南山学位房，到底怎样选？

作者简介

客户经理马小睿

西南财大毕业，曾任职于世界五百强美企，喜欢投资房产和户外旅游，或许是财会圈里最懂房产的潜水教练

。

年后开工第二周，大家都给自己做好规划和瞻望没？猪年第一篇，来聊聊南山的学位房吧。

每年三、四月申请季，大家的关注点都集聚焦在申请学校上，学位房也会带起一波上涨小行情。另一个缘由是,我去年自己有了小孩，以前更多的是从一个房产从业者的角度察看学位房的价钱，往常会开端了解不同教育集团的教育理念，思索优质的学位到底能带给我们什么。

这是框架：

1. 南山主要学校散布

2.学位房相关政策

3.不同预算的主流选择

我们将分为三篇来讲。

南山主要学校散布

南山是最早践行集团化办学理念的。集团化的途径也是很明显的，先把学校的名声竖立起来，经过集团统一分配，共享师资力气。

南山区外国语学校

深圳市南山外国语学校（集团）是南山区的传统名校，也是分校最多的教育集团，散布在南山的各个位置。

高中：滨海中学

初中：高新中学、文华学校、科华学校、大冲学校、滨海学校、桃源中学

小学：科苑小学、文华小学、科华小学、大冲小学、滨海小学、桃源小学

点评：

南外集团中的高新以及文华两所学校，是南山区成果的佼佼者。

高新中学位于科技园南区，主要掩盖的学区楼盘有阳光带海滨城、海怡东方、浪琴半岛等环（jia）境(ge)宜(ang)人(gui)的社区。

文华学校位于科技园北区，主要掩盖的楼盘以科苑花园的楼梯房为主，以及电梯社区科苑学里。

另外值得关注的是新的科华学校，其所属楼盘有华润城以及左近的城市山谷、英伦名苑等几个小区。全新规划的楼盘带来新贵阶级的优秀生源，加持传统名校师资管理，大约率会是一所不错的学校。

南山区第二外国语学校

南山第二外国语集团兴办于2004年，位于后海片区，是南山的后起之秀 。南山二外没有高中部，该校学生都是以冲击四大或八大为目的。

初中：海德学校、学府中学、海岸学校

小学：海德小学、学府一小、学府二小及海岸小学。

点评：

南山二外的本部海德学校初中这几年成果不时是南山第一。由于海德中小学掩盖的学区范围特别小，仅有漾日湾畔、观海台、滨海之窗三个社区，其价钱也是年年攀升。

南山实验教育集团

深圳南山实验教育集团正式成立于2012年，南实集团没有高中，目前三个初中，园丁学校2017年开端招生。

初中：麒麟中学、南海中学、园丁学校

小学：麒麟小学、鼎太小学、园丁小学、荔林小学、南头小学、南山小学、荔湾小学等

点评：

南山实验掩盖了从南头到前海的大部分社区。其中麒麟中学和南海中学中考成果是南山区前列。2018年南海中学因出一位中考状元而被称为“黑马”，上一次南山取得中考状元的还是2014年，由育才三中的一位学霸。另外麒麟中学还是四大名校自主招生较为喜欢的生源学校。南山实验的小学众多，公认好评度较高的有麒麟小学、鼎太小学、荔林小学。

深圳蛇口育才教育集团

育才学校的第一家开创于1983年，是跟着蛇口一同长大起来的学校。当年随招商局来到蛇口的大多是精英，普遍注重子女的教育，在90年代，育才的毕业生中，就有小一半的比例出国留学。可见学校以及家长的国际视野在当时还是很抢先的。

高中：育才中学

初中：育才二中、 育才三中、育才太子湾中学、育才西丽龙珠学校

小学：育才一小、育才二小、育才三小、育才四小，育才太子湾小学、育才西丽龙珠小学。

点评：

育才集团里初中成果比较好的有育才二中与育才三中，在全市排名在十名左右。育才中学高中是深圳八大名校之一，育才的初中学生有更多的机遇直升育才高中部。小学中公认口碑较好的是育才二小，育才四小。

