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“自信心比金子更重要”，这句话对当前楼市再适用不外。 银保监会一周内三次就停贷事情表态，增强与住建部、人民银行等部门的协同配合，支持中央愈加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。 包含郑州、西安、宁波、咸阳、遂宁、巩义、洛阳、驻马店、平顶山等十余个城市，也先后出台助力问题楼盘风险化解的计划。 为什么银保监会、中央政府会相继发声？ 说到底，信号十分明白！千言万语就是为了“保托付”。 1 正弘托付获房协点赞、业主认可 房地产鼎盛之年，各家拼的是产品力和创新力，而在2022年，“托付力”成为各家房企相互过招的关键词。 托付力的比拼，一方面是市场下行状态下，企业激进底线，兑现承诺的呈现，另一方面也是房企现金流等综合实力的表示。 不外，值得庆幸的是，在一些房企摆烂、躺平的当下，依旧有部分房企从始至终都把“保交楼”作为基本请求，并付诸行动。 好比郑州的本土房企——正弘。 7月20日上午，河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞在参观正弘置业北龙湖豪宅项目正弘臻后，对项目提早托付和良好质量给予高度肯定。 交房现场众多业主自发送上锦旗，表白对项目的认可。
8月16日，正弘主城改善大盘——正弘青云筑迎来提早托付，1228户业主喜提新房。现场锦旗飘飞，业主赞誉不时。
在“保交楼”的背景下，有的楼盘满足于“能交房”，有的楼盘却仍在追求“圆满托付”。正弘则是后者。 2 绿档正弘「韧」性十足 在楼市这一轮周期之下，堕入泥潭的房企不在少数，而正弘在托付这条赛道上，走在了前面，让我们看到了一个有「韧」劲的正弘。 关于「韧」，度娘的解释是：受外力作用时，固然变形而不易折断，柔软而坚固。 假如深化正弘的内核，你就会发现它正是这样一个家企业。 在郑州的本土房企中，正弘固然比较低调，但其稳健的实力，却不容忽视。 首先，绿档正弘，财务稳健 随着疫情常态化、“三道红线”、供地“两集中”及一系列融资限制措施深度影响房企展开，财务健康在当下显得尤为重要。 ①剔除预收款的资产负债率不得大于70% ②净负债率不得大于100% ③现金短债比不得小于1倍 在行业关注度最高的“三道红线”方面，正弘无一触及，一直处于绿档。
稳健的财务状况使得各大评级机构对正弘的瞻望稳定向好。 自2018年以来正弘在公开市场主体信誉评级持续坚持AA级，是河南本土房企中屈指可数的AA主体之一。 以至不需求明说正弘的负债率数据，内行人一看AA级的信誉评级就明白，正弘不存在资金风险。 其次，销售持续发力，逆市飘红 2022年二季度，正弘销售金额环比增长40%，全年指标完成率近半。 在2022年上半年大郑州成交同比降落50%、范围减半的状况下，正弘销售依然飘红，证明了其强大的产品力和市场号召力。 全年指标完成率近半，也与典型房企目的完成率仅34.16%的数据，构成了激烈对比。 在同范围的房企中，实属难得。
不盲目扩张，不搞高杠杆、高负债，坚持打造产品，这才房企抵御市场风险的“护城河”。 优质商业赋能稳健前行 除了坚持做产品，地产与商业协同展开也是正弘在当下的楼市行情下仍能「韧」性十足的关键。 做商业首先要懂商业。与很多地产企业先做住宅再做商业不同，正弘正好相反，是先做商业后做住宅，从这点上正弘是有商业基因的。 1997年，在郑州尚无人涉足朴素品行业之时，正弘在二七广场的北侧，创建了河南第一家朴素品运营场所——正弘国际名店。 2018年11月，万众注目的正弘城开业。 40万方大致量、真正地铁上盖、80家河南旗舰店、60家首入郑州品牌……在极短的时间内，正弘城就跃升为全城的时兴地标。
