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华润三林滨江项目 售楼处电话：400-886-1552【营销中心】 案场限流 看房需提前来电预约登记 请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场 仅预约客户可进入销售现场 建面约57-190m洋房，建面约192-233m叠墅。 规划房源总计486套 预计3月中旬开放售楼处，预计均价11.5-12万+（仅供参考）
项目工期赶得上377套洋房产品就一次性开售，如果赶不上，预计首开320套左右。 产品主力户型为85m约120套、95m约130套、142m约83套，40套+建面约57、100、110、125m户型。 而项目的叠墅产品要下半年才入市。 户型图赏鉴 以下户型图仅供参考，据悉，官宣户型图预计3月中下旬发布，对该项目有兴趣的小伙伴们，关注公众号，设置星标，第一时间接收项目信息，以免走错门，耽误购房计划。 建面约57㎡1房1厅1卫
一居室，麻雀虽小，五脏俱全。浴室干湿分离，卫生性好。U型厨房，动线合理。 建面约90㎡3房2厅2卫
建面约90㎡2房2厅2卫
建面约133㎡顶层复式
户型方正，南北通透，采光视野都很好。主卧套间设计，很好的保护了主人居住空间的私密性。 建面约192㎡上叠（4房2厅4卫）
建面约233㎡下叠（5房2厅4卫）
华润三林滨江项目 售楼处电话：400-886-1552【营销中心】 案场限流 看房需提前来电预约登记 请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场 仅预约客户可进入销售现场 地块回顾及规划 2022年10月27日，华润以35.26亿拿下三林滨江西区35号地块、36号地块、37号地块等三幅地块。同时也宣示华润正式进入三林滨江的开发。
小编查询了一下这三块地的位置：
35号地块对应的是下图中的25-01，36号地块对应的是28-01，37号地块对应的是28-02。
这片区域基本都是空地，为了更好分辨位置，上图左上角的21-03和21-05其实就是绿城中国不久前拿下的地。 根据地块出让要求：
25-01将建设商品住宅，总占地面积21472m，容积率2，限高30米，规划326套住宅，预计小高层或洋房产品。 28-01将建设商品住宅，总占地面积12916m，容积率1.6，限高24米，规划160套住宅，预计产品为洋房。 28-02是商业。
值得一提，在信息披露中有一条：取消这三块地15%自持住宅，全部可售。中小套型比例从70%变更为20%。
从概念方案来看，这三个地块的建设标准非常高，将打造具有海派文化特色的洋房、叠墅建筑街区。 【建筑可阅读 | 世纪海派风貌，雕刻城市精神】 海派建筑复刻，经典历久弥新 取法大都会、衡复风貌、Art Deco等海派建筑之精髓，融合当代国际生活方式，打造新经典海派建筑样张。
红砖石材幕墙，妆点城市底色 红砖与石材穿插的设计手法，渲染海派氛围，包容度与气质相辅相成，展现世纪建筑美学的力量与秩序。
典雅多姿立面，沉淀时光质感 通过竖向分段、整体三段式、层叠收分、拱券门框等海派建筑比例、设计特征，呈现层次感、丰富感。
【街区可漫步 | 触摸街区肌理，流动风景盛筵】 海派慢行街区，高雅浪漫的生活步调 大街小巷的城市肌理，是上海的城市记忆。打造丽波路、洛灵路慢行街道，搭配错落的林木景观，塑造有温度的、可漫游的慢调生活。
低密自然墅境，繁华深处的静谧绿洲 围合式布局，融合海派街区、洋房、花园之精髓，匠造动静结合、国际乐活的渗透式街区新场景。
荟见摩登精致，海派社区灵感生活 海派文脉之中衍生新潮生活风尚，全新海派社区中心，在艺术流淌氛围中创造开放包容的灵感社交场。
【师出典范 匠筑新经典生活】 建筑设计——GAD：蒋愈 GAD履迹全国，行业领先水平，打造上海檀悦101、上海玫瑰园、北京御园、杭州云栖玫瑰园、重庆中央公园等经典作品。 景观设计——澜道佑澜：孟令君 澜道佑澜以地产住宅、商业景观设计为主，屡次获法国NDA设计奖、美国缪斯设计大奖、墨尔本设计大奖、德国iF设计奖等。 室内设计——DIA丹健国际、YU Studio于舍 DIA丹健国际拥有上海苏河湾、融创北京壹号院、深圳湾壹号等重量级作品； YU Studio于舍在业内屡获殊荣，美国IIDA亚太最佳设计奖、英国A‘Dseign Award设计奖、美国Surface杂志设计奖等。 