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转眼到了2017年4月底 历经二次限购大招之后西海岸房价还能坚挺吗？ 有没有下降的趋势呢？ 本期将给大家带来史上最全最专业的个小区房价大全！ 更有十大片区房价解读及房价走势预测哦 先来看下即将开盘楼盘 近期开盘楼盘主推产品开盘时间QQ群号世茂诺沙湾高层待定25198393悦湖兰庭高层五月87957376康大观山樾110-150㎡叠拼别墅六月616561278东方影都星光岛高层近期369718698天一兰悦公馆多层和高层4月27二次开盘414449372绿地国际花都多层和高层五月570761120越秀君悦府电梯洋房五月590886973K2海棠湾高层五月379012171蓝海湾卡地亚电梯洋房在售636255767中建锦绣城高层 电梯洋房五月144243955万德悦海公馆高层近期584822384东方时尚中心二期叠拼 电梯洋房五月开叠拼577455605 下面让我们一起看看 2017年4月底黄岛胶南重点区域小区房价一览表 开发区安子片区
楼盘名称价格（元/㎡）环比上月中冶爱彼岸16481↑14.19%亚星蓝图15867↑13.51%蓝图二期15793↑11.16%怡海苑15316↑23.19%昆泉星港14978↑11.54%海尔山海湾19350↑8.19%恩马双城汇14804↑5.76%海信花伴里19296↑13.01%海信阳光里 19458↑9.38%海信悦华里16015↓1.87%海信凤凰金岸18912↑9.71%巧克力公寓12324↑15.36%金泽儒家20158↑11.65%千城凤梧金沙16896↑11.18%致幸福11409↑7.25%富源公馆21960↑14.29%皇冠国际16102↑13.85%永联佳园15525↑7.4%西海景苑 16004↑7.94%尚品居11587↓8.34%长江盛阁16535↓3.36%红状元小区25884↑13.01 4月份安子片区均价：16668元/㎡（去掉最高值红状元和最低值致幸福然后加权平均） 楼王：红状元小区 涨幅最大小区：怡海苑↑23.19% 跌幅最大小区：尚品居↓8.34% 区域房价分析： 安子片区上个月没有一个小区是下跌的，这个月有三个是下跌，看来限购已经有了一定的威力，但是像海尔和海信几个口碑不错的盘居然还在涨，当然涨幅是缩小不少了，上个月海信花伴里涨幅最大达到了38%，但是这个月就是13%了。上个月的上涨幅度中值在20%左右这个月在10%左右了，至于安子片区会不会进一步降低涨幅下个月数据就比较关键了！ 开发区金沙滩片区
楼盘名称价格（元/㎡）环比上月海韵嘉园 16510↑8.21%石雀小筑17995↑13.01%南营小区19465↑13.01%青岛印象金沙滩 别墅23807↑4.29%青岛印象金沙滩 高层14605↑6.43%金沙滩一号18579↑12.57%金星滨海花园15688↑2.85%环海君和花园 17822↑9.43%康大观邸18222↑2.09%天齐天域蓝湾 17939↑10.94%恒大金沙滩20912↓0.97%瑞源香汐海17146↑0.76%唐岛海岸10843↓5.17% 4月份金沙滩片区均价：17716元/㎡（去掉最高值印象金沙滩和最低值唐岛海岸加权平均） 楼王：恒大金沙滩 涨幅最大小区：石雀小筑和南营小区↑13.01% 跌幅最大小区：唐岛海岸↓5.17% 区域房价分析： 金沙滩片区上个月有一个小区是下跌的，这个月有2个是下跌，没有出现20%增长的楼盘，个别楼盘出现了滞涨，就是涨幅在个位数甚至小数。比较吃惊的是恒大金沙滩上个月是27%的增长这个月是0.97的下跌，真是过山车一样。但是仔细研究之后发现上个月领涨的都是明星楼盘，这个月上涨大的反而是并不是很突出的楼盘，只能用跟风补涨来解释了。 开发区中心片区