除了客流、停业额等“硬指标”，正弘城还将国际化、生活化，大开大合、细节满分，高端时兴、人情味儿，这些看似矛盾的“气质”圆满兼容，自成一派。 2019年，开业的首个完好年度，正弘城停业额即抵达30亿，跃居郑州商业项目销售榜单第二； 2020年，疫情中逆势增长17%，停业额突破35亿； 2021年，正弘城会员总数突破200万，停业额达42亿。 自2018年四季度开业以来，出租率不时坚持在95%以上。 租户质量、运营稳定性及租金方面也不时处于郑州商业市场的抢先位置。 正因如此，也被机构评价确立了其优质商业资产的属性。 2020年7月，正弘城胜利发行河南首单民企CMBS（商业物业抵押贷款支持证券），也是当年全国第2单AA主体评级CMBS，总发行范围达22亿元。正弘旗下优质资产完成证券化。
在近几年房地产债券融资受限状况下，正弘商业的胜利，无疑成了其最具韧性的底气。 地产为商业引流、商业为地产溢价，住宅开发与商业规划“双轮驱动”，即便是在房企暴雷不时发作的当下，正弘仍能稳健前行。 7盘5080套圆满托付 正是在强大实力的基础上，才让正弘迎来了往常的托付盛况。 2022年1-8月，一向低调的正弘，在在新郑、登封、平原新区、港区、郑州主城等多个城区，一共给出了7个项目的托付答卷。 1、连续7盘、5080套，正弘交出一份高分答卷 2022年作为正弘置业的美好托付年，在建项目开工率达100%，单个项目工人最高达2000余人，披星戴月，步履不停。 截止目前，正弘置业已累计托付7个项目、5080套，给出一份高分答卷。 登封正弘中岳城观唐、新郑正弘新城壹号院等多个项目还完成了“交房即交证”，一手拿钥匙，一手拿房本，让业主收获稳稳的幸福。 2、6项目提早托付，面对托付“及格线”，正弘做出“更优解” 2022年1月6日，正弘中央公园·翠湖苑672套，提早107 天托付； 2022年4月8日，正弘中央公园·颂雅苑930套，提早53天托付； 2022年4月15日，正弘悦云棠180套，提早75 天托付； 2022年4月26日，正弘中岳城·观唐875套，提早35天托付； 2022年7月18日，北龙湖正弘臻筑343套，提早75 天托付； 2022年8月16日，正弘青云筑1228套，提早15天托付。 3、不同类型项目同时整体托付，实力再次得到证明 不同片区，不同项目，从北龙湖到高新区，从豪宅产品到改善住宅，正弘都能圆满托付，更证明了其「内功」的深沉。 关于一些房企，能托付就曾经是最大的诚意，但关于正弘，托付的质量究竟如何，更是关于一个必须考量的尺度。 假如去现场实探，你一定会发出这样的慨叹：正弘给当下郑州的楼盘托付，打了个样。 先上实景大家感受一下： 这是青云筑的托付： 现代法式简约建筑立面、极大的窗墙比，营造出轻盈通透的视觉效果，一眼就能看出层次的上下，高新封面，名不虚传。
水景澄澈，植趣盎然，园区中随处可见藏于砖石之间的浪漫与柔软。儿童区的“宝藏空间”、泛会所的“惊喜首发”、景观小品的“随机盲盒”，还有活动区的“青春密码”......让回家的路，就是归心的路。
正弘青云筑托付实景 这是正弘臻的托付： 曲廊连苑，绿影婆娑，多年树龄的黄杨亭亭而立，影壁后的水景，雾气旋绕，水流汩汩，及至夜晚，灯光映秀，美不胜收。
正弘臻托付实景 进口石材搭配金属板，营造出生活最本真的高级质感。
