未来已来，2018好地苏南年会为开发商带来了什么？

好地网1月11日讯（研究员 朱伟）今天下午，苏州阳澄湖澜庭度假酒店，苏南土地市场最主要的买家和卖家齐聚一堂，由好地网、好地研究院主办，苏州规划新闻中心协办的“未来已来 2018好地苏南年会”圆满举行。

本次好地年会，吸引了苏州市区、吴江、常熟、张家港、太仓、无锡市区、江阴，还有来自浙江萧山的80多位政府和做地单位的负责人，和关注苏南房地产市场的160多位开发商参与。

作为本次年会的重头戏之一，经过业内邀约投票，以及好地研究院的统计， “2017年度苏州投资规模十强”、“2017苏州最佳投资并购奖”、“2017年苏州地产新势力”、“2017年苏州十大好地”、“2018年苏州最值得期待的楼盘”五个奖项结果正式公布。

土地是一项动辄上亿、上十亿元的投资，它需要投资人拥有前瞻的眼光、精准的判断、以及决断的勇气。这其中，找到拥有潜力的区域，抢占到先机，是比较重要的一种能力。可以说，本次的聚会是房地产界“最贵”的一次聚会，也是苏南土地市场供需双方精准沟通交流的平台。

年会上，好地网、好地研究院还推出年度专题片《未来已来 苏南2022》，以5年为维度，从苏南各城市经济、交通、产业等多个维度去展望未来到底是什么样子？

主题一： 坚持深耕长三角，继续 “智库专家”的定位

好地网致力于打造中国土地信息第一平台，2015年下半年开始介入江苏市场，以媒体+研究院的视角，见证这块土地市场上发生的波澜壮阔的事情，并为政府和开发商提供专业的资讯服务。作为行业的探索者和领跑者，好地网每一年都取得了长足的发展。

苏州开宝信息科技有限公司总经理吴彩萍女士在致辞中讲到，2017年，楼市迎来了最严厉的调控政策，并且这种调控到目前为止，除了个别城市推出的人才落户政策，还没有太多放松的迹象。之前的周期理论已然失效，市场需要建立一套全新的评判体系。在这样一个前所未有的时代里，好地网继续坚持深耕长三角，继续土地市场“智库专家”的定位，一直不断在努力在前行。

与此同时，2017年好地网在这四个方面发生了变化，（一）服务半径:长三角深耕城市扩容，如好地网在原有杭州、苏州、上海、宁波站的基础上，新增了南京、武汉两个站点，服务城市增加到了29个。 (二)服务内容：从地块微观研究，到城市中观研究，具体到苏南团队，研究范围已经细到苏州大市每个乡镇的板块，特别是2017年市场特别火爆的南通市场，更是加大了研究力度，几乎每个星期，都要去做一次市场调研。（三）服务工具：从PC端到手机端，全新推出了数据库的手机端“好地通”等功能。（四）服务模块：从土地，到土地+新房，如2018年年初，作为好地网江苏的姊妹平台，住苏网公众微信平台正式开启等。

最后，吴彩萍女士表示，苏南城市有着天生丽质的自然环境作为基础，有着非常好的经济实力作为支撑，有着非常好的规划作为潜力，好地网将有足够的信心，与各位开发商以及政府等做地单位，更好地挖掘这些城市的价值，更好地参与到这些城市的进步，更好地迎接这些城市的未来。

主题二：回顾与展望苏南区域投资报告

好地研究院苏南区域院长陈艺君，在会上作题为《回顾与展望苏南区域投资报告》的主题报告。报告主要从两个方面进行了阐述。

首先，报告回顾了2017年苏南城市房地产市场，分别从政策、土地、新房、房企四个方面进行了回顾。

具体表现为从各城市土地出让方式、限购限售政策、交通格局与人口流动、土地完成率、2016-2017年土地成交情况、土地成交结构对比、城市地房比、苏锡常市区显性存量、苏州高价地市场表现、苏锡常通新进开发企业等多个角度阐述。报告指出近期市场开始转为理性，报名房企明显减少，但核心地块依旧抢手。环沪溢出明显区域为太仓、启东、汾湖。

2018年，基于限购、资金收紧等大环境形势，楼市下一步往哪里走？2018年投资机会点在哪里？报告对此也作出了解答。

首先，一线城市不放松，部分城市有松绑迹象，比如武汉、重庆、郑州、合肥、兰州、天津等城市通过放开落户政策，变相放开限购。

其次，苏州主城部分板块仍存在较大机会。例如姑苏区护城河内低密度豪宅、金阊新城，或是园区的体育公园板块、娄葑街道，亦或是高新区的狮山、科技城板块和吴中区的胥口、太湖新城板块等。