楼盘名称价格（元/㎡）环比上月凤凰园小区12687↑16.68%华裕黄金海岸14119↑11.58%海宸雅园12174↑23.7%凤凰城18170↑8.07%薛家岛示范区10392↑2.99%怡和嘉园12348↑35%九洲花园 11218↓11.6%八一小区11893↑6%鲁泽花园12014↑4.83%衡山舒苑17255↑12%银河书香郡12581↑13.01%金岭尚座13170↑7.87%黄海悦府10800↑6.5%长江花园15272↑13.01%福赢天麓湖17999↓2.74%福瀛锦绣前城18330↑8.81%金瓶花园 11878↑1.83%隆祺嘉园14196↑11.35%唐岛湾A小区14061↑10.36%唐岛湾F小区12945↑9.7%唐岛湾B小区12116↑1.89%千禧龙花园17664↑13.15%千禧银杏苑14560↑10.55%仁和别墅24000-弄海园17990↑22.39%东方花园15887↑36.36%中海景苑 14680↑4.29%银领国际20206↑18.74%中南海湾新城22798↑7.54%观海苑19822↑1.3%万利国际21707↓16.2%名嘉汇24149↑7.5%华裕唐城 21163↑11.46%天泰阳光海岸18328↑8.64%庐山小区13731↑7.8%东方银座10969↑3.92%官厅11500↑12.89%伟业花园9590↑9.44%香山花园17829↑17.51%锦都家园 15991↑9.06%沅江小区8737↓6.36%碧海花园11311↑2.36%海尔悦湖兰庭11276↑17.46% 4月份开发区中心片区均价：15043元/㎡（去掉最高值仁和别墅低值沅江小区岸加权平均） 楼王：锦绣前城 涨幅最大小区：东方花园↑36.36% 跌幅最大小区：万利国际↓11.6% 区域房价分析： 开发区中心片区房价一直比较稳定，也是稳健投资最佳区域，东方花园这个36.36%的涨幅说心里话我很吃惊，不知道是什么原因！中心片区也有跌的比较惨的跌幅甚至达到了10%以上，难道是限购之前涨的太虚胖了？值得注意的是该区域在西海岸综合配套是数一数二的但其房价却排在了安子和金沙滩之后，相对性价比还是可以的。 石油大学片区
楼盘名称价格（元/㎡）环比上月盛世江山17401↑13.95%唐岛ONE18026↑8.49%江山瑞城16103↑8.71%康大凤凰国际18304↑14.51%康大风和日丽13883↑4.93%康大月亮湾15703↑2.54%康大御金湾22275↑4.67%康大山语海别墅32844↑13.55%海上嘉年华18367↑1.07%梦时代广场公寓10959↑11.07%康大观山樾暂无-鲁商蓝岸国际17577↑8.03%观海华庭12811↑10.47%康大山语海19497↑0.88%万科青岛小镇18065↑3.18%峨眉花园 14836↑8.81%江山丽城 17479↑8.81%盛世江山17401↑13.95%龙城御苑19808↑2.91% 4月份石油大学片区均价：17472元/㎡（去掉最高值山语海别墅低值梦时代加权平均） 楼王：康大御金湾 涨幅最大小区：康大凤凰国际↑14.51% 跌幅最大小区：无 区域房价分析： 石油大学中高端居多，这一片也是开发区改善置业比较多的区域。整体涨幅有缩小的趋势，房价趋于稳定，限购效果还是比较明显的，楼王和涨幅最大都是康大地产的楼盘，可以看出是这个区域绝对的深耕者。 灵山卫片区
楼盘名称价格（元/㎡）环比上月云龙港湾14245↑3.51%隆海东方华庭15978↑8.85%昆泉天籁村11757↑11.2%建邦听海别墅24997↑3.56%建邦听海高层15422↑14.5%科达天意华苑14676↑3.34%汇祥花园 9764↑6.45%瑞海花园12070↑14.89%福麟海景丽园12517↑9.24%康大鑫都汇府13331↑6.02%世茂诺沙湾别墅27083↑13%世茂诺沙湾洋房19417↑6.8%世茂诺沙湾5期12000-东方影都公寓14028↑3.53%万达星光岛13930↑1.51%大溪谷别墅16213↓1.23% 4月份灵山卫片区均价：14275元/㎡（去掉最高值诺沙湾别墅低值汇祥花园加权平均） 楼王：东方华庭 涨幅最大小区：瑞海花园↑14.89% 跌幅最大小区：大溪谷别墅↓1.23% 区域房价分析： 令人吃惊的是星光岛价格在灵山卫区域里前三都排不进去，以前的价格引领者因为限购原因没有底气再涨了看来，反倒是几个13号线站口的盘价格却很坚挺，当然和上个月相比涨幅都腰斩了，看来五月份的数据将是非常关键的 两河片区