育才的学校掩盖了蛇口大部分地域以及后海的一部分，蛇口的特性是两级分化，一部分是海上世界、沿山路的豪宅，一部分是比较老旧的楼梯房，楼龄在10-20年以上。相比起来，后海片区较新，社区环境也更好，是居家读书不错的选择。

深圳南科大实验教育集团

南科大实验教育集团成立于2017年，是南山区最新的一个教育集团，位于西丽大学城片区，由南科大实验一小、南科大实验二小、塘朗小学及筹建中的九年一向制南科大隶属实验学校组成。

点评：

西丽片区是南山区高校的集中地，高等教育兴隆，相比初等教育却比较落后，招致大量优质生源外流。因而南山教育局与南科大携手打造南科大实验教育集团这一品牌，希望能够提升西丽整体的教育质量。

深圳湾学校

深圳湾学校位于豪宅林立的深圳湾片区，自成一格，备受注目。

学校于2017年投入招生，是一所九年一向制学校。其特批的小班制（25人小班），STEM教学理念与国外较为先进的教学理念相符。

理事长王铮是一位优秀的教育家，他在深圳中学任职期间，鼓舞创新，充沛尊重学生的展开意愿，不只深中的成果有很大的进步，而且他自己十分遭到同窗的爱戴。曾有深圳中学就读的朋友跟我表示听说王铮调回深圳来筹办深圳湾中小学，就想送小孩就读，可见一位优秀的教育家的个人魅力。

兴办之初王铮曾放下长吁短叹，中考成果力争三年做南山第三，五年深圳前三。

点评：

固然，从目前的成果看深圳湾学校的成果并没有王理事长畅想的如此美好，不外这些新兴的教育理念在年轻群体中认同度比较高，在这些年新兴行业收入高歌猛进的支撑下，深圳湾学校遭到追捧实乃预料之中。

综上所述，将南山区的学校分类排名，大致能够分为如下几个梯队：

第一梯队：南山第二外国语海德学校、南山外国语高新分部、南山实验麒麟学校、深圳湾学校。

这一梯队学校代表了南山教育的最高水平，后起之秀南二外海德学校近几年的成果排名均在南山第一，传统名校南山实验的麒麟学校、南外高新分部，成果十分稳定的排在南山前列。

深圳湾独树一帜，扛起了素质教育道路的大旗，固然未出中考成果，依旧得到不少家长的认可。

以考试成果为规范的应试教育道路，与培育多方面才干模型的素质教育道路，不互为反义词，但各有偏重。说到底，是选择应试教育道路，还是选择素质教育道路，是值得每个家长思索的问题。

第二梯队：南山外国语文华分部、育才二中、育才三中、南海中学。

第二梯队学校的主要特性是：全市排名前20，八大高中的排名录取率在25%以上。成果排名会遭到很多要素的影响，上下浮动都是比较正常的。同一梯队内选择学位房，倡议不用纠结于排名稍微的浮动的或是平均分的高上下低，更多的肉体应该放在社区环境、楼盘质量以及户型的选择上。

第三梯队：南山第二外国语学府中学、南山第二外国语海岸学校、南山外国语科华学校、南山外国语大冲学校、南山实验园丁分校、育才太子湾学校。

这一梯队的主要是南山的优质学校以及一些新学校。某些新学校固然市场热度比较高，但还未出成果。成果是目前权衡学校排名的独一的指标，因而这些新学校暂时还是放在第三梯队类型。

以上是南山学位房（上篇）的主要内容，下篇我们会把房子与学校分离起来，在不同的预算条件下，分离主流小区的综合区位、寓居温馨度、通勤方便性、社区宜居性、户型特性来剖析。

教育是个深远且意义严重的话题，并非三言两语能够讲清房子与学位的关系。

尚舒房置业根植于南山多年，对南山各个楼盘及学位房的状况还是比较熟习的。我们也有特地的学位讨论群，为大家提供行业资讯及优质房源，欢送大家加群，一同讨论。

尙舒房

微信号：shangshufangsz