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在刚不久终了的深圳2022年第四轮土拍中，龙岗坪地白石塘地块以39.63亿元底价由深铁集团拿下，建成后商品房毛坯限价3.74万/平。该宗地块为地铁3号线东延段白石塘站综合体项目，同时近期白石塘站的顺利封顶，预示着3号线东延段通车又近一步。
作为深圳东北门户，坪地片区得益于深圳国际低碳城高起点规划，正在迎来天翻地覆变更。同样的区域，一边是新拍地块毛坯限价3.74万/平+0.3万/平装修费，另一边是百万大城单价1字头、不迭一半的价钱，关于刚需上车而言，多花十分钟的路途，省下一半多资金才是真正的性价比。 这个项目便是牧云溪谷，8年的开发周期，百万大城已然醇熟，汇合山湖别墅、高端住宅、星级精品酒店、中心级商业MALL、双语名校、私家会所、运动公园等一站式配套于一体。 01 “0”深无界，40分钟多轨直达中心
牧云溪谷位于龙岗大道城市主动脉上，周边汇集总投资超5100亿的深圳国际低碳城产业基地、6大城市更新项目、坪地高中园以及三线三轨道（龙岗大道、盐龙大道、深圳外环高速三快线，地铁3号线、21号线、深惠城轨三快轨）。 这其中，周边三线三轨道为项目减色不少，正好像14号线通车后沙田站周边楼盘带来一波利好。 ·地铁3号线东延段：2025年开通 牧云溪谷项目距离地铁3号线东延段六联站1.5公里左右，缺乏10分钟车程即可抵达。
▲3号线东延线路表示图（站名以实践运营为准） 截至目前，3号线东延线全线各工程进度—— 主体土方完成 100% 主体结构完成 89.6% 盾构区间完成 45% 目前 6 个出入口结构已开端施工 依据规划，估量3号线东延段将于2025年建成通车，通车后将衔接起现有的3号线双龙站，估量20分钟内直抵达龙岗中心区，经过至大运站换乘到14号线能够完成从六联40多分钟抵达福田中心区。
·地铁21号线：60分钟内抵达南山中心区
2022年5月，深圳市规划和自然资源局发布轨道交通21号线相关规划草案，地铁21号线路起自前海妈湾片区，终止于坪地吉坑片区，并预留延伸至惠州的条件。 依据规划，21号线全长约66公里，共设车站26座，最高运转速度120公里/小时，与地铁11号线、14号线坚持分歧，均属于快线。 未来，地铁21号线承担前海南山对龙岗和惠州等地域的辐射带动，能够完成南山中心龙岗中心45分钟，南山中心临深片区60分钟。 而牧云溪谷项目距离地铁21号线吉坑站仅有1公里左右，未来住在1字头百万大城，工作在南山，将完成1小时内全程直达。 ·深惠城际：12月底批复坪地至沥林北段
2022年4月，深惠城际前海至坪地段曾经取得广东省展开变革委批复，线路全长58公里，共设11座车站。
另外，依据最新音讯称，深惠城际坪地至沥林北段已列为近期树立项目，计划在2022年12月底完成可行性研讨讲演批复，力争早日开工。 同样，依据规划来看，深惠城际新圩站将设立在梅龙湖智能制造产业新城左近，距离项目也是十分近的距离。 整体而言，未来三轨道通车后，牧云溪谷项目到龙岗中心20多分钟、福田中心区40多分钟，到南山中心区60分钟以内，正好像地铁14号线通车后引发沙田站周边置业热议，以至能够预见有明显赶超之势。 02 百万人居标杆，聚合增值效应 牧云溪谷项目规划建面超400万㎡，是片区内最大范围的超百万全栖综合大盘。 01、八载时光淬炼，7000住户启航重生活
