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今天，有个音讯刷屏了，财政部支持以至在全国税制变革里支持先行先试：
有朋友问，房地产税（留意，房地产税≠房产税，两码事）会不会先试点？ 这个，我真不知道，且拭目以待。我们还是先来关怀一下省财政厅关于南沙的“降税”文件。 南沙楼市，最近成了“难”沙。 自国庆销售受阻后，岛上的降价声浪一波一波的：
有朋友说，自从去年"人才购房政策"取消后，南沙楼市关掉了美颜功用，从卖家秀变成了买家秀。 2021年，南沙全年新建商品住宅成交面积，同比降落20%，降幅位居广州前列。
南沙，有多难？ 依据中原地产的数据，截至2022年10月底，南沙新房库存186.78万平方米，库存消化周期高达30.9个月。
好家伙，现行新房库存足足够卖一年多，还没算上等候入市的项目和二手房存量房库存。 去年12月以后拿的地块，很多都还没有动静，浅数了一下，至少都有6块以上。 再看二手房库存：13753套！ 数据来源：诸葛找房
难卖，价还跌。 随意找几个二手楼盘，大家看看降幅： 银河山海湾，均价3.8万跌到往常3.35万。
南沙碧桂园，均价2.2万跌到往常1.85万。
富力伯爵山，也差未几跌幅：
回看去年五月底，楼市比较火热的时分，南沙的库存消化周期只需6.4个月，没有对比，就没有伤害！
可见政策关于南沙楼市而言，是多么重要！往常整个南沙，都再无比期盼三个字：等风来！ 南沙银河山海湾
南沙在线摇人，企业所得税政策落地 10月24日，广东省财政厅、省税务局发布了《转发财政部 税务总局关于广州南沙企业所得税优惠政策的通知》，并提出贯彻落实意见。 相关文件标记着广州南沙企业所得税优惠政策正式落地。
原文件很长，请耐烦查看：
挑两个重点讲讲： 一是对设在南沙先行启动区契合条件的鼓舞类产业企业减按15%的税率征收企业所得税； 文件里面列了140类企业，契合条件则可申请，这次惠及范围很广！ 南沙有三个先行启动区，分别是：南沙湾区块、庆盛枢纽区块和南沙枢纽区块。
南沙湾，是南沙展开最早的片区之一，不只有南沙客运港和虎门大桥，轨交方面也相当兴隆：有4号线、15号线（规划中）、32号线（规划中）、22号线（规划中），还有中南虎城际（规划中）。 庆盛，是广深澳高铁在南沙所设的唯逐一个站点，这里30分钟到深圳北站，40分钟到香港西九龙。未来还有5条地铁线（4/22/31/33/知南快线）+2条高铁（广深港高铁/广中珠澳高铁）接驳。 南沙枢纽，目前已有18号线，未来还有15/38号线和广深磁悬浮。未来与湾区中心城市30分钟互达，60分钟掩盖珠海/澳门/香港等湾区主要城市。 图源：房天下广州
这三个中央有一个共通点，都是交通枢纽，交通兴隆，往来方便。 这很好了解，所谓路通财通，政策支持肯定要倾斜于交通方便的中央，特别是港澳交往方便，希望好哥哥能帮弟弟一把。 给企业减税，能够吸收更多的先进产业和企业落户南沙，从而带动区域的经济展开，汇集更多就业人口，南沙在线摇人ing。 此前对在南沙工作的港澳居民，免征其个人所得税税负超越港澳税负的部分。也不难看出，南沙求贤若渴，特别是高素质人才。 BUT，有利也有弊，关于不在这三个先行启动区里面的地域，有可能会招致企业活动。 好比之前南沙全力打造的灵山岛总部区、横沥岛，以至目前企业比较多的金洲CBD，蕉门河等，都会被三大先行启动区虹吸一波！ 南沙横沥岛楼盘
重点二，是《通知》中涵盖了八个大类一共140个类别，我大约瞄了一眼，除了餐饮，基本触及到各个行业。 都给我撸起袖子加油干！喂饭喂到整个水平，看得出南沙是广州集千万溺爱于一身的幺儿子。 誓要推进鼓舞类产业企业高质量展开，打造粤港澳大湾区树立的“引领者”。
南沙楼市，能起来吗？ 要说只凭这个政策，能否能带动南沙的楼市？我以为效果微乎其微。这个政策早就吹风已久，能够说早就曾经被算到“利好”之中。 南沙的解药，是放松限购。 大家都知道，南沙主要依托外地客消化，特别是深圳客。看看2020年深圳客的占比：
这也就是前文中，为何2021年南沙库存只需6.4个月的缘由。 库存消化周期，假如脱离置办力和库存量，就是个伪命题！ 而我们看到，目前南沙的库存量相关于去年5月，仅多了不到40%，但消化周期，则翻了将近5倍。
可见，被命运锁喉的南沙，灵丹妙药之计唯有放开限购或严厉控制库存量。 而这其中，放开限购，显然是相对真实可行的措施。 还是那句话——南沙，等风来！
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