北京副中心 精装科技住宅 万国城MOMA

看到这个楼盘的名称，会不会心里问一句：MOMA是什么？

答案是：The Museum of Modern Architecture——科技艺术新建筑。

艺术来源于生活，却又高于生活，从通州万国城MOMA定位可以看出，生活居住不是理想，而是可以触手所得。

当代MOMA是凝集当代节能对建筑科技、建筑文化和艺术核心理念的代表性产品，是当代潜心近17年精心组织设计、打造、运营的旗舰，而万国城MOMA又是当代MOMA产品系的最高端产品，也是MOMA的一次升级。

从走进万国城MOMA的售楼处，到样板间的全程体验，你会怀疑自己是不是进了一个艺术博物馆。

项目理念：绿色环保—节能—科技—全龄社区

通州万国城MOMA运用领先的建筑科技系统，降低能耗，节能环保，符合海绵城市、森林城市等绿色城市发展需求，从居住的角度出发，探究最佳人居方案，细节之处彰显人文关怀，通州当代万国城在整个社区设计中，充分考虑不同年龄人群的需要，提供真正的全龄居所。

通过体验这个楼盘，简单总结如下：

亮点：MOMA科技住宅，智能AI社区的真实应用，业主专属会所

不足：距离地铁有1.5公里，部分楼栋临京秦铁路，有噪音

想要了解MOMA，需要了解这个低调沉稳的港资开发商。当代置业成立于2000年，总部位于北京。集团具有一级房地产开发资质，项目遍布北京、上海、苏州、西安、武汉、南京、美国休斯顿、美国西雅图、加拿大温哥华等多个海内外城市。公司倾注于绿色科技 + 舒适节能 + 移动互联的全生命周期生活家园,并打造中国绿色科技地产领域的标志性品牌—“ΜΟΜΛ”。

截至目前,当代置业已拥有行业专利100余项，并获得多项国内外绿色建筑奖项，包括美国绿色建筑协会LEED-ND认证，国内最高三星级绿色建筑运营标识和设计标识，中国首批三星级健康建筑设计标识，精瑞科学技术奖，可再生示范奖，绿色住区示范，中国建筑工程詹天佑奖，世界高层建筑与城市住宅协会奖等。

MOMA都是以地址命名，通州万国城MOMA位于通州16平方公里核心范围内，北距运河核心商务区约1.4 公里，项目北侧为政府规划北齐长城遗址公园，东侧直线距离2公里即著名的京杭大运河，南侧200米为运河西大街。

智能科技：

MOMA专属科技：天棚辐射系统，地缘热泵系统，全年365天24小时让室内保持“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”。

天棚辐射系统特点：1、辐射换热减少了室内空气的垂直流动，因而也减少了室内扬尘，降低了墙面、物品或空气的污染。2、辐射换热的温度分布均匀更符合人体生理需要，改善血液循环，促进新陈代谢。辐射采暖采暖系统是有呼吸道疾病、过敏及风湿的人群的理想选择。3、由于辐射供暖时，室内设计温度可以比对流采暖低两度，降低了能耗，节省了能源，是一种更低碳更节能的绿色生活方式。

地源热泵系统特点：1、地源热泵利于小区安静的环境。2、地源温度一年四季相对稳定，而普通空调，由于冬季需要除霜，夏季窝气温度过高，导致空调停机或效率下降等问题，地源热泵相对于普通空调，运行更加稳定。3、是可再生能源，有利于节能。4、运行费用低，维护方便。

全置换新风系统

同层排水系统

智能化家居系统：灯光场景控制，背景音乐，窗帘控制，遮阳卷帘控制、智能化楼宇控制系统、智能化安防系统。

智能科技系统体验感受：

天棚辐射系统，地缘热泵系统、全置换新风系统这三项智能系统与金茂12大智慧人居科技实际是有相似之处的，比如基础的工作原理。如果非要说两者不同的话，应该是研发投入、产品硬件及实际应用与维护有区别。至于实际居住的体验，问过两边的老业主，可以了解真实的使用感受。

AI社区系统是很令人心动的，如果落地，那真的是属于通州区域内的难得亮点了，现在对于小区的安全性已经到了很高的级别，外来人员凭二维码进入后会锁定停留时间，否则会发出预警信息。在家里用手机就能看到家里的弱势群体（老人和小孩）在小区的安全状况，避免危险发生。

除去主打的智能科技标签，再来看一下小区的整体品质如何。

楼盘基础信息

通州万国城MOMA项目占地3.6万平米，总建筑面积21.6万平米，住宅建筑面积11万平米，商业建筑面积1万平米，办公建筑面积4万平米，车位约1280个。建筑密度30%，总户数773户，得房率总体75%以上。总共5栋楼住宅楼，1栋综合体，1栋被动房，1栋独栋商业及部分临街底商。

交房时间：1#3#为2021年6月，2#5#为2021年年底，6#为2022年6月.

