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W inshang 引言 赢商网·赢才商学院海外调查第一站「曼谷记载片」 << 提示：视频时间5分钟左右，倡议wifi下开启观看 >> 假如说泰国的商业项目因擅长场景搭建和体验营销而遭到业内的关注和学习，那么被誉为“世界十大时兴购物圣地”的曼谷则是个中翘楚。 曼谷作为泰国首都，汇集了全国40%的人口，虽具有4000家商场，但每个项目在建筑设计、氛围营造、社交体验上的创新各有不同，整体实力得到全球的公认。 包含Siam Discovery在内的多个项目都曾取得全球批发大奖，不时是业内学习的焦点。而2018年11月开业的ICONSIAM一经开业便惹起惊动。
2019年6月26日，赢商网·赢才商学院在国内组织了一批优秀的开发商、品牌商、效劳商同行前往泰国曼谷，中止一场5天4夜的调查交流活动。 之所以调查曼谷商业项目，有两个缘由：
因而泰国的商业项目值得国内商业地产同行自创和学习。
▲《泰国商业开发战略》的专题讲演演讲 具有30多年市场营销和购物中心行业阅历，原Mall Group购物中心集团高级副总裁的泰国购物中心专家陈嘉沛先生向调查团成员做《泰国商业开发战略》的专题讲演演讲，分享关于泰国购物中心自1975年以来的展开，让调查团成员对泰国特别是曼谷的商业展开有了初步的系统性的了解。
▲互动环节，陈先生与王教员为学员答疑 与时俱进 EM街区和暹罗商圈
▲Emporium和EmQuartier外立面 调查团第一站来到Emporium和EmQuartier商场，位于曼谷主干道素坤逸大道的Emporium和EmQuartier商场，被以为是泰国最朴素的商场之一。 1997年开业的一站式朴素品和休闲时兴购物中心Emporium在当时取得了极大的胜利，为了提升Emporium的形象，Mall集团决议为了扩展商圈辐射，又置办了临近的2个物业，重新定名“Em街区”，包含2016年开业的Emporium，及计划于2020年开业Emsphere。 这种开发方式塑造了曼谷中心的EM街区，也极大地增强了Mall集团在商圈的主导位置。
▲Emporium电影院顾客休息室 值得一提的是Emporium的电影院顾客休息室堪比航空公司的头号舱的休息室，温馨奢华的空间设计，高端的会员效劳无一不吸收着顾客的到访。
▲EmQuartier的螺旋状雨林和空中花园 而在EmQuartier，由法国植物学家Patrick Blanc打造的螺旋状雨林，回旋在5-9层的中空，与5层的3000平米的空中花园与之呼应，做到了室内外的绿色联动联动。 正如陈先生所说，泰国室外气温太高，因而将自然的环境引入室内，让泰国人民享用自然是购物中心这个公共空间应做的事情。
▲Siam Paragon
▲Siam Center
▲Siam Discovery Siam商圈汇集着Siam Paragon，Siam Center，Siam Discovery三大商场，这些商场皆由暹罗集团打造，定位不同客群，运营也各具特征。
▲Siam Paragon外立面
▲海洋世界
▲kidzania
▲Siam Paragon内景 Siam Paragon有十层楼，总面积50万平方米，具有世界名牌专柜和餐厅270多间。其中负二层是有着东南亚最大水族馆之称的曼谷海洋世界，顶层为有着壮观前厅和15间放映室的影院。超大的空间中设计细节一点也不含糊。
▲Siam Center内景 Siam Center开业已30余年，是曼谷第一家抵达国际水平的商场。新装后定位为前卫创意之城，层出不穷的创意，加上艺术和科技，Siam Center 希冀它不止是个商场。商场汇合曼谷本土精锐设计师的各类品牌，使得它跟其他百货有明显区别。
▲Siam Discovery内景 Siam Discovery 开业于1997年，2016年展开了1.2亿美圆的重建。作为一个百货型的购物中心，Siam Discovery服从百货的组合自下而上布置了相似设计师展示平台、鞋包、首饰、珠宝、女士和男士的服装、用品和生活等的配备。 Siam Discovery的鞋和包的按品类而不是品牌的陈列强调的是商品。这种“去品牌化”的做法为全球同行普遍关注和报道。 暹罗天地 世界级旅游目的地 ICONSIAM，泰国曼谷心脏湄南河边上唯逐一座超奢华高级商场，由SIAM PIWAT集团、CP正大集团、MQDC集团分离打造，在时兴定位、食品组合、批发创新等方面独树一帜，在设计方面更是将泰国的文化和艺术与现代的前沿设计和创新伎俩圆满融合。 在带队教员和项目运营团队的解说下，我们看到最具特征的空间打造：