同时，报告细数了苏州周边值得重点关注的部分城市。比如常熟的昆承湖、南部新城、城铁新城板块、城西板块、海虞镇、沙家浜镇等，建议重点关注；张家港作为苏州未限购的两个城市之一，目前改善需求旺盛，城南板块、城西板块、张家港高新区等建议重点关注。昆山为承接上海外溢的第一阵地，开发区、陆家、花桥建议重点关注；太仓承接上海外溢的主要前沿阵地，陆渡、浏河、科教新城建议重点关注。

除此之外，无锡的锡山区、惠山区、江阴市，常州的北部新城区域、空港新城片，南通的老城区特别观音山新城，改造、拆迁出来的涉宅地块等地区均可以重点关注。

主题三： 从规划视角看苏州未来发展

一个城市的基础设施投入，决定了城市发展的内在动力。4号线通车、西环南延通车、苏州中心及水秀天地等大型商业相继开业、多所学校规划建设……2017年，对于正在蓬勃发展的苏州来说是丰收的一年，就城市的规划建设方面，可以说交出了一份满意的答卷，给这座城市带来了无限的活力。

会上，苏州规划新闻中心副主任卢彬就以题为《从规划视角看苏州未来发展》作了发言，分别从苏州2035 、城市设计、城市双修、构建大交通四大方面进行了详细的阐述。

随着地铁、高架环线、有轨电车等交通线路的不断完善，苏州这座城市的骨骼正在逐渐舒展开来，高铁、城际铁路、高速等开通、开建，也给苏州的发展带来巨大的助力。苏州未来的城市规划，利好重重，值得期待，热烈欢迎开发商朋友投资苏州。

主题四：2018年拟上市地块发布

2018年推哪些地？无锡、张家港经开区（杨舍镇）、常熟、杭州萧山等地区国土部门在现场发布了供地计划。

（1）无锡市锡山区招商办副主任 张斌先生从东西南北中五个区域，对无锡的城市情况进行了详细介绍。

（2）张家港市经济技术开发区商贸局局长杨立清先生为在座嘉宾做地块的推介。

（3）常熟市土地储备中心副主任 姚晓锋先生为在座嘉宾做常熟城市介绍。

（4）杭州市国土资源局萧山分局土地储备中心副主任 丁郡先生为在座嘉宾做萧山地块推介。

主题五：五大奖项正式颁布

谁会走上2017年苏州房地产市场的红地毯呢？好地网、好地研究院发布五大奖项，分别是：

“2017年度苏州投资规模十强” 的房企，分别是：方兴地产（苏州）有限公司、中海地产苏州公司、苏高新集团、中南置地苏南战区、中建东孚、九龙仓、正荣正兴（苏州）投资有限公司、港中旅地产苏州公司、中粮置地苏州公司、金融街控股。

“2017苏州最佳投资并购奖” 的房企，分别是：绿地控股香港事业部、合景泰富地产（苏州）公司。

“2017年苏州地产新势力” 的房企，分别是：银城地产苏州公司、南京安居建设集团有限责任公司、中国葛洲坝地产、金融街控股、嘉華国际、卓越置业集团上海公司、苏州新希望地产、永威置业（苏州）有限公司、中建东孚、天健置业。

“2017年苏州十大好地” 的房企，分别是：广电昆山江浦路东项目、葛洲坝相城中心项目、雅居乐麦芝西柏地块、保利地产泗杨路北项目、中海青剑湖项目、建发新区项目、正荣吴中太湖新城项目、金茂科技城项目、港中旅吴江太湖新城项目、路劲太湖度假区项目。

“2018年苏州最值得期待的楼盘” 的房企，分别是：中铁建月亮湾项目、新城MOC芯城汇、绿都姑苏雅集、华发公园首府、首开如院、国展和昌府、雅居乐新乐府、越秀向东岛、金地浅山峯华、恒基旭辉·胥口项目。

主题六：论坛：未来已来，到哪里去拿地？

最后环节，是论坛环节，未来已来，到哪里去拿地？

好地研究院苏南区域院长陈艺君与苏州规划新闻中心主任杨拓、旭辉苏南区域集团副总裁闫强两位重量级嘉宾进行了沟通交流，畅谈对苏州规划发展、房地产走势的见解、分享版图扩张经验、到哪里去拿地等，为参会嘉宾带来了很多干货。