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珠江口黄金内湾不仅在加速缝合，而且大有成“环”之势！ 日前，深中通道项目相关负责人接受深圳卫视采访称，深中通道（深圳宝安-中山翠亨新区）明年6月即可通车。 随着深中通道的即将开通，同样规划连通珠江东西岸（深圳前海合作区-珠海高新区）的深珠通道，关注度越来越高。 理由很简单，有了这两条通道，珠江东西岸就可以形成一个“闭环”，通过深圳宝安-前海合作区-珠海高新区-中山翠亨新区，珠江口100公里黄金内湾将形成一个大循环
加上在建的深江铁路、狮子洋通道，以及规划中的广州地铁22号线、深中城际等，这个“环”将更加稳固与顺畅。 或许是基于这个“环”，在由中国城市规划设计研究所深圳分院主办的“深圳都市圈2022年报告发布会”上，发布的《深圳都市圈2022年度报告》将南沙、中山、珠海部分区域纳入了深圳都市圈的研究范围： “在深莞惠三市的基础上，再加上珠江西岸的广州南沙、中山、珠海部分区域，面积共1.7万平方公里，GDP总量4.5万亿，人口超过3600万。” 深圳都市圈研究范围界定的依据是：深圳一小时交通圈。一旦黄金内湾成环，这个一小时交通圈必然成为现实，深圳都市圈的“扩容”也是水到渠成。 对珠江西岸来说，这是一场千年未有之大变局。 过去数十年，港深莞的经济势能成就了珠江口东岸，导致珠江口东西岸严重不平衡。如今，随着大湾区一体化、珠江口黄金战略的推行，以及深圳向西发展的势不可挡，属于珠江口西岸的时代，终于来了。 由此，整个大湾区的格局进一步打开，特别是珠江西岸两个重要节点——珠海高新区和中山翠亨新区，将迎来重大机遇。 其中，中山翠亨新区这几年已经被炒得很热，房价也不低了，今天我们来聊聊珠海高新区。 珠海有两块热土，一块是横琴，一块是珠海高新区。二者的优势都很明显，横琴靠的是澳门，最大的优势是政策支持，但还需时间兑现。 唐家湾靠的则是深圳，站在珠江口黄金内湾的风口之上，是珠海高新区主园区、深珠合作区所在地，其优势是肉眼可见，有大学、有产业、有交通枢纽，所见即所得。 未来还有深中通道和深珠通道这两个超级利好。 如果你特别注重肉眼可见的兑现感，不妨转变一下思路，将目光转向唐家湾这个珠海高新区主园区。 01 珠海高新区：对标深圳南山科技城 科创排名超过东莞松山湖 唐家湾—珠海高新区位于珠海主城区的北部，1993年便挂牌运作，至今已有30年历史。它是全国54个国家高新区之一，重点发展高新产业、数字化经济、高等教育与研发等。
珠海高新区区位示意图 这个高新区长什么样呢？请看图
珠海高新区实拍图 图源：珠海高新区官微 区别于一般的高新区，珠海高新区长在背山面海，像一把吉他静静地躺在平静的海面上，是不是很美？ 颜值之外，才华当打。作为深珠通道西岸的落脚点，珠海高新区不仅可快速联系深圳前海，也是承接深圳高端产业的最佳平台。 珠海也抓住机遇，在第九次党代会提出，要高质量推进高新区建设，以高新区的后环片区为启动区，打造未来科技城。 如何打造这座未来科技城？ 珠海高新区坚持“产业第一、项目为王”，大力实施新兴产业集聚工程，重点布局人工智能、量子技术、6G等前沿领域，实施技术攻关和产业孵化计划，打造未来产业超级孵化器和应用试验场。 众所周知，前海是深圳最早布局5G网络、大数据中心、人工智能、工业互联网、物联网等“新基建”的区域之一。这些产业与珠海高新区聚焦的高新产业高度重叠，为两地产业的链接与融合打下了良好的基础。 凭着精准的科创产业、优惠的人才政策、良好的营商环境等优势，珠海高新区发展很快。数据显示，目前这片土地已吸引华为、金山、远光、魅族科技、奇安信、ABB机器人、云洲智能、罗西尼等超1100家高新技术企业，数量占到全市的50%。（来源：珠海高新区官微） 2022年，珠海高新区入选高企的数量到624家，占全市27%，科技型中小企业743家，占全市34%，足见科技首位度之高
数据来源：珠海高新区 这一年，高新区还新增国家级企业技术中心1家、国家级制造业单项冠军2家、省级工程技术研究中心13家、省重点实验室2家。 前不久，科技部火炬中心公布了2022年度国家高新区排名，珠海高新区入选综合评价第17名，全省排名仅次于广州高新区、深圳高新区，超过了东莞松山湖高新区（第26名），成为珠江口西岸的科创NO1。 科技城往往是一座城市的价值高地，北京中关村、深圳南山、广州琶洲......无一不是如此。相信随着深中通道和深珠通道的陆续开通，珠海高新区将进一步加强与深圳前海、深圳宝安等通道落脚点的联系，形成一个产业循环的闭环效应。 值得一提的是，为了更好地对接与深圳的产业合作，珠海高新区在最靠近深圳的区位上特别设立了深珠合作示范区（来源：南方+），面积约30.5平方公里，接近一个澳门的大小。 与深圳高新产业最发达的南山区隔海相望，在区位上已相当有优势，未来将通过建设5.0产业空间、主动加强产业链接、建立完善深圳招商项目库、给予深圳企业优惠政策等，助力深珠产业共融发展。
