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市民投诉：车位没有产权、楼盘容积率超标…… 近日，泉州有业主在人民网中央指导留言板上，反响自己在买房/车位路上遇到的各种问题... 近日 泉州又有多个小区被业主投诉 触及虚假宣传学区、房屋质量等 触及海宸尊域、假日湖景等楼盘 针对网友热议的这些问题 官方最新的回复来了 1 泉州海宸尊域买车位突变无产权， 人防车位竟有预售证并给办网签？ 近日，有丰泽区海宸尊域小区业主在人民网中央指导留言板上求助，表示其于2021年6月向开发商买了该楼盘一期的公开车位，签署商品房买卖合同并办理了网签存案手续。今年11月其前往泉州市不动产注销中心办理车位产权注销，窗口工作人员告知该车位为人防车位无法办理。细致缘由是2021年10月，泉州市政府发文通知不予办理人防车位产权注销。 诉求业主以为该车位系开发商取得预售答应证后正常销售，并且告知能够办产权才买。同小区其他人防车位多数已办理产权注销，以为同一个地块的车位，不应按不同政策给予处置。
上述诉求由泉州市自然资源和规划局调查处置，近日作出细致回答： 依据泉州市政府2021年10月15日会议纪要（〔2021〕108号）肉体：“依照《福建省人民政府办公厅关于推进公开空间开发应用八条措施的通知》（闽政办〔2014〕134号）（以下简称“八条措施”）规则，分离民用建筑修建的公开人防专用设备，一切权注销为全体业主。 分离2020年3月份泉州市政府《关于人防车位销售有关问题专题会议纪要》（市政府专题会议纪要〔2020〕15号），会议明白，公开人防空间设备是房地产项目开发必须依法配建的，是开发商的应尽义务，权属归全体业主，开发商不得直接出卖或经过长租或运用权转让等方式变相出卖；确需出卖的要经人防等相关部门同意并补交人防工程异地树立费，退出人防空间范围后再予办理相关产权注销。 此前开发商擅自出卖公开人防空间设备的行为，损伤全体业主权益，违背法律法规规则，相关合同自始无效”。关于“八条措施”印发之日后取得树立用地规划答应证的项目，泉州市资规局严厉落实市政府专题会议纪要〔2020〕15号肉体，中止为开发商办理防空公开室车位不动产初次注销等相关手续，并将人防车位注销为全体业主。 关于“八条措施”印发之日前取得树立用地规划答应证的项目，依据市政府会议纪要（〔2021〕108号）肉体，关于已办理初次注销的项目，暂停人防车位的商品房分户注销。因而，市不动产注销中心暂停办理公开室人防车位的不动产权注销。 质疑观念： 看到这份诉求件，不少人感到十分诧异，人防车位被拿去出卖并不稀有，很多中央都有，如石狮洋下安置房公开车位，但是普通状况下这种车位都会明白告知是无产权的，而依照该业主自述，怎样东海这个楼盘的人防车位会有预售证呢？ 假定这位业主没有撒谎，他在买车位的时分要是真有预售证，而且还办理过网签存案，那可就滑天下之大稽了。由于核发了预售答应证就意味着同意开发商合法销售，可售的车位自然是能依法办证的。那么到底是业主在说谎，还是有关部门在管理上出了状况？假如真给了预售证，那开发商想怎样卖也就无可厚非了。 ▼ 2 容积率超标一百多平， 丰泽区假日湖景楼盘为何十几年办不下房产证? 近日，有泉州市丰泽区假日湖景3号楼的业主在人民网中央指导留言板上求助，表示该小区于2010年入住至今十几年，该栋楼依旧办不下房产证，缘由是容积率超标一百多平方米。但容积率同样超标一千多平方米的1、2、4号楼早在几年前办了证，希望厚此薄彼给予办理。
为什么该栋楼交房十几年房产证办不下来呢？12月19日泉州市自然资源和规划局作出细致回答： 泉州市伟铭房地产开发有限公司开发树立的湖心铭典项目（内含湖心铭典 1#、2#、4#楼共3幢）和湖心街西段二期改造工程3号楼（假日湖景）项目，因泉州市伟铭房地产开发有限公司分期开发树立，核算容积率指标需在一切项目树立完成后。 经初步核算，该项目现状容积率超用地出让合同商定指标。因容积率超标等缘由，伟铭房地产开发的湖心铭典虽于2014年办结房屋一切权初次注销（总注销），并办结分户注销，但尚未办理土地分割。而假日湖景项目尚未办理初次注销。 您反映的问题应由泉州市伟铭房地产开发有限公司依照省里关于增强房地产开发项目容积率管理等文件规则，依法向泉州市自然资源和规划局申请办理核定补缴土地出让金及有关规费数额等手续，待相关手续办理后，再申请办理项目不动产注销。开发公司办理初次注销后，再配合购房业主办理分户注销。 质疑观念： 曾经十几年了，假如开发商有钱交早就交了，关于此类因欠税欠费招致办不了房产证的项目，说来说去最中心的就是钱的问题。假如开发商曾经列为失信执行人，假如开发商曾经找不到或者找到人也没钱交，业主先行垫款恐怕是独一的措施，这方面也有很多先例，否则就只能无限期拖延下去。 ▼ 3 东海湾门第小区违规倒板问题 近期，有网友在人民网指导留言板上留言反映：东海湾门第小区违规倒板，将原设计图纸的采光井区域自行倒板砌墙隔成房间，存在保险隐患，且该部分不属于产权范围之内，用户无权改造。 2022年11月23日，泉州市信访局对此作出回复： 据泉州市丰泽区城市管理局调查了解，您所反映系东海湾景第小区，因其存在部分挑空通风采光井、设备平台等违规改建、加建状况，丰泽区城市管理局东海中队此前已会同街道城管办组织人员对该小区违建予以分批次撤除。目前已撤除涉违建约50户，涵盖该小区一期及二期范围。 下一步丰泽区城市管理局东海中队将继续会同街道城管办增强排查，并将依据核对状况依法依规予以处置。