区域唯一具有当代建筑艺术博物馆的社区。

【项目基本信息】

【项目位置】：通州区果园环岛以东，玉桥西路与运河西大街交汇处

【售楼处】：高德“通州万国城MOMA售楼处”

【售楼处工作时间】9:30-19:00

【小区规模】：

占地面积：35998㎡

总建筑面积：220732㎡

容积率：4.2

总户数：773户

总楼栋数：6栋楼 （19-26层）

物业类型：70年商品房

层高：3米

梯户：2梯3户-4户，2＃一梯一户

楼间距：70-110米

交付标准：是 绿色科技精装

交房时间：1/3号楼2021年6月，2/5号楼21年年底，6号楼22年6月

开发商：北京润锦房地产开发有限公司

物业：第一物业（北京）股份有限公司，5.65元/㎡/月

通州万国城MOMA有三种户型，分别为112㎡-149㎡三室两厅两卫、170-177㎡四室两厅三卫，采用WEII智能家居系统，德系精装标准，德系精装交付，除了电视机，其他电器（博世品牌）全部配齐，卫浴为高仪和杜拉维特。

户型设计

141㎡户型图

117㎡户型图

112㎡户型图

170㎡户型图

样板间品鉴

精装细节图

居住舒适感：除了常规的人车分流设计，以“帆”为主体的景观园林，下沉庭院，还有几个独特亮点，区别于其他楼盘的设计。

下沉庭院：12米高的人工瀑布，社区中央还有平铺水景，在北方区域内属于不多见的，增加整体社区环境的湿度。

阳光连廊：楼栋之间由几个阳光连廊串联，如果是下雨天，业主都无需打伞就能出入，也能满足下雨天孩子们想要在室外玩耍的需求；

咖啡厅：朋友来访，不仅可以约在家见面，还可以约在专属的业主咖啡厅。

采光车库：开敞式地下车库：改善地下车库的通风、采光等环境。在气候条件允许的情况下，地库做采光庭院，引入自然光和风，减弱地下车库压抑的心理感受。

日夜漫跑：1.2-1.8米塑胶慢跑道，加地面标识。夜跑道，荧光跑道。

配套便利度：在城市副中心区域规划下，区域内大配套正陆续迎来全面升级，项目处于传统生活圈，5公里畅享通州主要核心商圈。

交通便利度：六横三纵，公共交通条件良好，但距离地铁站有一定距离

六横：通燕高速、新华大街、玉带河大街、运河西大街、九棵树东路、京哈高速6条道路与城市北京中心区相通。通州万国城MOMA项目东侧500米为玉桥中路，向东经运河东大街直达通州新政府，南侧200米即为运河西大街，西侧玉桥西路是双向四车道，北侧600米即可到达玉带河东街，向北3公里，途经玉带河东街→玉带河西街驶入京通快速路， 30分钟即达国贸、长安街等高级商务区，或由运河西大街经广渠路延长线，直达市区CBD核心地段。

三纵：通州万国城MOMA项目南北向出行则有五环、六环、通顺路-新华路等3条道路通往顺义和亦庄开发区方向。向北走通顺路→机场高速，到达首都机场约25公里，开车仅需35分钟，向南经京通快速路→东五环路，到达亦庄开发区约28公里，40分钟即达。

距离3个地铁站还是有一定距离，只能依靠自驾或其他公共交通出行。

公共交通：西侧 -通州国税局北站：647路、552路、589路，抵达地铁站或直达国贸。东侧－玉桥中路站：435路、666路、806路、通4路、通6路、通44路，到达地铁站、医院、国贸大型商圈。南侧－玉桥小区站：312路、668路快、911路、临8路，到达北京市政府新址（郝家府）、地铁站、国贸、北京站。北侧－玉桥东路站：317路、809路，到达通州地铁站、宋庄美术馆、国贸商圈。

整体评价：MOMA作为终极置业的产品定位，区域本地改善升级和城区外溢客户的承接，首先要经得起改善客户的挑剔眼光的，通州万国城MOMA已经销售大半，先期拥有了一批忠实的客户追捧。

除了距离地铁有些距离，在其他方面，无论自有配套还是外部商圈，生活的便利度不是问题。

小区体量中等，成熟的智能科技应用（非噱头推广，品牌研发），所有产品为三居、四居，受购买门槛（总价）限制，客群质素均等，收获相同圈层。

国际一线家装品牌（博世，汉斯雅格，杜拉维特等）及智能家居系统，省却装修烦恼，安心入住。

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