正弘臻托付实景 这是正弘中央公园颂雅苑的托付： 从俗气大气的归家门厅到规整大气的新中式建筑，再到仪式感满满的云纹水景，围合以礼为序的归家仪式。
正弘中央公园颂雅苑实拍图 从洋房区的绿意清幽到高层区的全龄社交场所打造，再到园区参差有致的景观组团，每一处都洋溢未来生活的美好。 这是正弘悦云棠的托付：
正弘悦云棠实拍图 大面积落地玻璃镜面，晶莹、通透、开阔。在阳光下映照蓝天流云，与园林景观合为一体。放眼望去，建筑与光影律动，营造沉浸式灵动院境。
正弘悦云棠实拍图 主道开阔，寻小径散步宅间，竹林、景亭微风冉冉，海棠粉白、红枫如云、落樱缤纷，诗意园林气韵天成。 这是新郑正弘新城的托付：
新郑正弘新城托付实景 身处其间，随手一拍，一幅光影美好画面，有墅、有境、有注视的情感。不经意的视角，捕获正弘设计美学。 这是登封正弘中岳城的托付：
登封正弘中岳城托付实景 整个小区自创盛唐时期“里坊式”的建筑规划，新中式的建筑与巍巍太室山相互辉映。地道的8层洋房建筑，外立面采用暖玉白与深灰相间的配色，描写出简约的线条，“中国风”十足。 这一波托付当中，既有郑州项目，也有地市楼盘；既有洋房也有高层，不同区域，不同类型，但正弘的输出，一直相当稳定。 不同区域适配不同产品营造不同气质这事儿上，正弘更是拿捏的十分到位。 关于每一位业主来说，或许他们不一定分得清资料的上下差别，但是在正弘，对美好生活的感知，一直坚持分歧。 关于每一个项目，每一个细节都坚持十二分的注重，或许这才是正弘在兑现力这条赛道上脱颖而出的关键。 与其说正弘在托付一个个项目，不如说，它在托付一个「尽善尽美」的生活场景。 这一点，有没有隐约地觉得正弘挺让人震惊？ 5 未来5月将有多项目迎来托付 好房子，永远经得起检验，好的房企亦是如此。 今年下半年，正弘置业估量还将有5个项目迎来托付、开业，掩盖郑州高新区、惠济区、新郑以及商丘等地域，全年总托付估量超10000套。 正弘汇是正弘商业继正弘城后的第二个作品，总体量达15万方。 作为郑州西区业态最丰厚、最高端的旗舰购物中心，正弘汇具有8大主题空间、2大主题街区，共引进品牌500+，其中首进西区品牌超越200个。 目前外部装置施工与内部装修施工同步中止，每日最高施工人数超2000人，估量9月底外立面就能装置终了，立面呈现。
目前第一批商铺已进场装修，估量四季度行将开业。轻奢、潮流、艺术，这样一个商业中心的崛起，无疑将成为下一个郑州商业的又一个标杆。 此外，住宅和商办方面： 正弘智终间计划托付339套； 商丘正弘悦府计划托付826套； 合约2023年托付的新郑等项目，估量提早至今年。 结语： “只需交房了，才知道谁是靠谱开发商。”这是这两年在买房者口中听到的最多的话。 假如说在2022年前，价钱是置业最优先思索的要素，那么2022年之后，房企则是最重要的要素，究竟价钱关注的是买不买得起的问题，而房企则是拼劲全力买到后，住不住得上的问题。 在这个质量缩水、以至是停工烂尾的行业洗牌期，想要做到保托付、保质量、保价值，其实并不容易，这背地考验的是一个开发商的综合实力。 能够说，在某种水平上，正弘曾经解脱了市场对产品力的禁锢，把稳定输出贯串到一切项目当中。 在这一轮周期中，为什么正弘能一直坚持稳健战争安，而且能取得外界信任？ 还是那句话：以诚心待人的开发商，市场一定能看到；愿意兢兢业业做产品的企业，购房者究竟会感遭到那份热忱。 而我们也希望，在“保交楼”的路上，还有更房企能给出让人称心的答卷。 |
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