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提早还房贷，等候期可能长达数个月？春节后，一些深圳市民发现，还贷之路并不容易了。近日，南都湾财社记者在深圳市场走访留意到，多家国有大行APP的线上提早还房贷的通道曾经关闭，系统提示需求到网点人工办理预定申请。 以建行为例，该行APP在“提早还本申请”中提示，“目前暂时无法在线受理您的提早还本申请，前期已提交申请的扣款不受影响，请您体谅。如有疑问请联络您的客户经理或咨询贷款经办行。”
农行方面也表示，房贷提早还款须至少提早30天到贷款网点提出申请，该行经过确认客户身份信息、核对客户贷款状况、审批等流程后，将与客户沟通协商细致的扣款时间。 工行方面则由于系统升级，目前暂时无法在手机上申请提早还房贷。不外，也有例外。记者留意到，目前深圳用户仍能够经过中国银行的手机银行中止预定申请，再由客户经理对接。 国有大行是深圳的房贷市场的主力。据南都湾财社记者察看，去年初，深圳主流银行能够完成线上申请，一键还款，整体办理速度较快。某大行的客户经理坦言，这个变更是从去年第四季度开端的，客户需求到网点人工提交申请。 不外，关于市民而言，相比申请方式和方便度，预定申请后继续等候的排队时间才是更为关怀的问题。依照此前业界惯例，提早还贷，普通提早一个月提交申请便可。往常申请提早还房贷，需求多长时间才干胜利办理？ 各大行给出的估量时间表不一。深圳某大行的贷款经理向南都湾财社记者表示，客户提交申请表后，正常状况下， 需求等候3-4个月以上。假如个人还贷的金额较少，速度也有可能快一些。另一家大行则表示，往常申请的话，估量一季度内能够完成提早还贷。有的银行则表示，目前新申请提早还款客户需等候7个月左右，相当于要下半年才干还贷。 为什么还款还要排队？多家深圳银行向记者坦言，目前提早还贷带来的压力的确比较大。有深圳银行从业人士也表示，总行每个月会对分行设定一定的提早还款额度，目前从预定状况看，额度呈现缺乏，各网点“口粮”不够。 春节后为什么会呈现扎堆还款现象？实践上，此番还贷热，也是去年底银行理财破净之后的涟漪效应之一。深圳某大行理财经理表示，一些市民对未来投资前景不明朗，没有找到更好的投资渠道，以为理财收益无法跑赢房贷利率。 “在预期下行、投资机遇缺乏而消费趋向激进、储蓄率走高的状况下，购房者大量提早还贷是出于俭省利息支出和降低机遇成本的理性思索。”关于节后市民热衷于提早还款的现象，有经济学家如是以为。 值得一提的是，相比排队之久，还有罚款之痛。南都湾财社记者留意到，去年8月1日，交通银行发布的《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提早还款弥补金收费调整的公告》曾引来轩然大波。该公告显现，自从2022年11月起，该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提早还款弥补金收费规范。弥补金收取细致以贷款合同中商定为准，比例为提早还款本金金额的1%。其中，个人按揭类贷款包含个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款等。不外，交通银行官网疾速删除了上述公告，被外界普遍解读为遭到行动压力。 “提早还房贷，有细致细节需求留意。”深圳知名财经专家刘晓博提示，假如对自己的行业前景不是很看好，或者对自己未来几年职业机遇不是很看好，在手里有钱的状况下，能够提早还房贷，或者还部分房贷。刘晓博以为，这样做的益处的是，降低家庭的杠杆率，让自己更保险一些。假如能一次性还完房贷，能够一次性出借。假如不能一次性还完，只能还一部分的话，要认真算账，保障还部分房贷之后、手里的现金能够继续供楼3年以上。 不外，提早还房贷也有时间节点考量。有业内人士倡议，在已还款年限较短的状况下中止提早还贷，愈加划算。假如等额本息曾经还款超越1/3的周期，等额本金超越1/2的周期，那么就不要提早还贷了，由于这样就不划算了。 不时以来，深圳的住房贷款是银行的优质资产。南都湾财社记者从人民银行深圳市中心支行了解到，2022 年全年，深圳市人民币存款增加 11273.38 亿元，同比多增 918.68 亿元。其中，住户存款增加 4077.66 亿元。从整体数据看，深圳房贷市场平稳趋好。 采写：南都湾财社记者 卢亮 |
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