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地段+政策+生源，南二外常年稳居第一 一个小区只要带了不错的学位，好像就有了升值光环。不管房子本身情况如何，价格都是高居不下。而对学区房最情有独钟的非深圳人莫属。 随着南山的快速发展，片区的教育也取得了瞩目成果。目前南山有7大集团，以南山外国语集团，南二外集团，育才集团，南山实验集团四大教育集团为主，覆盖南山绝大部分片区。
此前南外集团的重点学区房已做过分析： 名校录 | 南山TOP级名校之“南外集团” 南外名校三足鼎立， 撑起科技园片区房价 南山老牌名校的实力，片区最低13万+/㎡ 价值洼地！低总价上车“最大黑马”南外名校 揭秘！谁撑起了南外科华的价值？ 全部10万+！南外科华学位房价值三梯队
名校录之南二外集团 2004年，南山第二外国语学校（海德学校前身）在南山后海湾填海区建立并招收了第一届学生。这所学校曾为南山区教育科学研究中心附属学校，是一所南山区教育局直属的实验性、示范性九年一贯制公办外国语学校。 2017年6月，为了顺应集团化办学的趋势，南二外正式挂牌成立了南二外集团（南二外海德学校、南二外学府中学、南二外学府第一小学、南二外学府第二小学、南二外海岸小学以及最近挂牌的南山赤湾学校）。相关文章：赤湾学校确定挂牌南二外！
南二外海德学校 南二外海德学校是集团的本部，和其他全新学校一样，南二外开始时并不被周边的小区居民看好。不过成绩是最好的证明，2011年南二外第一年中考的成绩就位列南山第一，此后一直保持南山区数一数二的水准，从而奠定了南山顶级学府的地位。
（图源：公众号挑个房） 根据近几年南山的排名走势，南二外的成绩一直较为稳定。虽然在2018年中考中，四大八大升学率有所下降，还被南外高新有所超越，但在2019年中考， 南二外始终保持着高水准的发挥水平，从430分以上高分段来看，不仅强势夺回南山第一的排位，而且在全市高分段排名中可以和市属名校深高相匹敌，在均分上力压深实验。 什么铸就了南山最顶级学区的称号？ 后海核心地段 好的地段和好的学校，很多时候是相辅相成的。南二外地处后海核心地段，享受着片区发展带来的红利。学校刚开始建立时，周围只有几个填海区的住宅小区，没有大型商业配套，交通也不通畅。随着南山后海中心区的建设和成熟，如今片区是深圳最有潜力的地方之一，学校也快速发展成为南山名校的代表。 政府重点扶持 南二外从成立到现在，一直是政府重点扶持的学校。有业内表示，南二外是南山区政府举全区之力，配合后海高规格规划，建设出来高规格的学校。 正因为政府的扶持，南二外在初始生源不足的情况下，能够招收大量学区外的优质生源，迅速做出了成绩。2018年以后南二外海德本部又将多余的名额留给南山区引进的人才。 片区优质的生源 对一个学校而言，生源至关重要甚至能起决定性作用。南二外海德东边是后海总部基地，北边是深圳软件产业园和科技园南区，片区内聚集了腾讯、阿里、华润、恒大等知名企业，吸引了众多的优质人才。周边小区的家长素质相对比较高，重视孩子教育，可以说生源质量是南山区最好的部分之一。 有后海核心地段，有优质人才生源的补充同时还有政府的扶持，南二外海德学校的地位牢不可撼，可见的未来，依然是南山区甚至深圳市最顶尖的名校。
南二外学府中学
学府中学位于南山中心区，成立于2003年。2017年开始，学府一小、学府二小和学府中学被划进南二外集团。学府中学是近年南山区中考成绩提升比较快的一所学校。
纵观历年的中考成绩，学府中学的四大八大率都在不断提升。2015年后，陈铁成改任校长，通过一系列措施提升了学府中学的成绩。2017年学府中学并入南山第二外国语集团，有了名校师资力量+优质生源有力的支撑，学校潜力进一步增强。深圳初中排行榜由2016年的第36名不断超越至2018年的32名。值得一提的是，2018年是学府中学失去在学府借读的南外大冲生源后的第一年中考，表现还算不错。 从学校划分来看，学府中学片区大概有90多个楼盘，对应的小学除了学府一小和二小，还有向南小学、南油小学、南海小学和北师大附小的一部分。这种情况对学校来说有利有弊，一方面保证了大量业主的生源，另一方面却也稀释了学府小学片区的优质业主生源。而且为了解决深圳湾学校中学生源不足的问题，2019年开始从学府中学片区招生，这导致学府中学的优质生源可能会流失。
鉴于南二外学府中学片区内的小区太庞杂，接下来小编将重点分析下南二外海德学校学区范围内的小区。 地段生招生片区 小学学位：漾日湾畔、滨海之窗和观海台 初中学位：漾日湾畔、滨海之窗、观海台、电力花园、海洋之心、浪琴屿、瑞铧苑、天海花园，共8个小区。 漾日湾畔、滨海之窗和观海台是同时拥有中小双学位的三个小区，俗称“海德三宝”。整体的热度和价格都要高于其他小区。 （来源：深圳学区房全攻略） 由于篇幅过长，今天的分析先到这，下期我们重点分析下这8个小区的特点、价格涨幅以及购买攻略。
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