横琴买房有什么政策（靠谱回答）

横琴买房有什么政策呢？假如有在横琴置业的打算，那么在买房之前，就要先了解一下横琴目前的购房政策。现行政策还是相对比较容易了解的，针对不同的人群，有不同的购房套数限制。

珠海本地人：能够购房三套住宅房外加一套别墅，也就是说能够在珠海各个区域恣意选择，并且不限制区域的房子套数，所以关于珠海本地人来说，最多能够在横琴置办4套，当然了有一套需求是别墅才能够。

外地购房者（不含港澳）：在横琴买房子有一个限制前提，那就是需求首套且独一，意义是只能在横琴置办一套住宅房。当然了，横琴目前有很多在售的商业性质项目，好比公寓、写字楼，这些就不限购不限贷。另外就是珠海的优秀人员能够仰仗其优秀成分在珠海恣意置办一套房，那么这个时分是能够选择横琴的。

港澳居民：关于港澳居民来说也是只能在横琴置办一套住宅房的，固然澳门购房者能够比香港购房者多一套住宅房的购入，但是在横琴最多也只能有一套房哦!

自从《横琴粤澳深度协作区树立总体计划》出来后，全网沸腾。置信大家在刷手机时，也会在微信公众号或财经新闻等页面上，眼睛掠到“横琴”二字。这个区域的房产板块，可谓被炒得火热。各种政策利好，产业展开，交通树立等亘古未有地紧锣密鼓中止。博主我，也不时看好珠海，看好横琴。中国处于百年未有之大变局，不时地涌现着大机遇，假如说粤港澳大湾区是机遇之海中的灯塔，那么横琴就是灯塔上最绚烂的明灯。

横琴的楼市，亮点众多，例如地缘优势，琴澳协作，人口增长，政策利好等。数都数不清。所以他才像一块聚财的宝地，吸收着来自国内外高端人才、国央企和外资企业入驻，也吸收着四海八方的投资者过来置业。

今天，我们不大谈特谈横琴的区域优势，换一个思绪，去看看他的展开轨迹，去走走那条聚焦无尽眼光的横琴长大之路。

八十年代的横琴，还只是个没有什么资源的岛屿。多数人以以养蚝、打渔为生，少许人还种植些香蕉。比起坐船去珠海要3个小时，岛上居民去澳门只需几分钟。由于地缘关系，横琴与澳门的往来从很早就开端。那时分固然穷，但是横琴人也有内地人羡慕的特权：具有横琴户口的居民，凭横琴岛村民证，能够自由进出澳门。

才过了短短30年，在2009年8月，《横琴总体展开规划》被批准实施，将横琴岛归入珠海经济特区范围，提出要逐步把横琴树立成为“①国两制”下探求“粤港澳”协作新方式的示范区。

同年12月，“横琴新区”管委会在珠海市横琴岛正式挂牌成立，成为继浦东新区、滨海新区之后的第三个国度新区。

2019年2月，《粤港澳大湾区展开规划纲要》出台，横琴身处的粤港澳大湾区，与美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区并称为世界四大湾区； 2021年9月5日，《横琴粤澳深度协作区树立总体计划》（之后简称《总体计划》）的出台，再次把横琴抬高到世界舞 台。

所谓，近水楼台先得月。横琴是唯①一个和港澳路桥相通的中央，这样一个地缘优势，谁都无法取代。因而国度对横琴也是给予了高度的等候，为践行“一国两制”事业提供了新的生动理论，也为粤港澳大湾区的树立提供了新的动力引擎。

时至今日，横琴又变成了一个怎样的横琴呢？

目前，横琴展开势头迅猛，注册企业曾经超越6万家，包含45家世界500强和73家中国500强企业。澳门4所国度重点实验室在横琴设立分部，共建国际科技创新中心。

横琴全域实施土地严控，70%以上的土地被划为禁建区和限建区，可开发土地中60%土地供给给澳门，并限制寓居项目开发，全岛在售纯住宅项目缺乏10个，构成房价疾速增长，目前均价在4.5万每平米左右。

未来5-15年，以横琴、保税、洪湾为中心的横琴一体化区域将树立成为珠海新中心，打造引领带动全域展开的超级都市区。

依据《总体计划》，广东省力争2022年完成横琴全岛封关运作。而就在2021年12月7日，5个“二线通道”的7个海关监管作业场所全面开建，整体工程估量2022年6月竣工。