牧云溪谷项目共分7期开发，1、3、5期为别墅区，2、4、6、7期为高层住宅。 项目于2014年入市至今，先后推出1-6期产品，其中一期、二期、三期、四期、五期全部入伙，以及六期大部分入伙。目前在售为北区和悦府建面77-134平3-4房平装臻品，以及少量六期现楼建面72-153平3-4房书香阔宅。 历经八载时光淬炼，百万大城已然醇熟，曾经有近7000户入伙，纵享百万大城配套成熟、聪慧互联、人文与艺术等融合山湖、学问、艺术、运动和欢乐5大全栖场域的一种全重生活方式。 02、臻藏山湖资源，匠造百万人居大城
项目实景一览 项目依山而建，生态资源丰厚，是区域内独一坐拥山湖两大生态资源400万㎡大社区。
项目实景一览 项目建有约16000㎡风情纳湖、约18000㎡风车花谷、约18000㎡艺术运动公园、牧云田园等，可闲庭散步，可浪漫骑行，步步皆闲情。
项目实景一览 为此，项目在景观打造“牧云十二景”的漂亮风光，已成为牧云的共同标签，包含有：织林叠瀑、清歌湖韵、浅溪时涧、椰风大道、浮翠廊桥、风情纳湖、婚庆广场、长岸汀光、牧池晓月、绿野童趣、湖滨栈道、风车花谷。 03、“5+2”全龄教育，双名校保驾护航 针对大范围社区需求，项目定制“5所国际幼儿园+2所九年一向制公立名校”，打造全龄段国际教育链，为孩子长大保驾护航。 这其中包含两所九年一向制名校：华中师范大学隶属惠阳学校、新圩第二中学及隶属小学。 作为华中地域的顶级学府，华中师范隶属第一中学连续多年名茅前列。同时，华中师大在龙岗的附中近三年高考中，文科重本率完成了连续四年10%的增长。
华中师范大学隶属惠阳学校已于2018年开学，为一所九年一向制的公办学校，小学设置36班约1800个学位，初中18班约900个学位。 学校依托华中师大第一附中的丰厚办学阅历和开发商斥资重金硬件打造，将使得牧云溪谷小区业主们的孩子，得以享用优质的名校教育资源。
另外，开发商出资3亿余元配建新圩第二中学及隶属小学，从属于惠阳区教育局管理的九年一向制公办学校、惠阳区2022年十大民生工程之一，于2022年9月正式开学。 04、26万平航母级商业，吃喝玩乐不离家
万达影城于近期开业，其他在陆续入驻中 项目自带约26万㎡航母级商业配套，集办公、商业、购物、餐饮、休闲文娱等多元业态于一体。
另外，约5500㎡香缤谷水岸风情商业街招商率近90%，还有华润万家、7-eleven、南北药店、品牌家居等连锁商家入驻于此，一站式满足生活需求。 03 首付16万起，入住400万㎡大城
据悉，目前牧云溪谷项目主打北区和悦府建面77-143平3-4房，推出“首付16万起上车”优惠活动，细致可详询项目营销中心。
和悦府由9栋塔楼以围合式规划组成，占地约5万㎡，建面约19万㎡，容积率2.5，绿化率25.15%，总户数1127户，车位数1650个，车位比1:1.45。 项目亮点颇多，如户型方正、运用率高、超大阳台、多面采光、视野开阔等，加上项目采用5A德系平装规范，引入国际一线平装品牌，融合蒂芙尼蓝、宝格丽绿及爱马仕橙的三大轻奢元素，为项目营造一种比较豪宅的高级感。 接下来，一同随着我们的视野实地看看北区和悦府模范房，一瞻刚需价钱、豪宅质量的高级感。
首先，映入视线的是和悦府小区大门，采用高级大理石资料，旁边罗汉松、中间艺术品装饰，无非映托着一种高级感。同时，项目外立面采用黄褐色陶板和黑青色阳台玻璃，经风吹雨打，依旧鲜艳如初，不显旧。
进入花园，由于处于施工阶段，仅窥部分容颜，大致也能看出一种精致感。
