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嘉兴苏嘉云境园售楼处电话：400-000-0460 转8999 ◆◆来电注销——〢尊享Vip一对一专业置业顾问解说◆◆ ◆◆来电咨询最新售楼处地址，防控疫情人人有责，请提早联络售楼处销售中止注销！◆◆ ◆◆—〢售楼中心置业顾问为您买房保驾护航〢—匠心钜制恭迎品鉴◆◆ 往常楼市很少看到这样的现象，项目没面世前，媒体端就各种效果图满天飞，市民更是简直每天咨询什么时分开盘，多少钱能买到。 往常项目入市，售楼处更是门可罗雀，购房者不时。 这样的项目自发流量，以至令人觉得不可思议。但当我们说出它的开发商，大家又都会认同这样的“荒唐”。
苏嘉云境园效果图 苏嘉。 这几年苏嘉在市场上有个标签愈发明显：客户很认。但究竟是什么缘由，少有人说，我们今天就试着去回答这个问题。 经过一个项目，苏嘉的科技城新作——云境园。 讲苏嘉，一定要聊到的，是它的择址观。 为什么苏嘉的产品能够得到市场的认可，是由于它总能提早看懂城市的展开，在恰当的时间、区位给到释放的产品力。 这是一种只需深化了解这座城市，才干感知到的奇妙节拍感。 2016年托付的宝格丽公馆，见证了老万达的崛起； 2019年托付的御品公馆，站在了主城北的天花板； 2021年托付的久境园，翻开了运河新区的格局； 2021年立面实景呈现的名境园，国商区长水路上“最亮的仔”； 以至在中环西开发的万豪写字楼，都在托付不久后迎来了高架的比邻，价值翻番。不论是住宅还是商业写字楼，苏嘉都认真研磨这片区域的变更以及城市人居需求。
站在这个逻辑，我们去看云境园的位置——科技城槜李湖板块中心。一个教育和交通优势，近乎冠绝全城的区域 在高架通车后，整个板块区域与城市中心的联络愈发密切。从中环西的苏嘉万豪广场动身，行经高架从科技城匝道口下，全程仅需十多分钟。 沪嘉城际轨道曾经正式勘探，依据规划项目周围的科技城站和曹庄站均设在公开，尽享轨道交通利好。
教育资源端，实验+亚欧+清华，科技城三巨头，稳居城市一线，去年开学的清华，直接刷新了大家对公办学校硬件天花板的认知。 城市中心的展开辐射和上海外溢的强大实力在此交接，整片区域的重要性显而易见。 苏嘉·云境园，就择址于此。
图源网络 而更凶猛的一点，在于苏嘉的节拍。 苏嘉拿下云境园，是在2020年末，那时科技城檇李湖板块规划新颖出炉，一切都仅有雏形； 等到2021年高架建成、清华附中启动，人们豁然发现这里的教育硬件和交通方便水平冠绝嘉兴，关注的眼光纷繁落在这里。 而未来云境园的业主，等到项目托付，整体区域的配套接近完备。 方一托付，城市火热新区就在脚下，这份对城市展开认知的节拍感，少有人比。 这就是苏嘉对城市展开判别的先知先觉的力气，苏嘉2020年选择的这块地，它对地段价值的判别，沉淀至今，曾经有了明白的兑现。 面对这样的宝地，假如不拿出点什么“真身手”，觉得都对不起这片冉冉升起，必将一片辉煌的城市新区。 于是，苏嘉的天花板“云境园”来了。
约5.1万方的土地上，以双围合式的规划，规划13栋住宅，总户数752户。 最大楼间距超越60m，容积率2.2，户型建面约131-231㎡力图高端改善…… 而抛开这些基础数据，从建筑立面、景观设计和架空层打造上，我们能看到这个项目的高度。
【立面】 作为项目的封面，立面是项目美学的最直观体验。于是苏嘉在云境园上倾注肉体的第一个点，就是立面。 云境园持续了苏嘉“境系”的精髓，选用现代建筑豪宅中的爱马仕款——“白麻”作为主颜色，构筑晶幕大平层立面，以IMAX级寰幕视野为设计底本，搭配大面积的玻璃窗和简单硬朗的竖向线条，树立起标新立异的建筑通透感和艺术感。 远远望去，剔透如钻，润滑如镜。
而且，为了让整体线条更为流利，建筑转角全部采用这样的直线条。整个立面觉得愈加完好，在从上到下的视野里，是能够肉眼感知到质量感和尊贵感。 这样还不够，肯定了颜值后，苏嘉开端了适用性的打造： 玻璃材质选用low-e双层中空玻璃，隔音隔热的更好体验； 楼栋无论南、北立面亦或者东西山墙，全部采用铝板保温装饰板，成本较普通项目立面资料增加数倍有余……
苏嘉名境园实景 其实这样的立面，在之前的名境园中，曾经有了实景呈现。 铝合金百叶+双层钢化夹胶保险玻璃+亮银色铝合金装饰线条+断桥铝合金窗框+LOW-E双层钢化中空玻璃+铝板保温装饰板……阳光下熠熠生辉。 经过这种立面的呈现，就能够看到苏嘉的不一样，不参考市场规范，以至不太思索成本，只为做出好的项目。
【景观、架空层】 有了出色的立面，竖向的颜值有了，接下来需求做的就是把“空间颜值的三维化”。 即横向平面内的出色景观。 为此，云境园采用前后双围合式的规划，让出大量的空中空间，呈现最大超60米的楼间距。 打造南北两大围合花园，近1000㎡云光水境、近6000㎡沐光草坪，并应用空间套叠，串联起跌水绿植、儿童活动区、健身跑道、禅意园林等“境系”八景。使得云境园的的每一个角度，都是一幅景色画。 以至不惜让渡部分楼栋的底层区域，树立架空层，为业主搭建风雨无阻的闲适生活场所。
