保定楼市：往常是不是买房的好机遇，要看懂成交量和成交价 ...

保定楼市：往常是不是买房的好机遇，要看懂成交量和成交价的规律

这是冬冬冬的第444篇原创文章

内容提要：想看懂房地产市场数据，知道自己该何时出手，其实很简单，就是看成交量和成交价的变更规律，一共5个阶段：

量价齐跌，低谷期；

量涨价滞，张望期；

量升价稳，回暖期；

量价齐升，上升期；

价涨量缩，高峰期。

那么你以为保定楼市往常处于哪个阶段呢？往常是不是买房的好机遇呢？

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记载工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房阅历和保定楼市的最新信息，欢送关注。

一、量升价稳的回暖期买房无疑是最好的机遇

纵观这几年的保定楼市，从2017年量价齐升的上升期，到2018年价涨量缩的高峰期，2019年量涨价滞的张望期，再到2020年至2022年长达三年量价齐跌的低谷期，最后终于在2023年迎来了量升价稳的回暖期。

而且这次楼市回暖并不只是保定，全国大部分城市的楼市，都在春节后呈现了明显的回暖，而且这种回暖主要还是体往常成交量上，房价依旧处在一个十分平稳的阶段。

最近保定成交量这么高，也是由于压制了三年的购房需求在短期内集中爆发的缘由，我曾经特地写过一篇文章，保定楼市的购房需求并没有消逝，而是由于楼市调控和疫情的缘由被压制住了，这些需求迟早会爆发出来。

2022年楼市调控政策全部取消，取而代之的是更鼎力度的鼓舞购房政策，再加上新冠疫情管控的放开和忽然消逝，综合这两方面的缘由，最终促成了保定楼市量升价稳的回暖。

二、优质楼盘和优质房源是成交主力

春节后，期房楼盘成交最多的就是尚玉园、燕华城、中国府和春江锦上，这几个楼盘在地段、质量、配套、价钱各方面都有自己的优势。尚玉园的质量高、春江锦上的门槛高、燕华城的升值潜力高、中国府的性价比高。

尚玉园：判别一个楼盘的质量上下一定要等到交房以后，而且最最少要等业主入住一年之后，才干精确的判别出一个楼盘的质量上下。但是，华中在保定之前有过很多胜利的楼盘作品，所以参考以往开发的楼盘，再综合施工进度，还有尚玉园一期行将交房的工程形象，能够判别出尚玉园的质量上下。（友谊提示：一定要买高点）

春江锦上：石榴集团的效率不时都很高，新江湾城马上就要跟大家正式见面了，户型图也曾经出来了。这次石榴的春江锦上购房门槛设定在了140平米，也就定义了春江锦上是一个纯改善楼盘的定位。石榴的玉兰湾虽说拆了一个大门，但依然是植物园片区质量最高的楼盘社区。（友谊提示：不要在意大门）

燕华城：一个楼盘仅靠一个沙盘，就能够取得如此傲人的销售成果，这在保定是绝无仅有的。双国企的背书就是交房的保障，万亩深圳园就是周边配套成熟的强力后台，深圳园的配套岂但多而且级别和层次都是保定乃至河北省最高，所以燕华城的升值潜力最高。（友谊提示：配套成熟需求时间）

中国府：北二环、黄花沟、被动式、中央湖景、百亩大盘、芳林景观、国潮街区等等，再配合上均价12000元/平米的房价，性价比不可谓不高。（友谊提示：只需能交房，绝对值得入手）

除了这几个高端楼盘之外，还有两个楼盘也取得了不错的销售成果，一个是碧桂园的银河城，一个是东亚新华的浪琴园。

认真察看不难发现，这次成交量高的楼盘，无论是改善楼盘还是刚需楼盘，关于楼盘自身的质量请求都很高，反倒是那些低质量低房价的楼盘销量默默无闻。

二手房也是同样的状况，除了十七中的学区房还是以“老破小”成交量最高，其他的二手房多是以高质量的电梯房为主。特别是那些户型、楼层、装修、房价都极具性价比的二手房，真的要靠购房者的果断和房产中介的手速。

三、楼市回暖期是一个长时间持续的过程

保定楼市目前无疑正处在一个量升价稳的回暖期，那么就会有朋友问了，保定楼市的下一个阶段是量价齐升的上升期呢？还是会回到量涨价滞的张望期呢？我觉得保定楼市的回暖期会持续很长一段时间，2023年全年都会是这样的状况，短期内不会行进或者倒退。

假如快速的进入到量价齐升的上升期，那么就会重蹈2017年的覆辙，往常鼓舞购房的一切政策将全部收回，随之而来的将是更为严厉的楼市调控。也不会倒退回量涨价滞的张望期，楼市不暖、政策不止，只需楼市不会暖，那么各种鼓舞购房的政策就会持续不时的推出，直到回暖为止。

整个房地产行业一定要遵照“平稳、健康、展开”的准绳，以前那种野蛮生长的粗放方式再也不会回来了，房价暴跌和暴跌都不会再发作了。

最后，往常是不是买房的好机遇，每个人心里都有一个答案，由于每个人的购房预算和需求都不一样，所以答案才会不一样，无论你的答案是什么，最终都要为自己的选择买单。

互联网究竟是一个公共的平台，有些楼盘不能说的太直白，有些二手房更是不能说的太过火，有些楼盘和二手房的确不太倡议置办，但是大家都是在一个圈子里混饭吃，老话说得好：做人留一线，日后好相见。

往常这个阶段，刚需能够不买房，但是千万不要买错房，由于买错一套房子的试错成本太高了；改善购房者在置换之前要做好规划，先买后卖和先卖后买的结果可能相差很大；同样有些二手房的房主，趁着成交量回暖该卖就卖了吧，别老想等着房价上涨多赚点了。

关于《往常是不是买房的好机遇，要看懂成交量和成交价的规律》这个话题，大家假如还有什么意见和见地，欢送在下面留下您的想法和见地。

以上正文，来自冬冬冬，纯属个人见地，仅供参考。

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