据悉，项目将将引入五感花园的概念，营造园艺疗愈园、五行药理花园、康养健身花园、康复花园等组团园景。
另外，经过进阶升级，突破常规生活边疆线，精心规划涵盖泳池、康体空间、四点半学堂、童趣空间、阅享空间、全龄空间、茶艺空间等功用活动空间，打造1+N方式的共融社区，让生活美学于此悠然绽放。
同样，依据项目平装修托付规范来看，厨卫浴三样采用一线大品牌西门子、科勒、汉斯格雅或同等层次品牌，加上模范间作风，营造一种清馨、淡雅觉得。
模范间一览 另外，项目另一大特征是户型高运用率，相比其他普遍主流80多平3房，项目最小建面77平做3房，采用短进深的设计，在客厅开间同样做到3.5米的前提下，各项空间均不失均衡之感。 大阳台、多采光面同样是项目户型主打特征。项目不少单元采用横厅设计，保障空间不糜费的前提下，做到了从5米多到9米多大阳台、三面采光优秀通透性等。 ·77平3房1卫
77平3房1卫户型较为稀缺，仅2条腿数量，位于5栋03号、9栋05号，朝向分别为西南向、东南向，看远景。 由于短进深优势，带3.5米长大阳台，客厅做到不亚于80多平户型的开间，整体功用性丰厚，满足入门级刚需小3房寓居需求。 ·86㎡3房2卫
86平3房2卫户型为本期项目主打户型，朝向均为南向、少量东南、西南向，但部分单元如9栋、5栋看花园，其他看远景。 阔绰6.2米长大阳台，三面采光，通透性良好。缺乏点，有个卧室开间2.5米以至比77平户型略小，若思索性价比+适用性，77平户型愈加省钱。 ·95㎡3房2卫
95平3房2卫基本是86平户型PLUS版本，整体魄局分歧，为卧室、客厅、阳台加大些。 ·96㎡横厅3房2卫
96平横厅3房位于5栋04/05号、9栋03/04号，客厅朝向分为西南、东南向。其中，5栋05号东南向、9栋03号西南向均看花园，可做该户型首选。 该户型由于横厅设计，做到7.6米超大阳台，加上入户过道部分做成飘窗，整体通透性十分优势。缺乏点是两间卧室朝北，从实地看房中采光依旧明亮，无影响。 ·114㎡南北通透4房2卫
114平4房也是和悦府主打的另一个户型，做到双阳台，采光通风优秀，客厅阳台朝北看花园，生活阳台朝南。 整体魄局方正，散布合理，功用适用，是本期项目入门级4房，主卧做到4.3米进深，保障主卧空间阔绰，基本能媲美深圳130-140平新房4房主卧空间。 ·115平横厅4房
115平横厅4房仅有2条腿数量，为东南向、西南向看花园，整体3面采光，通透性优秀。缺乏之处，有间卧室开间仅2.6米，或做书房或儿童房。 ·134平横厅4房3卫
134平横厅4房，是本期项目最大建面4房户型，采用横厅设计，整体阳台做到9.4米超长大阳台，加上入户过道飘窗，做到三面采光，通透性十分优秀。 该户型位于6/7/8栋仅4条腿数量，东南或、西南向看花园，做到双套间3卫设计，户型方正，功用设计合理，整体相当于115平4房升级版。 总结： 整体而言，项目占领极大的交通通勤优势，如近地铁3号线东延段、地铁21号线、深惠城际，随着轨道工程推进，未来40多分钟抵达福田中心、60分钟抵达南山中心将逐一完成。 项目百万大城自成一体，自带名校教育、航母旗舰商业、山湖景观资源等配套，加上户型高运用率、多面采光通透性好、精品装修规范，搭配“37°美好生活住区”为运营理念，绝对是您美好生活的家。 恰逢年底时分，项目启动优惠活动推出“首付16万起上车”，细致信息详询营销中心。 |
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