未来，我们寓居、出行、购物、旅游的空间会变成什么样？

2018年6月9日至10日，在“去你的未来——《第一财经周刊》首届未来商业秀”上，我们约请了20+商业大咖和15+最具未来感的品牌，一同畅想未来商业世界的容貌。2天4场，13个主题演讲、2份报揭露布、3场圆桌讨论，充沛讨论了“时间的价值”“空间的未来”“个体的意义”这3个维度的议题，明晰了关于未来商业的各种困惑。

未来，我们寓居、出行、购物、旅游的空间会变成什么样？这关乎每个人的生活方式与体验感受。6月10日上午，在“空间的未来”专场，来自《第一财经周刊》、爱彼迎中国、北京城市象限科技有限公司、贝诺建筑事务所、中国城市规划设计研讨院上海分院、仲量联行的嘉宾对未来空间的容貌作了深化的讨论。

前段时间你被“中国城市商业魅力排行榜”的讲演刷屏了吗？这份爆款榜单由第一财经旗下城市数据新闻项目“新一线城市研讨所”制造。新一线城市研讨所自成立以来，不时密切关注着城市的商业展开，在对城市商业数据和互联网数据做综合剖析的基础上，不时用新颖的视角探求城市的未来。新一线城市研讨所主编沈从乐与现场观众分享了她的察看——《数据中的中国城市商业变更》。

△ 新一线城市研讨所主编沈从乐

在《中国城市商业魅力排行榜》从商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人生动度、生活方式多样性和未来可塑性5个维度综合评判中国城市面临的状况之外，她经过数据，还看到了品牌开端逐步下沉，将更多的资源放到更宽广的城市中。目前，新一线和二线城市对商业资源的攫取超越了市场总和的一半，但从平均每个城市的新进驻量来说，一线城市依旧具备最强的吸收力。本土品牌开端升级，力图抓住被忽视的三四五线城市的受众。一线城市、新一线城市和二线城市中，强强商圈分离招致城市的商业辐射力增强，也改动了一个城市的格局。不外城市商业展开越来越不依赖于单一的商圈展开，下一步应该思索新的商圈如何拓展，让城市的多中心形态更丰厚。

网络技术的兴隆让空间和地域的概念变得愈加含糊，那我们如何在有限的空间里做些事情将空间变得无限？关于这个问题，爱彼迎中国运营管理副总裁潘荠在分享《空间里的好意运营》时论述了空间衔接的观念：“空间是有边疆和私密性的，只需将一些边疆突破，才干有衔接的发作。固然当下虚拟的空间将很多事物衔接在一同，但实践上人们相互之间还是彼此隔离和孤立的。而在生命中，关于我们来说真正重要的，是人、关系和体验，两个有意义的人能经过好意的衔接产生各种形态的关系。经过这些关系，人们才能够翻开生活的边疆，世界才会变得更有趣。”他还分享了在爱彼迎平台的几个房东的故事，他们经过空间的分享，让人们无论去到哪里都能感遭到归属感，这不只仅是在运营空间，更是人的好意和信任。

△ 爱彼迎中国运营管理副总裁潘荠

北京城市象限科技有限公司开创人、CEO茅明睿与现场观众分享了《从过去的未来发现未来的未来》。除了从科幻迷的角度分享了自己对城市未来的想象，他以为，我们想象人类寓居空间的未来，最关键的是要认清：只需人类还是城市的主体，空间为人性效劳就是不变的谬误。我们预测动空间（包含交通、通讯、家政和文娱）的社会影响和生命周期，静空间（包含卧室、寓居社区等）如何经过智能化完成人性化的效劳。假如人工智能能完成自我感知，当城市进入硅基文化，经过计算独立分散在城市的各个聪慧程序、城市部件，我们将面临万物皆有灵的世界，也可能进入“寄生社会”这样一个“黑暗未来”。

△北京城市象限科技有限公司开创人、CEO茅明睿

而关于商业空间和公关空间的关系，《第一财经周刊》未来预想图主编赵慧以发源于美国、目前主要在美国和日本市场展开的网红咖啡店BlueBottle Coffee为例，在主题演讲《网红店毕业仪式》里，讨论了具有好颜值的店铺能否能带来好街道的问题。“我们察看到好街道的特征由两部分组成，一部分是公共性，即街道的社区价值，也就是店铺入驻后能够与社区产生的联络，从公共空间的考量看，假如店铺不能成为我们生活的一部分，它的能量就会削弱。另一部分与品牌相关，即店铺空间、VI和视觉设计，但问题在于店铺能否具备持续运营的觉得。”她说道。