珠海高新区5.0产业新空间标准示意图 对于初创企业而言，珠海高新区的产业更聚焦于科创，人才引进政策更加优惠，而且营商成本更低，相信一旦深中通道、深珠通道开通，这里对企业和人才的吸引力将不弱于前海。 02 对标广州大学城的珠海大学城 每10个人中有4个是大学生 产业的发展离不开人才的支撑。远有美国斯坦福大学催生了硅谷，东京筑波大学为筑波科技城提供人才支持；近有广州大学城孕育了广州国际创新城...... 它们共同说明了一个道理，靠近大学城的地方，产学研更容易发生化学反应，产业更容易做起来。 人才优势，也是珠海高新区的一张王牌，这里汇聚了澳门科技大学、中大海珠校区、北理工珠海学院、北师大珠海分校等多所高校，涵盖两所双一流大学，是珠海的大学城。 在这里，几乎每10个人中，就有4个是大学生——每10万人中拥有大学文化程度的人数达到40848人，这个比例甚至超过了深圳福田区，接近深圳南山区（46145/10万人）。（来源：南方+） 大学城为珠海高新区提供了强大的产学研支持，大大增强了这里的研发实力： 目前，高新区内的“天琴计划”恒温超静山洞实验室基本竣工，“天琴一号”技术试验卫星通过国家航天局验收。南方海洋科学与工程广东省实验室（珠海）研发的全球首艘智能型无人系统母船正式下水，牵头研发的全球首艘智能科考船“珠海云”也基本竣工...... 你很难想象，一个非省会城市、非计划单列市可以取得如此骄人的科研成果，这背后离不开大学城的人才支持。 当然，对一座城市来说，大学城不仅是产学研的发生地，也是人文宜居的理想住区，空气中都飘着书香味，住在大学城，无论是圈层，还是环境都非常好，因此备受市场认可。 例如在广州大学城，已形成了一个人文气息浓厚的宜居住区，优质的二手房源卖到七八万/平，连均价都达到5.7万/平，远超万博（3.5万元/平），成为番禺楼市的天花板
截图来自贝壳网 即使放在整个广州市场，大学城这个均价也是很抗打的，而且因为政府对这里的开发比较克制，房源非常有限，如今更是一房难求。 参照广州大学城，珠海高新区将成为珠海的又一人文宜居之地，未来还有很大的成长空间。
珠海高新区 图源：珠海高新区官微 03 深珠通道几乎板上钉钉 珠海高新区将成大湾区枢纽新城 手握产业与人才两张王牌的珠海高新区，如何被更多人看见？ 答案还是要从被寄予众望的深珠通道来找。 2022年5月，珠海市发改局发布了《珠海市2022年重点建设项目计划》，规划深珠通道承担高速铁路（深珠城际）、城际铁路（深珠高铁）两种功能，采用西桥东隧方式铺设。 深珠高铁，线路始于深圳西丽站，跨越伶仃洋至珠海，在珠海高新区北围片区设珠海北站，向西延伸至珠海中心站（鹤洲），线路全长约80.7公里，设计时速350公里。 深珠城际，线路始于深圳前海站，在珠海高新区后环片区设站，与珠斗城际、深惠城际贯通，线路全长约40公里，设计时速200公里。
图源：《珠海市2022年重点建设项目计划》 不过，由于深珠通道尚未正式开建，有些朋友还是有些担心能不能兑现。 不怕！《广东省综合交通运输体系“十四五”发展规划》明确提出，研究论证以铁路功能为主的伶仃洋通道（即深珠通道），这相当于给深珠通道服下了一颗定心丸。 《珠海市2022年重点建设项目计划》也披露了深珠通道的最新进展，深珠高铁已于2022年开展项目线站研究等工作，预计“十四五”末期启动深珠城际建设工作。 可以看到，深珠通道进入珠海的落脚点，就是珠海高新区片区，未来在深珠通道的带动下，珠海高新区将成为大湾区又一重要的交通枢纽，连通珠江口东西岸，承接整个大湾区的产业与人气，进一步激发片区活力。 04 万科红树东岸：背山面海的综合大城 稀缺小户型海景房在售 在任何城市，科技城、大学城、枢纽新城，随便占一个就非常有前途，但珠海高新区三个全有，堪称王炸。 面对这样的历史机遇，普通人如何把握？ 最直接的方式就是置业。