华润三林滨江项目 售楼处电话：400-886-1552【营销中心】 案场限流 看房需提前来电预约登记 请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场 仅预约客户可进入销售现场 三林楔形绿地规划 上海总体规划八大楔形绿地，而三林楔形绿地便是其中之一！ 2021年7月9日，浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，主要聚焦“3+5”重点地区。 1个中央活动区：前滩中央活动区； 2个副中心：张江副中心、金桥副中心； 5个潜力地区：沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）和筠溪小镇（三林区域）建设。
而三林楔形绿地就是金色中环5个潜力地区之一的——筠溪小镇（三林区域） 三林区域包含三林滨江南片+外环外地区
三林镇以济阳路为分界： 东部是大块的居住社区，目前拥有杨思、杨东、世博家园、三林、永泰、懿德各类住区。 西部则是重点开发和建设的综合功能区，包括了三林镇最值得关注的区域： 由北向南分别为前滩、三林滨江南片、三林外环外地区（筠溪小镇），其中前滩被誉为世界级中央商务区，其余的就是三林滨江南片和三林外环外地区两个“三林”概念板块。
“三林滨江南片”来源于上海市编制的《上海三林滨江南片地区控详规划及城市设计》，该地区整体规划于2013年底正式启动，法定控规于2019年底全部完成并获得批复。 规划给这一片区的定位是：兼顾生态效应和城市更新，践行绿色发展理念，营造新时代海派城镇特色风貌，探索超大城市近郊滨江地区开发建设的新范式。
“三林外环外地区（筠溪小镇）”在浦东新区2035总体规划中表述为黄金中环带5大潜力地区之一，为此编制了《浦东新区三林外环外地区生态专项规划（含筠溪小镇专项规划）》。 因为“三林”别称“筠溪”，便以此命名。其设计理念为：以明清风格建筑为主，在黄浦江沿线以生态、绿色、共享的理念，建设一个拥有高绿化率和高密度水系，融合传统和现代元素的特色小镇，体现生态的多样性。
从效果图上就可以非常直观地看出，三林滨江南片地区的开发强度要比三林外环外地区（筠溪小镇）要大不少，再结合其距离前滩距离较近这一区位优势，不难发现三林滨江南片地区是三林镇范围内含金量最高的区域，可谓真前滩南！
三林滨江南片地区位于黄浦江东岸终点，前滩商务区南面，总用地面积4.47平方公里。规划范围北迄华夏西路中环线，南到外环快速路，东至济阳路，西临黄浦江岸线。因规划有大面积绿地，因此这里被誉为“前滩后花园”，是上海中心城区八片楔形绿地之一。 黄浦江两岸地区综合开发，承载着城市功能转型的重要使命，陆家嘴、世博、前滩等地区的规划建设，形成了滨江地区高效集约、复合利用的多种模式，留下了不同时期城市建设风貌的印记。三林滨江南片作为浦江沿岸从城市核心功能向郊野生态区域过渡的重要节点，积极探索超大城市近郊滨江地区开发建设的新范式，成为践行绿色发展理念，营造新时代海派风貌的实践区。
三林滨江南片地区不以建设一片现代化摩登的高楼大厦群为目的，而是希冀呈现一座有故事、有历史、有上海特质的海派城镇，规划有序控制开发强度、密度和高度，滨江区域形成疏密有致的特色空间。其中： 滨江第一界面留给生态空间，打造疏朗开敞的绿色岸线； 中区为完整连续、指状渗透的生态绿地； 西区三林湾小镇，以高密度、中低高度的街区形态，探索新时代海派城镇特色风貌； 东区则依托地铁站点开发，形成高强度、多层次高度的宜居社区，依托河道绿网划分为南中北三片居住组团，其中包括两个动迁房组团。
三林滨江南片区效果图：
华润三林滨江项目 售楼处电话：400-886-1552【营销中心】 案场限流 看房需提前来电预约登记 请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场 仅预约客户可进入销售现场 根据规划，西区有3035套住宅，东区除动迁房外有5158套住宅，共8193套可售住宅的体量。
三林滨江南西区 西区规划打造高品质新海派风貌小镇——三林湾小镇。 三林湾属于大尺度滨水公共空间，在建筑风貌管控理念上借鉴外滩两岸建筑风貌的呈现，强调大尺度滨水建筑要体现海派建筑的对比融合。同时，结合大量建筑层面的专题研究，提炼不同时期的海派建筑特点，在湾区形成“一湾三岸”的风貌分区，体现传承与创新。
西区共有17块涉宅用地（含纯住宅地块与商住地块）。其中不少地块为低容积率地块，规划为低密别墅类小区。
