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2018年早已过半，各大商业地产开发商也陆续发布了中期业绩状况。凰家商业察看经过清点大悦城、龙湖、招商蛇口、保利地产、华润置地、太古地产的中期业绩状况，发现上半年主流商业地产开发商的租金水平整体上扬。此外，由于房地产市场仍在严厉的调控中，房企投资增速存在下行压力，住宅市场进入相对平稳的阶段，老牌房企纷繁转型投入商业市场；传统商业地产开发商在已有丰厚运营阅历的基础上，不时整合资源，进步市场份额。 大悦城上半年租金收入12亿 年内新开3座购物中心 大悦城地产公开了截至2018年6月30日的中期业绩讲演。七座已开业大悦城中，租金收入过亿元的有四座，“资历最老”的北京西单大悦城依旧坚持着全国大悦城中租金最高的记载，达3.41亿；北京朝阳大悦城租金收入亦超3亿至3.19亿元，而天津南开、上海静安以及沈阳三个大悦城租金收入过亿。大悦城地产及其及其隶属公司投资物业中，天津南开大悦城、沈阳大悦城、上海长风大悦城的出租率皆为98%，位居全国第一。
还将新开三座大悦城 杭州大悦城：总占空中积约113亩，总建筑面积约50万平米，总投资金额高达约80亿元，是集购物中心、滨水街区、地标商务、情形奢宅于一体的“商业驱动型”城市综合体。 估量开业时间：2018年8月28日 昆明螺蛳湾大悦城：前身是螺蛳湾中心，一期二期共B1-12层，总建筑面积32万方，以全业态规划，引入800余创新品牌，依照餐饮30％、批发50％、休闲文娱与效劳配套20％的占比规划。 估量开业时间：2018年12月1日 西安大悦城：地处西安曲江新区，位于慈恩路与慈恩西路交汇处，项目共计五层，其中公开一层，地上四层，是集时兴餐饮、潮流批发、亲子儿童、休闲文娱等业态于一体的旗舰商业综合体。 估量开业时间：2018年12月16日 在中期业绩会上，大悦城地产董事长周政表示，这一市场依托人们生活消费引领，商业地产并非开业和完成招商就终了了，而应更多关注于招进来的商铺能否能让消费者称心，能否能够稳定客流。得益于此，目前大悦城的会员占比坚持稳定进步，无论是业已成熟的商业还是新开的大悦城，整体展开都呈现长大态势。 龙湖上半年租金收入约16.8亿元 在建商场18个 8月21日，龙湖集团发布了截至2018年6月30日止6个月未经审核中期业绩。商场方面，龙湖今年上半年租金收入约16.8亿元，占集团租金收入的90.7％（集团上半年不含税下的投资物业租金收入为18.5亿元，同比上涨62.8％），得益于商场客流增长和租户结构等运营性指标持续向好。 截止今年上半年，龙湖已开业商场建筑面积为258万方，如加上停车场总建面达337万方，整体出租率为97％。另外，今年上半年龙湖已开业商场的销售额为100亿元，同比上涨44％；总客流量达1.9亿人次，同比上涨41％。 今年下半年北京、常州和成都三座天街将开业 龙湖方面表示，目前集团主要在建商场达18个，在建面积为191万方，除了今年年内将开的北京房山天街、常州龙城天街和成都西宸天街外，南京六合天街、上海闵行天街、成都上城天街、合肥瑶海天街、杭州滨江天街二期、杭州紫荆天街等均将于2020年开业。 招商蛇口半年净利润上增约98％ 华东14座商业体曝光 8月20日，招商蛇口发布2018年中期财务讲演。期内，招商蛇口完成停业收入209.88亿元，同比增加6.60％；归属于上市公司股东的净利润71.17亿元，同比增加97.54％。商业地产是招商蛇口的重点打造品类。从2006年第一个花园城开业，招商蛇口已逐步构成三大商业产品线，国内27个持有型商业项目，范围超越240万㎡。 三大商业地产产品线 海上世界:定位为城市级商业综合体的海上世界是具有招商蛇口特征的标杆级商业品牌。它是国内独一以万吨轮“明华轮”为主体的海上多功用文娱中心，目前已规划深圳、厦门和上海。开业5年的深圳海上世界日均客流达6万人，已然成为蛇口的商业名片和深圳城市文化名片。
汇港:定位为区域中心级商业综合体的汇港，是集高阶时兴、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体的艺术购物中心，可为消费者带来不出国门的环球旅游，使其体验到与世界级同步的生活方式，目前已规划深圳、上海和徐州。深圳汇港已引入Ole'精品超市、卢米埃等知名品牌，是区域型商业综合体的模范。
花园城:作为最成熟的产品线，是以购物+休闲+教育为主题的社区级体验商业，集品牌批发、休闲餐饮、儿童文娱、星级影院、教育中心于一体。目前已规划深圳、南京、毕节、沈阳、上海、成都等各大城市。开业12年的深圳花园城，目前运营稳定，日均客流6万人，是深圳社区商业的标杆。
华东14个商业体将悉数亮相 华东作为招商蛇口重点规划区域，展开疾速。已规划华东三省一市八城，未来2-3年，将有14座招商蛇口的商业综合体绽放华东。 明年行将开业的杨行花园城努力于打造北上海首个运动、购物、休闲为一体的有氧社区型购物中心； 与花园城同期开业的外高桥森兰汇港项目将打造为上海首个具备自贸区特征的商业综合体； 吴淞口邮轮母港项目作为宝山区重点项目，将是海上世界产品线中的首个主题购物中心； 与东航强强联手的虹桥空港花园将是公司首个花园情境式体验商业。