珠海高新区实拍图 图源：珠海高新区官微 但房子不能乱买，特别是不熟悉的地方，我们一定要理性判断，最省心的方法就是选择标杆盘。 标杆盘有什么特点？ 区位核心、交通便利、配套丰富且成熟，如果还能有点稀缺资源，比如海景江景，那就再好不过了。 这么来看，万科红树东岸，是一个不错的选择。 项目位于珠海高新区主园区唐家湾的核心区——唐家湾镇，这是深珠通道进入珠海的落脚点，同时也是深珠合作区，可以最快承接深圳的产业与人流。
万科红树东岸区位示意图 而且，这里距离珠海北站仅约2公里，未来将形成“两通道、两地铁、两快线”的交通格局，与深圳跨海相连，与广州地铁相接，畅达大湾区。 两通道：深中通道（在建）、深珠通道（规划） 两地铁：广州地铁18号线延长线（规划）、珠海地铁1号线（规划） 两快线：金琴快线（已通车）、兴业快线（在建） 值得一提的是，唐家湾镇是著名外交家唐绍仪的故乡，人文历史底蕴丰富，加上周边高校林立，背山面水，已形成一个人文气息浓厚、生态环境优美的高知圈层，在珠海的认同感非常高。 因此，那些关注产业发展的朋友、珠海本地人都会把这里当作改善置业的首选之一。比起那些以投资客为主的热门板块，这里以自住客为主，居住氛围更好，成熟度更高，走的是长期主义路线。 拿到唐家湾镇这块宝地，万科红树东岸自是万分重视，在这里打造了一座体量高达77万㎡的综合大城，涵盖高层、叠墅、别墅等多元化住宅产品。 此外，业主还可享受12年公立教育、万科里商业街区、室内外恒温泳池、超1000㎡豪华游艇码头、国际高尔夫球场等丰富的高品质配套，在门口就能完成日常生活与娱乐。 来到珠海，岂能不看海？ 项目的另一大优势，便是可享一线海景。距离海边直线距离最近仅约50米，部分单位可享一线巨幕江景，大湾区的波澜壮阔、大气磅礴，尽收眼底。
万科红树东岸实拍图 除了过过眼瘾，这片海岸还能走进业主的生活中——小区占距约1.5公里情侣路，相当于整个市区情侣路的1/20，在家门口便能迎着海风踩踩单车、拍拍美照，每一天都像度假。
万科红树东岸实拍图 项目约300米处，还有珠海高新区的天然绿吧——中山公园。这座建面超60万方的滨水生态公园，为原本容积率只有1.5的万科红树东岸，更添一份生态之美，业主可以随时在这座家门口的后花园踏青赏花、遛娃放风、约会亲友......尽享大自然带来的身心愉悦。
中山公园实拍图 放眼珠海，主城区情侣路在售的一线海景房屈指可数，且以大户型为主，动辄150㎡起，总价门槛更是过千万，很多人只能望“海”兴叹。 幸好有万科红树东岸，项目在推建面建面约90-151㎡三至四房，小户型起步+高性价比单价，大大降低了入手海景房的门槛。 编辑踩盘发现，无论大小户型，都做到了方正通透，实用率高，90㎡就能享三房两卫、大阳台+全飘窗，自住舒适，作为资产也多一份安心。 既然是爆款大盘，其产品设计自然也是独具匠心。 在一线海景的资源上，项目将健康舒适与实用的理念贯彻到底，打造出实用率约94%、建面约90-111㎡高层海景房及建面约151㎡洋房，无论刚需、改善，或是进阶置业，都能找到心水的产品。 至于交标，项目更是给足了诚意，用心经营每一寸生活品味。配备国际一线品牌：日立中央空调、德国唯宝卫浴，老板厨房三件套等。 建面约90㎡三房两卫，设计实用，采光和视野都不用担心，而且实用率高达94%，全屋精装，对于刚需而言，可以很好的控制总价。
高层建面约90㎡户型图 如果想一步到位，建面约111㎡的四房两卫单位，可以重点关注下，约9.7米的一线景观面，饱览宽阔海景，且面积高达16㎡大主卧配备了衣帽间，颇为奢侈。
高层建面约111㎡户型图 当然，如果对生活品质追求更高些，尤其是对改善买家而言，建面约151㎡的稀有洋房就一定不能错过了，仅1.5的容积率，是片区仅有的低密洋房！总层高10层给予业主更多通透、开阔的视野，可近距离亲海，是多少人可望而不及的奢侈，而且电梯刷卡入户，私密与尊贵感大大提升，生活也更加舒适自在。
洋房建面约151㎡户型图 公司名称：珠海经济特区恒盛房产开发有限公司 备案名：红树东岸花园 推广名:万科红树东岸 预售证号：001-440401-2022-00031-1 免责提示：(1)本文有关万科红树东岸项目的信息来源于项目开发商，具体项目信息(包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等)应以开发商最终签署《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。 (2)文章内所涉及首付金额优惠活动均以现场咨询为准，本平台不做任何保证及承诺。 |
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