西区涉宅用地分布 三林滨江南东区 东区除动迁房外提供了大量的住宅体量！ 且东区将建设成为三林区域的公共中心，海派现代的综合宜居社区，不仅满足当地居民的动迁安置和配套需求，还能为整个三林区域提供公共服务。 在表中可以看到：东区多幅动迁房用地，集中于南北两侧，未来这方面所带来的人口背景差异可能会比西区来的更强烈一些。 剩余的住宅在数量上仍要多于西区，但是地块容积率最低也高达 1.8，甚至能看到不少容积率在 2.5 左右的宅地，属于三级到四级的开发强度，因此未来东区的应该以高层为主要住宅形式。规划总房源套数为5158套。另有纯商业用地仅1幅，公共设施用地4幅，另有5幅地块为教育用地，分别为3所幼儿园、1所小学及1所初中。
公共交通方面 东区的高品质宜居社区就是以公交导向为主的门户社区，现状有8号线的凌兆新村站，近期规划中19号线穿过东区社区之中，且有站点落位。
而原先公共交通不便利的西区在未来也有规划26号线连接浦西腹地。
此外，对于西区的海派特色小镇还增加了BRT中运量的公共交通线路，与北侧的前滩进行公交联系。 上海主城区生态之王 在中区和西区南北两片共同构成的生态限建区的保证下，整个板块的生态绿地率高达65%，远高于主城区内的任何城市功能板块。 其中中片区的生态绿色聚集区和外环生态廊道、滨江贯通形成连接，共同成为起上海的城市生态体系中的重要节点。 且在片区中有70公顷的森林、25公里的林荫大道、50公里的自行车道及人行道，2/3的地块可以被公交站500米范围覆盖！ 这些指标，就是想说明一件事：这里的自然生态环境绝对是上海主城区内绝无仅有的
至此，三林画卷徐徐铺展，生态建设蓄势待发，探索超大城市宜居生活的生态化范式，未来还将变成上海又一片大型开放式生态休闲公共绿地，成为徐浦大桥下的沿江“绿肺”。 项目优势 前滩滨江，超级生态住区 项目立著前滩滨江，拥揽沿江“成片开发”的滨江生态居住片区，多元复合滨江绿地的中心恒藏。CAZ世界样板区，跨国总部聚集带，以约52万方商业体量+约171万方商务体量的超级底盘，占位陆家嘴-世博-前滩城市发展主轴，共赴“2035世界卓越城市”美好远景。
浦江东岸金靴子，上海新文明起点 陆家嘴2.0样板，前滩和前滩南三林滨江，与陆家嘴和陆家嘴北滨江相似的共生关系，各自都在同一片黄浦江“凸岸”，交相辉映。项目位于上海前滩CAZ“中央活动区”的南端，占位上海市中心版图，是上海再一次紧依浦江创新超级城市文明的新起点。
滨江时代藏品，成片开发住区 约45KM黄浦江沿岸成片开发版图，“五彩滨江带”和“金色中环带”交汇处的滨水复合带的世界范式。紧邻黄浦江岸，约2km江岸线，一线瞰景。同时，也是核心段“引（黄浦江）水入城”规划区，开启滨江生活新范式。
市中心后花园，低密生态纯享 坐拥上海中心城九大生态楔形绿地之一，占地约240公顷森林绿廊，容积率仅约0.46。项目所在板块划分为三大区域，西区规划为低密高品质海派风貌小镇；中区为生态景观绿地；东区为综合型宜居社区，于滨江与城市绿地之间，匠筑高品质低密奢宅。（信息来源：浦东发布）
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商圈围合 | 领潮全球摩登，跃动都荟繁华 ● 摩登前滩：距前滩CAZ约500m，距前滩太古里约1.6km，前滩中心、晶耀前滩等商圈环伺； ● 国际生活：毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店，多元生活主场。
高端医疗 | 优渥医疗资源，护航健康舒居 上海市东方医院南院、上海莱佛士医院、上海杨思医院、上海明珠医院、上海徐浦中医医院，护航美好生活。
学府荟萃 | 一脉书香为邻，启程锦绣人生 上海惠灵顿学校、上海纽约大学、惠立幼儿园、华师大二附中、民办惠立学校等学府环伺。
人文艺境 | 世界艺术地标，全球文明之窗 西岸艺术中心、龙美术馆、上海大歌剧院、梅赛德斯文化中心、中国馆博物馆群、世博马术中心等艺术地标云集，让生活与艺术相融。
天赋生态 | 滨江漫步生活，城市自然回归 ● 生态绿肺：打造生态绿地约240公顷，水域面积约28.4公顷，涵盖森林体育公园、水文化公园、湿地公园等如茵绿意，整个板块的绿地率高达约65%；（信息来源：浦东发布） ● 公园臻境：滨江生态廊道、前滩体育公园、前滩休闲公园、前滩友城公园、上海世博文化公园、后滩公园。
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