这意味着，早前呼声较高的横琴全岛“免税”将提早得以完成。 有多牛？能够参考海南免税岛，仅2021年上半年，便销售267.67亿元免税品，同比增长257.2%；免税置办旅客382.3万人次，同比增长156.5%。不难了解，与澳门直接交界的横琴深合区，将在免税业上异军突起，以至超越海南！经过特有的“一线放开、二线管住”的监管准绳，游客与居民们将会轻松享遭到港澳、海南的免税购物乐趣，横琴的商业展开将迎来全面爆发。

假如在横琴买房寓居，周边配套也可谓是一流的。横琴自贸区成立以来就开端了再接再励地树立，对比以前，大家能够很分明地看到横琴从一个小渔村变成了往常高楼林立的样子。

其中商业配套下，横琴目前具有了励骏庞都广场、横琴口岸商业广场等一些列的商业配套，基本上能够满足大家关于繁华商业的追求，无论是购物还是吃饭都是有中央能够去的;而在在大型旅游IP方面，其中最有名气的就是长隆海洋王国，另外还有狮门文娱新天地、野营小镇等一些旅游景点呈现，给横琴带来更多的人流量。

另外在生活方面，横琴在教育上也有多所学校，其中从幼儿园到大学，全龄教育一站到底，例如首都师范大学子期实验幼儿园、横琴一小，横琴一中、哈罗公学、澳门大学横琴校区等;而在交通方面，则有港珠澳大桥、横琴大桥、珠三角环线高速、珠机城际一期、双口岸等交通配置，另外还有横琴口岸快速通关，出行完整没有问题。

在见证了珠海横琴的展开变更之后，我们再细想这里的买房政策，基本上不限制地域人员置办。在琴澳深度协作的今天，横琴每一天都在刷新展开的高度。时过境迁之后，我们会诧异，这片土地上又发明了多少的传奇故事。而你，想成为见证人，还是亲身阅历者？这一切，就由你自己决议。

博主总结剖析！

澳门面积很小，仅仅只需30平方公里，却担负起65万的人口体量，使得这个小小的中央人口密度曾经抵达了2万人每平方公里。

横琴新区现有面积为106.46平方公里,可实践上70%以上的土地被划为禁建区和限建区,生态用地比例超越50%,可供开发树立用地其实只需33平方公里了。

这也就是说横琴新区住宅用地仅有8%，房源十分少，目前在售住宅稀缺，稀缺到一房难求，不外住宅稀缺也意味着其保Z才干和外溢价值更强，而横琴目前纯寓居用地只需8%，卖完就没有了。

横琴目前的状况来说，其住宅曾经很少了，而二手房固然有出卖，但是其单价太高，想要投资住宅更是难上加难，所以关于想要投资横琴的朋友来说，除了选择横琴岛上的住宅，以及商业公寓。选择靠近横琴的十字门和保税区或许也是一个不错的选择。

总得来说，横琴的房子能买。一方面横琴靠近澳门，且未来的协作展开多数都和澳门有关，无论是在金融上，还是在区块链技术的落地上，都是与澳门产业相配套的，未来双城方式也是肯定的。

另一方面，就前横琴岛史上的配套设备，公开工程的基础树立能够说是最先进的，岛上建成的硬件设备都很凶猛，大楼基本也都曾经建成。这个条件下，能够看出横琴的未来很好，且疫情期间的房价还破了新高。

当然现阶段来说，横琴的房子固然能买。但目前横琴的房价只合适少数人群了，并分歧适大多数购房者选择。

目前横琴岛上已有30%以上的常住居民来自澳门，澳门居民跨境置办物业超越6000套，港澳置办客群占比超50%以上（相比于大陆的朋友，澳门朋友也更有置办力）。

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结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，固然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的中心工具却异常光亮。

不同于他们用步子丈量，BOSS的螺旋测微器、同心度丈量仪、光谱剖析仪、射电望远镜都价钱不菲但很有用。

只需客户的需求到了BOSS手里，BOSS不只把需求都剖析好了，连带大湾区各方面也剖析了个遍。

BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里固然布满血丝，但是其他客户基本都被布置了。

BOSS看了看劳力士，苦口婆心对博主说：科学化剖析、数据化剖析、精密化剖析才是国内地产同仁们的正确出路。

博主留下了幸福的泪水。

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