苏嘉的朋友曾经跟我说了一句话：什么是好房子，客户比你还懂 云境园在设计的时分，就笃定于高阶改善住区，尽可能追求地道的客户群像。这些人大多具有房产，寻求改善，看多了项目，需求一个很深化的价值点。于是云境园的每个细节都力图切中顶层客户的需求。 IMAX的蓝白视感寰景立面 南北双花园、最高60米+的楼间距 八重景观+架空层打造 苏嘉·云境园愿意不计成本，背地是他们战略中心对人的研讨，一切的成本实践最后都花在客户身上，构成了产品中心的价值壁垒。 外立面等硬件的高度是从第一眼开端的，而对室内户型的严苛，是苏嘉的另一个维度。 我不想说独立电梯厅，设备平台北置，大采光面这种人人都有的东西。就说两点，苏嘉对大户型产品的独有了解，和令人哑口无言的得房率。
某项目户型，不到80㎡做了南三房 看着不错，实践每房间都拥堵的没法住 往常市面上开发商对户型的认知，是尽可能多的堆叠房间数量，以此营造户型内部的多功用形态 但其实我们真正住进去，就知道传统三口之家，是很难在每个生活时辰都把四房以至五房全部排满的。 从户型图上看起来满满当当没有糜费，但到了实践生活中，一整个房间能够一天之内能用到的时间屈指可数。而且这样的做法必定会紧缩每个房间的面宽，住着不见得温馨。 苏嘉不时以为，真正温馨的住宅，并不在于房间数量的多寡，而在于每个房间能不能物尽其用，以及寓居的温馨度究竟几何。 于是，我们能够看到苏嘉对户型房间数量和空间尺度的把控。
以项目建面约131㎡的户型为例。 很多项目到了120㎡+的户型，就硬生生的往四房上凑，结果每个房间都狭窄无比，主卧3.2m，次卧2.8m的“浓缩版”随处可见。 苏嘉不这么做。 云境园建面约131㎡户型，只做了三房，但是把每个房间都翻开，力图“住着温馨”。
把大量面积留给餐客厅区域，即便不算阳台和厨房，总面积也抵达了约43㎡，堪比180㎡+级户型； 主卧面宽约3.6m，次卧面宽约3.3m，就连北侧房间面宽都做到了3.2m，这意味着该户型的三个房间，每个房间都具有温馨卧室的空间尺度。 餐客厅区域和寓居房间的面积，是同面积段四房户型基本不可能抵达的。 辅以独立玄关、北置的设备平台、270°采光宽幕阳台……整体户型的寓居温馨度拉满了。
再看项目建面约146㎡的户型，乍一眼是南侧房间面宽最小在约3.2m的大面宽短进深温馨四房。 但阳台与客厅、书房之间的墙面是非承重的，借由毛坯托付的优势，后期业主完整能够打掉这堵墙，构成面宽约7.2米的大横厅空间，入户视野接近圆满。
建面约173㎡的户型。 直到170㎡+的尺度，苏嘉才开端真正做四房户型，为的也是在保障寓居温馨度的前提下，增加空间的变幻。 我们看，云境园这款大平层户型设计，把170+㎡大平层业主的未来生活场景想的很明白：
①这是一个统筹社交属性和寓居温馨的空间，面宽约6.3m的客厅，可完成多种寓居形态的转变，如上图。 ②面宽约9.3m的景观南阳台，说不定是苏嘉对寓居生活的最好了解，不只自身具有能够放上室内高尔夫的长度，还营造了洄游动线，赋予隔壁房间新生机。 ③整个北侧区域做到了全景玻璃，除了两侧一点点的墙面外，同时完成了南向空间100%采光。
云境园最大建面约231㎡，简直是建面约173㎡款的完好放大版。 客厅面积约45㎡，面宽约7.2m； 主卧联通南北面积约40㎡，面宽约4m； 厨房面宽约4.9m，超大操作台面…… 能够看到苏嘉主打的仍旧是温馨度，房间不用多，但每个区域一定要大，住得温馨。 而更可怕的，是得房率。得益于云境园勇于把尺寸贴出来，我做了户内面积的测算。 给你们一张表格，全部户型得房率都在90%以上！
简直超越市场上同类产品5-10%的得房率，我不知道苏嘉在往常这么严苛的市场上是怎样做到的，但我知道，这就是苏嘉户型的最大优势，也是其他项目模仿都模仿不来的优势！
在城市骨架拉大方向、教育重仓区域内遇见这样的【苏嘉造】，估量没人抵御的了。以至放眼整个嘉兴，苏嘉·云境园都是与众不同的选手。 能做到这点，最大的缘由，可能在于“苏嘉愿意等”。 愿意在入市前去不时研磨，在看得见&不那么容易看见的中央做出“昂贵的选择”，以最好的姿势展示给众人。 等，曾经成了这个行业内，很少有企业敢做的事。愿意等，等的起，背地是十分强大的现金流和对产品的底气。
于是从2020年11月土拍至今，云境园等了一年半才准备首开，这是目前市场上简直不可见的操盘方式。 等到名境园的玻璃幕墙立面呈现，云境园才把这当做卖点释放； 等到市场冷静，重新开端思索【寓居】的时分，才拿出研磨数十轮的户型产品。 愿意为了一个好产品放慢脚步，投入时间，能等的才干，这是这个行业真正稀缺的东西，而这恰恰是这个行业最需求的。 很庆幸苏嘉还在坚持这样的产品观。 往常这个等候许久的项目终于准备入市，云境园，定不负等候。
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