△《第一财经周刊》未来预想图主编赵慧

圆桌讨论由《第一财经周刊》助理总编辑王姗姗掌管，贝诺建筑事务所董事庞嵚、中国城市规划设计研讨院上海分院长郑德高、仲量联行上海及华东区董事总经理吴允燊和《第一财经周刊》未来预想图主编赵慧一同，共同讨论了我们应该给未来的年轻人发明什么样的空间。

△左起：《第一财经周刊》助理总编辑王姗姗，贝诺建筑事务所董事庞嵚，中国城市规划设计研讨院上海分院长郑德高，仲量联行上海及华东区董事总经理吴允燊，《第一财经周刊》未来预想图主编赵慧

大家讨论了当下和过去10年城市的变更，庞嵚以为，人对商业空间及方便性的需求是逐步变更和彰显的。过去20年，大家去购物中心是为了单纯买东西，到往常，购物中心的地道购物概念曾经淡化，而转变成了城市公共空间和大家社交、体验城市的中央。

△贝诺建筑事务所董事庞嵚

郑德高以为过去城市和经济展开以速度和效率优先，但下一步是思索如何在城市中逐步增强者文和新经济的功用，例如杭州的展开重点不只是西湖，还有西溪湿地和钱塘江，把这些中央变成未来最有魅力和生机的地域。吴允燊则从办公空间的角度来谈：“我们从5个维度看这个行业的未来：人性化体验、数据化驱动、持续创新、高效营运和财务表示。分离办公是一个最容易捕获的点子，与过去20年的批发市场相比，办公楼市场的改动还是比较少的，但是往常分离办公曾经有一些理论的例子，它的概念也在不时地被讨论；在未来，办公空间是需求改动的，好比增加灵活的空间，这将成为日后企业吸收人才的条件之一。”

△中国城市规划设计研讨院上海分院长郑德高

那么，能否在一线和新一线城市，多中心化更容易构成？

郑德高以为，作为规划者，希望大城市能够完成多中心的展开。多中心能处置大城市病，所以每座城市都想往多中心化靠拢，但有时多中心难以完成，市场会自主选择单一的中心；关于新规划区来说，要阅历一个培育的过程，只需政府、市场和消费者都看好的区域才干成为中心。庞嵚也表示认同：“城市多中心要在自上而下的政策指导和自下而上的市场选择的双重作用下才干逐步明晰的，两者能否堆叠，要看城市处于怎样的政策和资本导向之下，以及它及时调整的才干。”吴允燊以为，多中心的问题由市场的实践需求决议，要阅历从一个点到一条街再到一个多中心的构成，假如市场没有措施接受这么快的速度，则会成为一个个分散的点。

△仲量联行上海及华东区董事总经理吴允燊

而街道和购物综合体未来又会有怎样的关系呢？郑德高对综合体持非达观的态度：“往常有个新说法是抢街，由于很多街道其实是由汽车主导的，当街道回归到人们能够步行或者骑车，街道的生机就呈现了，人们也会从综合体回归街道。”庞嵚说：“往常不是人们不想逛街道，而是街道的温馨性不够，街道给予人们的体验存在着想法和实践条件的落差，综合体比较容易抵达人们对温馨度的等候以及商业整体业态的定位。”吴允燊则点出了街道展开的难点：“每个业主都不一样。街铺的谐和实施艰难，需求政府或者市场的推进；另一方面，也要看批发商的态度，它们在新进入中国市场的时分，想要的肯定是品牌造势度最高，街铺是最理想的选择，但当品牌名声打响后，它们就会进入购物中心。”

最后，就怎样在城市中取得数据、又如何应用它们的问题，庞嵚以为，设计是对根自己们城市行为方式的物理反响，即人们希望看到什么。固然设计有基本数据支撑，但是和互联网上的大数据不是一个概念，设计数据只是一些基本参数。固然目前他们不知道如何疾速获取和转化数据，但他置信数据在未来能提供一些方向性的指导。在他的理想中未来的城市像一座“森林”，城市应该肩负自然界，好比森林肩负的工作：光协作用、净化水质、调整生态系统等功用。这些是城市的终极功用，而不只仅是办公寓居商业等活动的空间需求，由于空间相对比较容易满足。这才是真正的天人合一，山水城市。郑德高以为，数据大量存在，但是要提炼出来很难，数据更多是在考证一些东西，但是并不能规划未来。吴允燊表示，往常冲击市场的都是个人数据，但是B端数据很缺乏，未来如何抓取商业数据会是个重点。好比发明一个新中心，只看个人流量是不够的。往常数据还是个人行为的采集，未来，我们希望经过更多数据的融合作出评判。