(上海森兰汇港) 南京已落地三个花园系产品，于2013年开业的马群花园城，运营五年，客流与停业坪效在南京均数一数二。今年年底，行将迎来花园城升级版燕子矶花园城的绽放。 2017年，招商蛇口与南京地铁强强分离，落地了公司第一个商业轻资产项目-夫子庙花园里。同年，与香港置地、碧桂园联手拿下南京中华门项目，未来将成为南京城市地标。
(南京燕子矶花园城) 深耕杭州艮北片区。作为杭州七堡地铁上盖的杭州花园城项目将杭州元素融入建筑设计中，将打造为业内首个业态平面规划的城市综合体。
(杭州花园城) 在苏州，重点展开社区商业，苏州花园里项目打造全儿童业态体验中心，苏州金融小镇定位为特征小镇，为苏州人民美好生活助力。
(苏州花园里) 保利地产上半年营收增长9.3％ 年内开9个商业体 8月14日，保利地产发布2018年半年报。期内，保利地产完成停业总收入595.36亿元，同比增长9.3％；归属母公司净利润65.05亿元，同比增长15.13％。
保利商业年初的招商发布会上透露了2018年目的将在7个城市新开9个商业项目，包含有成都保利MALL、天津东丽玫瑰湾若比邻社区商业中心、天津保利广场、广州保利广场、广州保利时光里（保利中环广场品牌升级）、合肥保利MALL、南充保利MALL、长沙保利若比邻社区商业中心、武汉保利公园九里等，截止目前，曾经有不少项目迎来开业亮相。7月份合肥和长沙两个项目曾经开业。 华润置地购物中心半年营收30.7亿 5年后商业体达90家 8月21日，华润置地发布了截至2018年6月30日止中期业绩讲演。期内，华润置地综合停业额为437.8亿元，按年增长40.4％。其中，开发物业停业额为364.9亿元，按年增长42.5％；投资物业（包含酒店运营）租金收入为43.7亿元，按年增长22.1％。 期内集团仅开出了杭州萧山万象汇项目，开业率高达95％。估量今年下半年将陆续开出7个购物中心，太原万象城、重庆弹子石万象汇、柳州万象城、南通万象城、深圳湾万象城、石家庄万象城、青岛城阳万象汇等。 据华润置地表示，购物中心为代表的投资物业是集团的重点业务，2017年至2019年将是新建购物中心投入运营的高峰期，公司将进一步提升投资物业的运营效率，以提升租金收入和盈利才干。 据华润置地副总裁、商业地产事业部分管指导喻霖康透露，截至2020年华润置中央案投入运营的商业项目达54个，2021年及以后开业的项目还将有17个，加上华润集团委托管理的项目，估量5年之后，华润置地投入运营的购物中心将抵达90个。 朴素品复苏及调改助力 太古地产上半年租金收入大涨 8月9日，太古地产发布2018年中期业绩讲演。期内，太古地产收入为港币73.09亿（折合人民币约63.50亿元），同比下跌37％；股东应占综合溢利为港币212.05亿（折合人民币约184.23亿元）。撇除投资物业估值变动后，本期股东应占基本溢利增加港币15.91亿至62.19亿（折合人民币约54.03亿元）。
整体上看，太古地产第二季度商场销售数据录得上涨，特别是内地商场涨幅明显。这主要得益于国内朴素品批发的复苏及商场自身的调改效果。 北京三里屯太古里租金收入持续上升，批发销售额增长10％，商场整体出租率高达97％。 太古表示，由于三里屯太古里不时强化其北京时兴批发地标的定位，市场的需求依旧坚稳。同时，三里屯太古里正在中止优化工程，估量将对出租率和租金收入带来证明影响。 诸如撤出了占领四层独栋的万宝龙全球最大精品店，改为餐饮区，如一楼引入轻餐Bad Farmers Our Bakery、网红脏脏包等；二楼引入高档西餐厅RestaurantY；三楼和四楼进驻了一个半开放式的法餐与夜店的分离项目InfraRouge，据悉该品牌是上海时兴地标外滩BAR Rouge的姐妹品牌，被称为上海第一夜店。 北京颐堤港，近年来的展开势头一路向好。上半年，颐堤港的出租率为100％，批发销售额上升6％。依据市场需求的变更，颐堤港对租户组合中止了优化，逐步成为北京东北部数一数二的优质家庭购物中心。 广州太古汇批发销售额增长12％，商场出租率达98％。广州太古汇是广州高端商场的标杆，开业后陆续引入了包含香奈儿、爱马仕、迪奥、路易威登、普拉达等全球朴素品牌，其中近40％的品牌是初次在广州开设店铺。 有业内人士剖析称，广州太古汇的强势一方面是城市能与其抗衡的朴素品商场少之又少，不像北京、上海那样集中，大有“一家独大”的意义。另一方面，广州太古汇还有一个特征是商场品牌结构丰厚，从一线的LV、Dior到快时兴的优衣库，再有是国产的一些中档品牌诸如欧时力速写之类，餐饮也同样是涵盖高中低档，此外得益于体量庞大，还塞进了ole精品超市和方所书店吸收人气，能够说面面俱全。 成都远洋太古里批发销售额增长29％，现已展开成为成都市中心的购物地标，销售额增长幅度是内地批发物业中最快的。 上海兴业太古会租金收入也录得明显增长，更多商铺曾经开业，目前已出租面积达96％，90％的商铺已开端停业。 对2018年下半年，太古地产内地的批发物业表示，太古方面估量整体将增长趋向，其中成都的销售额增长幅度称心、广州和北京增长稳定、上海增长温和。 （凰家商业察看综合整理） |
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