6层的美食休闲区因编织篮、莲花、流水、热带植物、图腾等元素，被打构成一个庞大的画卷，顾客穿越其中。
2层的ICONLUXE，世界级朴素品中心，设计精致的品牌旗舰店，汇集多个范畴的市级知名品牌，高端的时兴服饰、名表以及宝石首饰应有尽有。
G层的SookSiam，这是一个来自泰国77个省份社区打造的第一个分离创新空间，也是泰国各个方面倾全力塑造的商业平台和文化空间，道路两边的小吃无不吸收着游客的视觉和味觉，每两周一次更新，为精致现代的商场添加了一份烟火气。
▲ICONSIAM内景 尚泰集团 空间的更新与活化
▲Central Embassy两个入口 Central Embassy于2015年开业，定位高端时兴，旧址为英国大使馆。
建筑顶端设计表示8字外型，寓意追求无止境的含义，这个也表往常商场内部的扶手栏杆的设计之中。
其中Open House是Central Embassy 的顶层创新空间。来到这里，你很难定义这到底是书店、商场、图书馆还是美食城，由于在4600㎡的庞大双层室内，餐厅、休闲室、酒吧、画廊、商店、快闪店、图书室、工作坊以及儿童游乐区共同构成了一个群落，是购物中心顶层空间活化模范。
Open House的灵感来自泰国尚泰集团将吃、住、学习、工作和睡觉（柏悦酒店入口）等融为一体。提升的空间由8个区域构成：
Central World是市中心大面积改造项目的胜利模范，并曾取得ICSC全球金奖。共有8个楼层以及7000个停车位。
660家租户，散布在ABCDEFG字母开头的各具含义的七个主题区块，如命名为Groove的G区经过凹陷并开放式的空间塑造，以欧洲的咖啡文化和户外餐饮设置驱动曼谷街区的重生活和亲和度，重新定义了现代户外餐饮和曼谷街区文化融合的新趋向。 商品组合也表示了尚泰集团作为一个抢先的全球时兴百货运营者的丰厚度，也是泰国时兴潮流的引领者和休闲生活的新地标。 打卡地标 有颜有趣有实力
▲Terminal 21必到打卡点 Terminal 21以机场航站楼为主题特征，从下到上共有9个依据各国航站和城市文化特征的主题区，分别为加勒比海、罗马、巴黎、东京、伦敦、伊斯坦堡、旧金山和洛杉矶。
不少商品配置也直接与主题区挂钩。厕所的设计与厕所清洁效劳人员的着装也与所在楼层的区域主题直接联络。
▲Central Festival Eastville入口 Central Festival Eastville是一个为社区中每个家庭打造的主题公园购物中心，是社区购物中心的业态创新组合。经过节能环保的举措抵达了绿色建筑（LEED）的规范。
景观设计分离了自然环境和植物的新购物体验，融合了动物文物等自然元素，营造了一个全新的室内外融合的购物中心空间，打造“都市丛林”氛围 。
▲屋顶跑道
▲思想空间 从屋顶跑道到“思想空间“，从儿童教育到共享空间。儿童能够在就餐的同时享用沙滩和绿色的游玩设备和空间，还有亚洲第一的家庭健身会所。带有宠物推车和宠物厕所的宠物公园等，都为家庭出行带来方便和乐趣。
▲宠物乐园和宠物推车
▲室内商场
▲市集 Central Eastville还打造了一个开阔的看似书店样子的图书馆，推出思想空间B2S，一个3000平米的全新图书天堂。自然光线经过采光顶射入，照亮了一个时兴的用木制空中和书架装饰的环境空间。里面遍布许多能够坐下来休息、阅读以及操作手提电脑的小型工作台。还与星巴克联手提供美味的小食和咖啡效劳。
The Commons由Sphinx工厂改造而成，是一家非典型的商场，主打生活圈。其共同的工业化设计风吸收了众多网友拍照打卡，体量略小，主要为餐饮业态。
一二层是一个庞大的开放式公共空间，具有渐进式的台阶和坡道，采用木塑复合资料替代木板，用花草树木装饰，像一个后花园，餐厅和批发店置于花园中，被称为曼谷的“后院商场”。
Mega Bangna是曼谷最大的商场，范围和一个小镇一样大，具有IKEA亚洲最大旗舰店。月客流达350万人次。
除了传统的批发餐饮，室外还有与自然景观融合的白色走道、观景阶梯和游乐喷泉，是本地居民的一大去处。
▲Mega Bangna内景 总结 正如带队教员王玮先生所说，泰国的人均收入水准跟中国人相近，但其购物中心商业在软体上抢先国内至少十年。而我们应该从科学的开发定位、精准的食品定位、抢先的批发创新、前沿的设计以及效劳认识等方面向泰国的购物中心学习。 来源 · 赢才商学院 撰文 · 陈琳
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