楼盘名称价格（元/㎡）环比上月凭海临风12891↑4.47%隆和水岸公寓6004↑5.52%海上罗兰别墅23525↑1.95%海上罗兰高层15223↑13.37%银盛泰浪琴海 暂无-国际城别墅13145↓11.01%国际城高层11759↑5.83%帝邦帝城10513↑11.52%隆和怡海国际7577↑12.09%颐荣科贸广场8911↑8.11%银盛泰星海城10923-滨海新村11292↑6.88%水晶海岸9200↑1.4%香槟海岸10949↑12.83% 4月份两河片区均价：10982元/㎡（去掉最高值诺沙湾别墅低值汇祥花园加权平均） 楼王：保利海上罗兰 涨幅最大小区：保利海上罗兰高层↑13.37% 跌幅最大小区：馨海国际城别墅↓11.01% 区域房价分析： 浪琴海由于是期房，二手房在售房源过少价格没有参考性，暂时就不列入了。馨海国际城的别墅跌的挺厉害超过了10%，除了保利高层一直有着比较大的涨幅之外，还有怡海国际和香槟海岸也超过了10%，这俩更应该叫做不涨，因为因为入住率较低价格之前都在一万一下。 胶南北部片区
楼盘名称价格（元/㎡）环比上月我家阳光一号6392↑3.73%天一畔城美林居9212↑4.03%天一畔城9082↑5.89%波尔卡9583-银盛泰星河城10391↑6.41%天一锦城7708↑8.11%泰发槟城9602↑8.11%光大银都9384↑6.1%阳光四季花园8938↑14.34%香榭丽景10389↑10.85%榭香里8841↑14.97%珠山名苑8207↑6%胶南清华园 8113↑10.92%鑫海锦园8206↑16.8%兰悦公馆均价8500-蓝岸郡景暂无-天一卢河水岸6718↑3.13% 4月份胶南北部片区均价：8767元/㎡（去掉最高值星河城低值阳光一号加权平均） 楼王：星河城 涨幅最大小区：鑫海锦园↑16.8% 跌幅最大小区：无 区域房价分析： 鑫海锦园上涨这个幅度我是想不通，这个区域一直是主打刚需的区域，这几天最热的就是兰悦公馆，多层地铁盘价格8500可以说是投向该区域的一个深水炸弹，不过听大部分人反应不是很好买，这其中的原因是什么？求解！下一步该区域即将进入放量期，剑桥小镇、锦绣城北区、兰悦还会继续放盘，有好戏看了！ 胶南西部片区
楼盘名称价格（元/㎡）环比上月金河丽城9598↑2.17%山水新城7387↑7.62%盛大名筑8155-书香泮城7663↑3.01%金珠花园 8110↑13.47%琅琊台花园7847↑0.98%环球世家暂无-世纪花园7702↓0.7%樱珠苑小区9241↑0.63%金城小区8011↑1.82%新华小区7632↑12.58%现代家园7304↑6.93%风河人家7773↑11.52%星展华府 7967↑8.21%一品名筑9017↑10.29%温馨家园8955↑6.63%红旗小区8547↑4.49%翰林学府9069-永安府7942↑2.95%龙泽园7822↓1.49%青岛新疆城6421↑2.6%风河家园 7646↓0.7%黄海小区7368↑1.82%光大梦之都7386-飞宇水郡康庭9670↑5.01%珠海一区7142↓3.7%珠海二区7581↓5.2%同泰文香苑9519↑4.58% 4月份胶南西部片区均价：8095元/㎡（去掉最高值水郡康庭低值新疆城加权平均） 楼王：水郡康庭 涨幅最大小区：金珠花园↑13.47% 跌幅最大小区：珠海二区↓5.2% 区域房价分析： 由于环球世家二手房中过多的国际花都广告房源干扰，失去了参考价格，暂不计入。老城区价格总体比较稳定，和上个月相比涨幅收缩还算是比较明显，但是因为去年到限购之前老城区价格并没有过多的上涨，限购对其效果相应也会是最小的我预计。这一区域的性价比和配套还是非常不错的！ 古镇口片区