▼ 4 晋江当代万国城楼板穿洞及无法办理产权证问题 近期，有网友在人民网指导留言板上留言反映：当代万国城未处置房屋楼板穿洞，以及无法办理产权证等问题。 2022年11月23日，晋江市住房和城乡树立局对此作出回复： 据晋江市住房和城乡树立局调查了解，1、关于楼板穿洞的问题，当代万国城开发商于2022年2月24日对20栋14*3室楼层穿洞问题修补过一次，但修补结果不理想。经与开发商协商后拟于2022年11月10日中止二次修复，但因洞口封堵施工需在13*3室房屋内中止模板施工，13*3室业主请求完善洞口封堵施工计划，晋江市住房和城乡树立局将积极谐和开发商尽快肯定细致洞口封堵施工计划后再次进场修复。 2、关于无法办理产权证的问题，经了解，为方便业主办理不动产权证，开发企业（福建盛世联邦置业展开有限公司）已委托第三方代办公司为业主办理不动产权证，同时业主也可自行办理不动产权证。晋江市住房和城乡树立局已请求开发企业指派专员主动与您联络并提供办理不动产权证的相关资料。同时该项目因税款交纳问题无法开具发票办理不动产权证，目前晋江市税务局正着手处置当代万国城项目缴税问题。 3、关于物业费的问题，因多次与物业企业协商无果，倡议您经过司法途径妥善处置此项纠葛。
▼ 5 南安云景府虚假宣传学区问题 近期，有业主在人民网指导留言板上留言反映：2020年置办云景府商品房，当时销售引见时说能够读南安市第三小学，或江北实验小学，现物业通知只能读村里的小学，云景府虚假宣传，误导我买了这个房子。 2022年11月23日，泉州市信访局对此作出回复： 据泉州市南安市市场监视管理局调查了解，南安市市场监视管理局执法人员到南安骏泰房地产开发有限公司开发的中骏云景山庄楼盘售楼部中止核对。经检查，中骏云景山庄楼盘已预售终了清盘，该售楼部已改为南安创升置业有限公司开发的中骏骏泽公馆楼盘售楼部，售楼部的正门口摆有南安市市场监视管理局制造张贴的“购房温馨提示书”，入门处左侧分别放置有落款为南安骏泰房地产开发有限公司的“教育设备不肯定信息告知书”及落款为南安创升置业有限公司的“教育设备不肯定信息告知书”、“红线内不利要素提示”的提示牌，以提示告知消费者在购房时应留意的事项。谢谢您对城乡树立工作的了解和支持。
▼ 6 丰泽区晖扬花苑外建筑资料零落问题 近期，有网友在人民网指导留言板上留言反映：晖扬花苑外建筑资料零落，事关路人安危，请尽快谐和修缮。 2022年11月15日，泉州市丰泽区住房和城乡树立局对此作出回复： 据泉州市丰泽区住房和城乡树立局调查了解，晖扬花苑于2009年陆续交房入住。楼顶墙体、构件、水泥柱风化掉落现象此前就已呈现，曾发作构件风化外层掉落砸中空中停放的汽车事故。丰泽区住房和城乡树立局已请求开发公司组织设计单位对屋顶砼装饰构件的保险隐患及时提出处置计划，再依据计划请求严厉落实整改。据开发公司反响，目前设计计划曾经过业主肯定，并拟近期选定施工单位中止修复。丰泽区住房和城乡树立局已请求物业公司将存在保险隐患位置及现场做好防护和警示标记，并依据修复计划积极配合开发公司、施工单位、及业委会对该事项进一步辅佐处置，尽快扫除保险隐患。
▼ 7 晋江泉商观邸二期电梯毛病问题 近期，有业主在人民网指导留言板上留言反映：泉商观邸二期电梯多次毛病将业主关在电梯，且电梯铃键按了无人接听处置，业主多次找物业处置效果甚微，找居委会投诉未见得到关注，现电梯存在严重的保险隐患，现求助指导关注一下。 2022年11月2日，泉州市信访局对此作出回复： 据泉州市晋江市市场监视管理局调查了解，经对泉商环球广场二期5号楼电梯中止现场检查，并向物业和维保单位人员了解状况，其中10月9日，5号楼2梯一层开关门异常，检查发现光幕灰尘招致光感感应异响，清算灰尘后恢复正常。10月12日5号楼1梯10层开关门异常，层门地坎有石子卡位，招致开关门受阻，清算地坎石子后恢复正常。10月13日5号楼1梯电梯27层开关门异常，层门滑块收缩损坏，招致开关门受阻，改换滑块后恢复正常。晋江市市场监视管理局执法人员请求小区维保公司中止全面的保险隐患排查，近期内进步电梯维保检查频次，消弭电梯保险隐患。同时请求物业人员及时将电梯运转，检修状况在业主群里及时告知，让业主了解电梯运转状态，做好电梯保险运用宣传，营造良好电梯保险运用氛围，降低心理恐慌。同时，请求小区物业效劳公司落实保险主体义务，增强对维保单位的监视，保障电梯保险运转。
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