在欧洲各国首都中，雅典的房价最实惠

英国保险集团CIA Landlord Insurance的一项全球调查发现，对在欧洲各国首都中心购买一套公寓的成本进行的相对比较分析后发现，雅典是最便宜的选择。

希腊首都雅典市中心住宅的平均销售价格为1940欧元/平方米，马德里以3190欧元/平方米的价格位居第二。相应地，在罗马，相关成本为3790欧元/平方米，伦敦为4826欧元/平方米，而斯德哥尔摩的平均价格超过6000欧元/平方米。这就解释了为何海外投资者对希腊房地产的投资兴趣显著上升，尤其是在包括雅典在内的阿提卡地区。根据希腊银行的数据，在2022年的前九个月，用于收购房地产的外国资本流入达12.7亿欧元，同比增长60.2%。这是一个历史新高，甚至超过了2019年前9个月，当时相应的金额上升到10.3亿欧元(当年的总额达到14.5亿欧元)。在此背景下，据估计，2022年外国人的房地产购买总额超过15亿欧元，创下历史新高。

希腊央行的中期货币政策报告指出，“旅游业的积极表现、短期租金的增长和外国投资的增加继续推动房地产市场的活力。”与过去不同的是，与在其他城市购买房产的成本相比，现在的销售价格对外国买家来说依旧非常实惠，而且有更多的住房选择。例如，虽然在过去长期租赁是一种方式，但今天个人投资者也可以选择适合短期租赁和中期租赁的房产，即将房产出租给希望在雅典远程工作的外国专业人士，租期为三、六或九个月。

海外投资兴趣浓厚，2022年在雅典、伯罗奔尼撒和希腊群岛的交易量增长两倍。

Engel-Vlkers Hellenic的交易量在2022年增长了两倍，海外投资者对雅典、伯罗奔尼撒半岛和希腊群岛的房地产市场的兴趣越来越浓，同时，有购买意愿的咨询请求增加了四倍，这证明了人们对新的一年的投资也越来越多。

“雅典、伯罗奔尼撒和希腊群岛在2022年成为我们国内外客户的首选。在大多数中欧国家，以及美国市场的兴趣不断上升，这些数字对于雅典的国内市场来说依旧是非常令人鼓舞的，因为我们观察到希腊买家正在寻找希望提升住宅质量的新房生活。这种现象给市场带来了新房建设的增加和销售机会的供应，”Engel & Vlkers希腊首席执行官George Petras解释道。

值得注意的是，大多数买家来自德国、瑞士和奥地利等中欧国家，南欧和英国也有贡献。2022年，美国的购买兴趣比2021年增长了八倍。

希腊房地产吸引外国投资者的兴趣越来越大，目前越来越多的投资者开始选择把国外房产的投资放在希腊。

对于想通过购买希腊房地产获得黄金签证的投资者来说，由于新政规定，对于投资人而言可自由选择的投资地区、组合购买等情况都将受到限制，如果钟情于雅典等中心地区，就需要尽快决定，锁定“旧政“，亦或者聚焦不受变政影响的希腊其他区域的优质房产。

希腊优质移民房源紧俏，有意向人士应尽快行动，优先选房过户迫在眉睫！欧洲各国的移民政策是逐步收紧，政策红利未来或将越来越少。建议如有需求的投资人可以早做准备，在政策宽松期，早日规划，运筹帷幄。