楼盘名称价格（元/㎡）环比上月悦海公馆别墅14000-悦海公馆高层8600-悦海公馆精装高层10000-11000-东方时尚中心别墅11000-14000-珠山秀谷御墅19160↑8.11%万德德盛苑6238↑3.27%丽景苑7749↑10.85%海滨花园8684↑13.55% 4月份胶南古镇口片区均价：暂无（楼盘较少） 楼王：悦海公馆 涨幅最大小区：海滨花园↑13.55% 跌幅最大小区：无 区域房价分析： 古镇口目前新盘太少只有东方时尚中心和悦海公馆两个楼盘，22日悦海精装交付高层开盘价格都在一万以上，性价比这个东西见仁见智。希望后期能有更多的新盘入市，毕竟古镇口以后的需求是非常大的。 中央活力区
楼盘名称价格（元/㎡）环比上月书香蔓城11970↑20.58%康桥首府16368↑8.11%九方文化家园10545↑6.4%卓越西海岸11789↑6.09%锦绣城无房源在售-世纪新村9344↑6.73%慧海园11479↑7.55%灵海花园8068↑6.09%海怡嘉园 10490↑8.11%海棠湾别墅17000-海棠湾高层无房源在售-中海熙岸 12563↑13.92%阳光经典 10626↑7.3%贝多芬公馆 12916↑8.11%金地花园11120↑9.25%奥海园 11195↑18.32%泰华花园10673↑20.32%海韵丽都15411↑8.11%阳光名邸8964↑8.11%珠海苑10551↑12.76%九方海悦华庭10447↑7.84%九方海悦园11763↑8.11%东方至尊 12006↑11.35%欧美世纪花园11450↑1.57%康大新天地12696↑8.11%宏程家天下8554↑5.27%帝邦帝海8282↑8.15%清水庐7265↑9.93%海景绿洲 7751↑8.87%世纪绿洲三期8498↑1.44%五月蓝岸8371↑9.23%海之韵一期10893↑4.61%海之韵二期10733↑1.01%海之韵三期10477↑0.57% 4月份中央活力区片区均价：10709（去掉最高值海韵丽都低值清水卢加权平均） 楼王：海韵新都 涨幅最大小区：书香蔓城↑20.58% 跌幅最大小区：无 区域房价分析： 中央活力区还是比较坚挺，但是像之前涨的比较猛的比如海之韵涨幅已经收窄到1左右，证明已经到了历史顶点了。中海熙岸和书香曼城还是继续领涨，这一块的价格已经直逼两河区域了 总结： 四月份可以说是承前启后的阶段，一方面限购后的第一个月，目前可以看出开发商要大量放盘的趋势，比如兰悦目前的一号难求，这是聪明的开发商，知道刚需在限购之后会呈现下降的趋势，供需两端正在发生改变。价格也算是比较可以8500多层地铁盘。观察这个月二手房房价总体是价稳量跌，一方面大部分楼盘还在上涨但是涨幅明显收窄，而且上个月几乎没有下跌的楼盘下个月少说也有20个吧。证明限购的初期威力开始显现。然后就是成交量在下降，符合购买条件的房源和买房者都在减少，这是必然结果。 不知道大家发现没有，有些楼盘不是涨多少的问题而是不得不涨，至于真正能成交多少，我也不知道！
阳光下的泡沫 是彩色的 就像被骗的我 是幸福的 追究什么对错 你的谎言 基于你还爱我 美丽的泡沫 虽然一刹花火 你所有承诺 虽然都太脆弱 但爱像泡沫 如果能够看破 有什么难过 早该知道泡沫 一触就破 就像已伤的心 不胜折磨 也不是谁的错 谎言再多
ps.以上房产价格来源于安居客、搜狐焦点等网络， 所列价格为均价。部分老小区参考二手房市场标价与实际成交价格因为车库、装修等因素存在部分差异，考虑楼层差价可上下浮动10%为正常 如果有部分小区没统计请后台联系小编下个月添加！ 房产咨询加微信号：lingshanwan 十年深耕西海岸楼市人士为你保驾护航！ 往期文章精选 ★本平台原创房产文章精选 ★民生问题热点关注板块： ★百姓买房百科地图板块 ★青岛古镇口军民融合创新示范区 ★青岛中央活力区板块： 青岛经济技术开发区板块 ★灵山湾影视文化区板块： ★西海岸高铁商务区板块： ★西海岸人文与自然风貌板块 西海岸大事件是青岛西海岸第一个倡导原创的第三方微信订阅号，专业推 送第一手的西海岸原创大事件。欢迎订阅！ ★搜公众号：xihaian666666或西海岸大事件 |
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